Helles 2-Zimmer Apartment im 1. OG mit Balkon - 4% IST-Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Brandenburg An Der Havel, Brandenburg · 14770

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

37 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.027 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besteht aus insgesamt 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet eine schöne Aussicht auf die Umgebung. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet alle notwendigen Geräte für den täglichen Gebrauch.

Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist D, was auf einen durchschnittlichen Energieverbrauch hinweist. Eine komplette Modernisierung fand im Jahr 2018 statt, was für eine zeitgemäße Ausstattung spricht. Diese Etagenwohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Wohnung ist seit 01.10.2022 vermietet. Die Aufteilung erfolgte etwa 4 Jahre vor dem Einzug des aktuellen Mieters.

Das Wohngeld setzt sich seit 01.2026 folgendermaßen zusammen:

Erhaltungsrücklage: 20,71€ Hausgeld: 296,55€ Gesamt Wohngeld: 317,26€

Die Mieteinnahmen betragen: 499,00 Euro Nettokaltmiete (NKM) 120,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung 619,00 Euro Gesamtmiete

Die aktuelle NKM-Rendite beträgt 4,0%.

Ausstattung Komplett sanierte Wohnung mit folgender Ausstattung:

moderne Küche
hochwertige Fliesen und Parkett
Balkon
bodentiefe Fenster
offener Wohnküchenbereich
Keller

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Teil der Altstadt von Brandenburg, Deutschland. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich zudem zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Auch nicht weit von Ihrer Wohnung befindet sich die Bus- und Straßenbahnanbindung, sodass Sie schnell die Stadt oder den Hauptbahnhof erreichen.

Brandenburg ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die historische Altstadt mit ihren restaurierten Bauwerken und gemütlichen Cafés lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus bietet die Stadt eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen für alle Altersgruppen.

Die Region um Brandenburg ist geprägt von malerischen Landschaften und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Zahlreiche Seen und Wälder laden zum Wandern, Radfahren und Wassersport ein. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an Berlin machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Stadtbewohner gleichermaßen.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie.

Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen. Wir bitten um Angabe der vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer.

Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten.

Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links.

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Preis- und Lageinformationen

Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie ist eine moderne Neubau-Etagenwohnung. Das Gebäude wurde im Jahr 2018 erbaut und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Es wartet auf sie eine 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss. Zwei gut geschnittene Zimmer und ein offener Flur erstrecken sich auf ca. 36,64 m². Die großen Fenster in der Wohnung sorgen für eine freundliche Helligkeit. Die Räume sind mit Paket-Böden ausgestattet. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Die Wohnung besteht aus insgesamt 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet eine schöne Aussicht auf die Umgebung. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet alle notwendigen Geräte für den täglichen Gebrauch. Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist D, was auf einen durchschnittlichen Energieverbrauch hinweist. Eine komplette Modernisierung fand im Jahr 2018 statt, was für eine zeitgemäße Ausstattung spricht. Diese Etagenwohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Wohnung ist seit 01.10.2022 vermietet. Die Aufteilung erfolgte etwa 4 Jahre vor dem Einzug des aktuellen Mieters. Das Wohngeld setzt sich seit 01.2026 folgendermaßen zusammen: Erhaltungsrücklage: 20,71€ Hausgeld: 296,55€ Gesamt Wohngeld: 317,26€ Die Mieteinnahmen betragen: 499,00 Euro Nettokaltmiete (NKM) 120,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung 619,00 Euro Gesamtmiete Die aktuelle NKM-Rendite beträgt 4,0%. Ausstattung Komplett sanierte Wohnung mit folgender Ausstattung: - moderne Küche - hochwertige Fliesen und Parkett - Balkon - bodentiefe Fenster - offener Wohnküchenbereich - Keller Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Teil der Altstadt von Brandenburg, Deutschland. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich zudem zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Auch nicht weit von Ihrer Wohnung befindet sich die Bus- und Straßenbahnanbindung, sodass Sie schnell die Stadt oder den Hauptbahnhof erreichen. Brandenburg ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die historische Altstadt mit ihren restaurierten Bauwerken und gemütlichen Cafés lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus bietet die Stadt eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen für alle Altersgruppen. Die Region um Brandenburg ist geprägt von malerischen Landschaften und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Zahlreiche Seen und Wälder laden zum Wandern, Radfahren und Wassersport ein. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an Berlin machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Stadtbewohner gleichermaßen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie. Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen. Wir bitten um Angabe der vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer. Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten. Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Preis- und Lageinformationen