++ RESERVIERT Wohnen unweit des Völkerschlachtdenkmals – Altbaucharme für junge Familien ++

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04299

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.707 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Leerwerdend
Einbauküche
Großer Balkon
4-Raum

Diese schöne Vier-Raum-Wohnung bietet genau das, was junge Familien suchen: eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und genügend Platz für Alltag, Rückzug und gemeinsames Leben. Auf ca. 92 m² entsteht hier ein Wohngefühl, das sowohl praktisch als auch angenehm wohnlich ist.

Der Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer nutzen lassen. Besonders angenehm ist die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen, wodurch die Wohnung sehr gut für den Familienalltag funktioniert.

Die Küche ist großzügig geschnitten und bereits mit einer schönen Einbauküche ausgestattet. Von hier aus öffnet sich der Bereich zum großen Balkon, der der Wohnung einen echten Mehrwert gibt. Ob Frühstück im Freien, ein grüner Rückzugsort im Alltag oder Platz für entspannte Abende – dieser Außenbereich macht die Wohnung spürbar lebenswerter.

Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Zusätzlich sorgt die im Jahr 2021 erneuerte Gasetagenheizung für eine zeitgemäße und eigenständig steuerbare Wärmeversorgung.

Auch das Haus selbst bringt besonderen Charakter mit: Das Gebäude wurde ca. 1920 errichtet und im Jahr 2007 umfassend kernsaniert. Der Eingangsbereich präsentiert sich hochwertig mit Marmor, das denkmalgeschützte Treppenhaus verleiht dem Haus eine besondere, gewachsene Atmosphäre. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude zudem regelmäßig gepflegt, renoviert und instand gehalten, sodass sich Altbaucharme und ein guter Erhaltungszustand stimmig miteinander verbinden.

Ergänzt wird das Ganze durch einen kleinen grünen Garten im hinteren Bereich des Hauses, der dem Objekt zusätzliche Ruhe und Wohnqualität verleiht.

Die Wohnung wird leer werdend übergeben und eignet sich damit optimal für Eigennutzer, die ohne lange Wartezeit einziehen und sich ein schönes Zuhause für die Familie schaffen möchten. Eine seltene Kombination aus guter Größe, stimmigem Grundriss, großem Balkon, gepflegtem Altbaucharakter und echter Einzugsperspektive.

Ausstattung

Großer Balkon
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
Altbaucharme
4 Zimmer
Tageslichbad mit Wanne
Kellerabteil

Lage Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Stötteritz, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Südosten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Seitenlagen und einer guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Lage gehört zum Stadtbezirk Südost und zum Ortsteil Stötteritz.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Völkerschlachtdenkmal, einem der bekanntesten Wahrzeichen Leipzigs. Das monumentale Bauwerk und die umliegenden Grün- und Freiflächen verleihen dem Stadtteil eine besondere historische und städtebauliche Prägung. Das Denkmal wurde 1913 eingeweiht und befindet sich im Südosten Leipzigs.

Stötteritz verbindet urbanes Wohnen mit einer vergleichsweise ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Leipziger Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind durch die vorhandene Verkehrsanbindung gut erreichbar, während nahegelegene Grünbereiche und Spaziermöglichkeiten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine etablierte Wohnlage mit guter Perspektive suchen.

Objektbeschreibung - Leerwerdend - Einbauküche - Großer Balkon - 4-Raum _____________________________________ Diese schöne Vier-Raum-Wohnung bietet genau das, was junge Familien suchen: eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und genügend Platz für Alltag, Rückzug und gemeinsames Leben. Auf ca. 92 m² entsteht hier ein Wohngefühl, das sowohl praktisch als auch angenehm wohnlich ist. Der Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer nutzen lassen. Besonders angenehm ist die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen, wodurch die Wohnung sehr gut für den Familienalltag funktioniert. Die Küche ist großzügig geschnitten und bereits mit einer schönen Einbauküche ausgestattet. Von hier aus öffnet sich der Bereich zum großen Balkon, der der Wohnung einen echten Mehrwert gibt. Ob Frühstück im Freien, ein grüner Rückzugsort im Alltag oder Platz für entspannte Abende – dieser Außenbereich macht die Wohnung spürbar lebenswerter. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Zusätzlich sorgt die im Jahr 2021 erneuerte Gasetagenheizung für eine zeitgemäße und eigenständig steuerbare Wärmeversorgung. Auch das Haus selbst bringt besonderen Charakter mit: Das Gebäude wurde ca. 1920 errichtet und im Jahr 2007 umfassend kernsaniert. Der Eingangsbereich präsentiert sich hochwertig mit Marmor, das denkmalgeschützte Treppenhaus verleiht dem Haus eine besondere, gewachsene Atmosphäre. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude zudem regelmäßig gepflegt, renoviert und instand gehalten, sodass sich Altbaucharme und ein guter Erhaltungszustand stimmig miteinander verbinden. Ergänzt wird das Ganze durch einen kleinen grünen Garten im hinteren Bereich des Hauses, der dem Objekt zusätzliche Ruhe und Wohnqualität verleiht. Die Wohnung wird leer werdend übergeben und eignet sich damit optimal für Eigennutzer, die ohne lange Wartezeit einziehen und sich ein schönes Zuhause für die Familie schaffen möchten. Eine seltene Kombination aus guter Größe, stimmigem Grundriss, großem Balkon, gepflegtem Altbaucharakter und echter Einzugsperspektive. Ausstattung - Großer Balkon - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus - Altbaucharme - 4 Zimmer - Tageslichbad mit Wanne - Kellerabteil Lage Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Stötteritz, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Südosten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Seitenlagen und einer guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Lage gehört zum Stadtbezirk Südost und zum Ortsteil Stötteritz. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Völkerschlachtdenkmal, einem der bekanntesten Wahrzeichen Leipzigs. Das monumentale Bauwerk und die umliegenden Grün- und Freiflächen verleihen dem Stadtteil eine besondere historische und städtebauliche Prägung. Das Denkmal wurde 1913 eingeweiht und befindet sich im Südosten Leipzigs. Stötteritz verbindet urbanes Wohnen mit einer vergleichsweise ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Leipziger Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind durch die vorhandene Verkehrsanbindung gut erreichbar, während nahegelegene Grünbereiche und Spaziermöglichkeiten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine etablierte Wohnlage mit guter Perspektive suchen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 106 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ RESERVIERT Wohnen unweit des Völkerschlachtdenkmals – Altbaucharme für junge Familien ++

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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