Großzügiges Haus mit 3 bezugsfreien Wohnungen – ideal als Mehrgenerationenhaus. Top Zustand.

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Berlin · 13125

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.285 €

pro m²

Beschreibung

Als Zweifamilienhaus gebaut, ist das obere Stockwerk später nochmals unterteilt worden. So stehen 3 leere Wohnungen zur Verfügung aber es kann sehr leicht alles angepasst werden.

Die Grundstruktur umfasst eine große 5 Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Gartenzimmer im Erdgeschoss sowie zwei getrennt zugängliche Wohneinheiten mit 2 und 3 Zimmern im Obergeschoss. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stromkreislauf und ist damit separat abrechenbar. Ein großer Keller, ein sonniger Garten, ein Wintergarten, ein Balkon im 1. OG, eine Terrasse im EG sowie eine Garage runden das Angebot ideal ab. Beheizt wird das Haus über zwei neue Gasthermen.

Dieses sehr gepflegte Haus beeindruckt mit seiner großzügigen Raumgestaltung und einem besonders angenehmen Wohngefühl.

Erdgeschoss: Der helle Eingangsbereich führt über eine offene Treppe in das Ober- und Untergeschoss. Vom Flur gelangt man in den Flur. Eine moderne, funktionale Einbauküche, die direkten Zugang zum verglasten Gartenzimmer bietet liegt zur linken Seite. Ein taghelles Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot der 4 Zimmer und Gartenzimmer auf dieser Ebene ideal. 3 Räume bieten sich als Schlafzimmer an.

Der repräsentative Wohn- und Essbereich mit Standerker überzeugt durch seine Weite und Helligkeit. Das großzügig verglaste Gartenzimmer / Wintergarten öffnet sich in den herrlichen Garten – ein wunderbarer Ort zum Entspannen.

Obergeschoss: Hier erwarten die Bewohner insgesamt vier bis 5 ansprechende Zimmer, teilweise mit französischen Balkonen. Zwei Zimmer verfügen über den Zugang zur großzügigen Balkon/Terrasse mit Blick in den Garten.

Zwei helle Badezimmer machen diese Etage ideal sowohl für große Familien als auch für die Nutzung als separate Wohnungen. In jeweils einem Zimmer der Wohnungen sind Küchenzeilen integriert.

Untergeschoss: Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Außenzugang und bietet vier große und vielseitig nutzbare Räume, teilweise mit wohnlichem Charakter.

Besonders hervorzuheben: Ein Raum ist als separate Büroeinheit mit eigenem Duschbad und WC nutzbar – ideal für Homeoffice, Praxis, Teilgewerbe oder zur Vermietung.

Grundstück: Das Haus steht auf einem außergewöhnlich attraktiven Hammergrundstück, ruhig gelegen im hinteren Teil des Areals. Der große, sonnige Garten bietet viel Platz für Erholung und Privatsphäre.

Ausstattung Baujahr 1998, Massivbauweise

Gaszentralheizung komplett erneuert!

EG + 2 Wohneinheiten im 1. OG (alle separat zugänglich)

Separater Stromkreislauf je Einheit – Einzelabrechnung möglich

Große Terrasse im EG, Balkon/ SÜD-Terrasse im 1. OG

Großes Gartenzimmer / Wintergarten

3 Badezimmer + Gäste-WC

Einbauküchen

Garage

Großer Keller mit wohnlich nutzbaren Räumen

Separater Büro-/Gewerbebereich im UG mit Duschbad + WC

Waschmaschienenraum

Dachboden isoliert

Sehr guter, gepflegter Gesamtzustand

Nur kleinere Renovierungen nötig (z. B. Innenanstrich)

Lage Ruhige Wohnlage in Berlin-Buch

Das Haus befindet sich im nördlichsten Teil des Bezirks Berlin-Pankow, im Ortsteil Berlin-Buch. Buch ist bekannt für seine ruhigen Wohngebiete, die Nähe zur Natur und die direkte Anbindung an die Region Panketal. Das Haus liegt zurückversetzt auf einem Hammergrundstück und bietet dadurch ein besonders geschütztes, privates Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.

Umgebung & Nachbarschaft

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Berlin-Buch bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente mit gewachsenem Charakter. Der nahegelegene Schlosspark Buch, weitläufige Grünflächen und ruhige Seitenstraßen unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Infrastruktur

Berlin-Buch verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, kleine Geschäfte, Bäckereien und Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar.

Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld und sind sicher erreichbar.

Ärztliche Versorgung ist durch das renommierte Helios Klinikum Buch sowie zahlreiche Facharztpraxen hervorragend abgedeckt.

Damit eignet sich die Wohnlage ideal für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut:

Die S-Bahn-Station Buch (S2) bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt bis zum Potsdamer Platz oder Südkreuz.

Buslinien gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Ortsteile sowie von Panketal.

Für Autofahrer sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, darunter die A10 (Berliner Ring) und die B2, die eine zügige Verbindung sowohl in die Berliner City als auch in das Umland ermöglichen.

Wohnwert

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und sehr guter Infrastruktur macht den Brunswickenweg 7 in Berlin-Buch zu einer äußerst attraktiven Adresse. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte aufgeteilte Wohnhaus aus dem Jahr 1998 präsentiert sich in massiver Bauweise und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, kleines Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil – die Immobilie bietet exzellente Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensmodelle. Als Zweifamilienhaus gebaut, ist das obere Stockwerk später nochmals unterteilt worden. So stehen 3 leere Wohnungen zur Verfügung aber es kann sehr leicht alles angepasst werden. Die Grundstruktur umfasst eine große 5 Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Gartenzimmer im Erdgeschoss sowie zwei getrennt zugängliche Wohneinheiten mit 2 und 3 Zimmern im Obergeschoss. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stromkreislauf und ist damit separat abrechenbar. Ein großer Keller, ein sonniger Garten, ein Wintergarten, ein Balkon im 1. OG, eine Terrasse im EG sowie eine Garage runden das Angebot ideal ab. Beheizt wird das Haus über zwei neue Gasthermen. Dieses sehr gepflegte Haus beeindruckt mit seiner großzügigen Raumgestaltung und einem besonders angenehmen Wohngefühl. Erdgeschoss: Der helle Eingangsbereich führt über eine offene Treppe in das Ober- und Untergeschoss. Vom Flur gelangt man in den Flur. Eine moderne, funktionale Einbauküche, die direkten Zugang zum verglasten Gartenzimmer bietet liegt zur linken Seite. Ein taghelles Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot der 4 Zimmer und Gartenzimmer auf dieser Ebene ideal. 3 Räume bieten sich als Schlafzimmer an. Der repräsentative Wohn- und Essbereich mit Standerker überzeugt durch seine Weite und Helligkeit. Das großzügig verglaste Gartenzimmer / Wintergarten öffnet sich in den herrlichen Garten – ein wunderbarer Ort zum Entspannen. Obergeschoss: Hier erwarten die Bewohner insgesamt vier bis 5 ansprechende Zimmer, teilweise mit französischen Balkonen. Zwei Zimmer verfügen über den Zugang zur großzügigen Balkon/Terrasse mit Blick in den Garten. Zwei helle Badezimmer machen diese Etage ideal sowohl für große Familien als auch für die Nutzung als separate Wohnungen. In jeweils einem Zimmer der Wohnungen sind Küchenzeilen integriert. Untergeschoss: Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Außenzugang und bietet vier große und vielseitig nutzbare Räume, teilweise mit wohnlichem Charakter. Besonders hervorzuheben: Ein Raum ist als separate Büroeinheit mit eigenem Duschbad und WC nutzbar – ideal für Homeoffice, Praxis, Teilgewerbe oder zur Vermietung. Grundstück: Das Haus steht auf einem außergewöhnlich attraktiven Hammergrundstück, ruhig gelegen im hinteren Teil des Areals. Der große, sonnige Garten bietet viel Platz für Erholung und Privatsphäre. Ausstattung Baujahr 1998, Massivbauweise Gaszentralheizung komplett erneuert! EG + 2 Wohneinheiten im 1. OG (alle separat zugänglich) Separater Stromkreislauf je Einheit – Einzelabrechnung möglich Große Terrasse im EG, Balkon/ SÜD-Terrasse im 1. OG Großes Gartenzimmer / Wintergarten 3 Badezimmer + Gäste-WC Einbauküchen Garage Großer Keller mit wohnlich nutzbaren Räumen Separater Büro-/Gewerbebereich im UG mit Duschbad + WC Waschmaschienenraum Dachboden isoliert Sehr guter, gepflegter Gesamtzustand Nur kleinere Renovierungen nötig (z. B. Innenanstrich) Lage Ruhige Wohnlage in Berlin-Buch Das Haus befindet sich im nördlichsten Teil des Bezirks Berlin-Pankow, im Ortsteil Berlin-Buch. Buch ist bekannt für seine ruhigen Wohngebiete, die Nähe zur Natur und die direkte Anbindung an die Region Panketal. Das Haus liegt zurückversetzt auf einem Hammergrundstück und bietet dadurch ein besonders geschütztes, privates Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Umgebung & Nachbarschaft Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Berlin-Buch bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente mit gewachsenem Charakter. Der nahegelegene Schlosspark Buch, weitläufige Grünflächen und ruhige Seitenstraßen unterstreichen die hohe Wohnqualität. Infrastruktur Berlin-Buch verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, kleine Geschäfte, Bäckereien und Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld und sind sicher erreichbar. Ärztliche Versorgung ist durch das renommierte Helios Klinikum Buch sowie zahlreiche Facharztpraxen hervorragend abgedeckt. Damit eignet sich die Wohnlage ideal für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Buch (S2) bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt bis zum Potsdamer Platz oder Südkreuz. Buslinien gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Ortsteile sowie von Panketal. Für Autofahrer sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, darunter die A10 (Berliner Ring) und die B2, die eine zügige Verbindung sowohl in die Berliner City als auch in das Umland ermöglichen. Wohnwert Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und sehr guter Infrastruktur macht den Brunswickenweg 7 in Berlin-Buch zu einer äußerst attraktiven Adresse. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.