NEU: Loftleben im Denkmal – großzügig, urban und direkt am Wasser

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04177

Kaufpreis

697.500 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

3.986 €

pro m²

Beschreibung

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich im Loftstil. Großzügige Raumdimensionen, Echtholzparkett und ein harmonisch integrierter Kamin schaffen eine warme und zugleich urbane Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für gleichmäßige Wärme und angenehmen Wohnkomfort.

Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer – ein Masterbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gästebad mit Dusche – unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Ergänzend stehen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum zur Verfügung und bieten wertvollen Stauraum.

Ein besonderes Merkmal ist der Balkon mit freiem Blick über die Luppe, der den Wohnbereich ins Grüne erweitert und einen ruhigen Rückzugsort inmitten des urbanen Umfelds schafft. Ein Personenaufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung, während ein PKW-Stellplatz das Angebot sinnvoll ergänzt.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre seltene Verbindung aus Denkmalwert, außergewöhnlicher Wohnqualität und langfristiger Wertstabilität – eine ideale Wahl für Käufer, die das Besondere suchen.

Die außergewöhnliche Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 14.340,- EUR.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Stellplatz
Echtholzparkett

• denkmalgeschütztes Auenloft mit besonderem Industriecharakter • ca. 175 m² Wohnfläche mit großzügigem, offenem Raumgefühl • 4 Zimmer • vermietet • Großzügiger Wohn-/Essbereich im Loftstil • Kamin für eine warme, wohnliche Atmosphäre • Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort • Hochwertiges Echtholzparkett • Balkon mit Blick über die Luppe • Personenaufzug im Gebäude • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Zusätzlicher Kellerraum • 1 Masterbad mit Wanne und Dusche • 1 Gästebad mit Dusche • Schlafzimmer mit Ankleide • 1 PKW-Stellplatz • Attraktive Kombination aus Denkmalwert, Wohnqualität und langfristiger Wertstabilität • JNKM: 14.340,- EUR

Lage Die Auenlofts befinden sich im lebendigen und urban geprägten Stadtteil Lindenau im Westen Leipzigs – einem der beliebtesten Wohnquartiere Leipzigs. In dieser traditionsreichen, denkmalgeschützten Umgebung verbinden sich historische Industriebauten mit grünen Auenlandschaften und modernen Lebensqualitätselementen.

Dank der Nähe zur Kleinen Luppe und zur Auenlandschaft genießt man hier eine besonders naturnahe Atmosphäre, die Spaziergänge, Joggingrunden oder erholsame Momente am Wasser in direkter Umgebung ermöglicht. Die weitläufigen Grünzüge des Leipziger Auwaldes sind leicht erreichbar und bilden einen wertvollen Freizeit- und Erholungsraum.

Lindenau selbst ist geprägt von einem vielfältigen kulturellen Leben, einer lebendigen Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Quartier schnell mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen, so dass alle wichtigen Ziele Leipzigs problemlos erreichbar sind. Gleichzeitig profitiert der Ort von einer ruhigen Wohnlage mit urbanem Flair, die insbesondere für Bewohner mit Anspruch an Lebensqualität, Kultur und Natur attraktiv ist

Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche "Auenloft" verbindet markanten Industriecharakter mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude mit besonderer architektonischer Präsenz. Einst als Rauchwaren-Zurichterei und -färberei bekannt, erzählt das Gebäude bis heute von seiner gewerblich-industriellen Vergangenheit und verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Auf ca. 175 m² Wohnfläche präsentiert sich ein großzügiges, offen angelegtes Raumkonzept, das durch klare Strukturen, hochwertige Materialien und ein beeindruckendes Gefühl von Weite geprägt ist. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich im Loftstil. Großzügige Raumdimensionen, Echtholzparkett und ein harmonisch integrierter Kamin schaffen eine warme und zugleich urbane Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für gleichmäßige Wärme und angenehmen Wohnkomfort. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer – ein Masterbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gästebad mit Dusche – unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Ergänzend stehen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum zur Verfügung und bieten wertvollen Stauraum. Ein besonderes Merkmal ist der Balkon mit freiem Blick über die Luppe, der den Wohnbereich ins Grüne erweitert und einen ruhigen Rückzugsort inmitten des urbanen Umfelds schafft. Ein Personenaufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung, während ein PKW-Stellplatz das Angebot sinnvoll ergänzt. Diese Immobilie überzeugt durch ihre seltene Verbindung aus Denkmalwert, außergewöhnlicher Wohnqualität und langfristiger Wertstabilität – eine ideale Wahl für Käufer, die das Besondere suchen. Die außergewöhnliche Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 14.340,- EUR. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stellplatz - Echtholzparkett • denkmalgeschütztes Auenloft mit besonderem Industriecharakter • ca. 175 m² Wohnfläche mit großzügigem, offenem Raumgefühl • 4 Zimmer • vermietet • Großzügiger Wohn-/Essbereich im Loftstil • Kamin für eine warme, wohnliche Atmosphäre • Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort • Hochwertiges Echtholzparkett • Balkon mit Blick über die Luppe • Personenaufzug im Gebäude • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Zusätzlicher Kellerraum • 1 Masterbad mit Wanne und Dusche • 1 Gästebad mit Dusche • Schlafzimmer mit Ankleide • 1 PKW-Stellplatz • Attraktive Kombination aus Denkmalwert, Wohnqualität und langfristiger Wertstabilität • JNKM: 14.340,- EUR Lage Die Auenlofts befinden sich im lebendigen und urban geprägten Stadtteil Lindenau im Westen Leipzigs – einem der beliebtesten Wohnquartiere Leipzigs. In dieser traditionsreichen, denkmalgeschützten Umgebung verbinden sich historische Industriebauten mit grünen Auenlandschaften und modernen Lebensqualitätselementen. Dank der Nähe zur Kleinen Luppe und zur Auenlandschaft genießt man hier eine besonders naturnahe Atmosphäre, die Spaziergänge, Joggingrunden oder erholsame Momente am Wasser in direkter Umgebung ermöglicht. Die weitläufigen Grünzüge des Leipziger Auwaldes sind leicht erreichbar und bilden einen wertvollen Freizeit- und Erholungsraum. Lindenau selbst ist geprägt von einem vielfältigen kulturellen Leben, einer lebendigen Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Quartier schnell mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen, so dass alle wichtigen Ziele Leipzigs problemlos erreichbar sind. Gleichzeitig profitiert der Ort von einer ruhigen Wohnlage mit urbanem Flair, die insbesondere für Bewohner mit Anspruch an Lebensqualität, Kultur und Natur attraktiv ist Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.