Stilvoller Erstbezug im Altbau von 1910 – frisch saniert, hell und sofort bezugsbereit in Heidenau

Etagenwohnung zur Miete in Heidenau · 01809

Kaltmiete

550 € /Mon.

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

11 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Auf ca. 49,80 m² verteilen sich 2 Zimmer – ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer – ergänzt durch Küche und Bad. Die Aufteilung ist klar, funktional und alltagstauglich: Wohnen und Rückzug lassen sich angenehm voneinander trennen. Große Fensterflächen sorgen dabei für ein freundliches, luftiges Raumgefühl.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Essplatz mühelos Platz. Frisch sanierte Oberflächen und ein warmer Bodenbelag in Holzoptik schaffen eine ruhige, zeitlose Basis für Ihre Einrichtung.

Das Schlafzimmer liegt als privater Rückzugsort im ruhigeren Bereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Kurze Wege und eine stimmige Raumaufteilung machen den Grundriss im Alltag besonders unkompliziert.

Ein besonderes Plus: Sämtliche Fenster sind zum Innenhof ausgerichtet – für ein angenehm ruhiges Wohnen, fernab vom Straßenlärm.

Praktisch ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil – ideal für Vorräte, Koffer oder Saisonartikel, sodass die Wohnräume frei und aufgeräumt bleiben.

Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was man für den direkten Start benötigt: Backofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank sowie Spülmaschine. Einziehen, ankommen, loskochen.

Auch das Badezimmer präsentiert sich modern und klar gestaltet. Große Fliesen, eine Badewanne sowie ein integrierter Waschmaschinenanschluss runden das stimmige Gesamtbild ab.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist damit besonders bequem erreichbar – ideal, wenn Sie kurze Wege schätzen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung, die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Eine professionelle Hausverwaltung sowie ein regelmäßiger Hausmeisterservice sorgen für verlässliche Abläufe im Haus. Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 verfügbar und wird provisionsfrei angeboten. Insgesamt verbindet dieses Zuhause den Charme eines Altbaus aus dem Baujahr 1910 mit dem Komfort eines Erstbezugs nach Sanierung.

Ausstattung

Wohnung im Altbau
Baujahr 1910
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Sanierung 2026
Gesamteindruck modernisiert und gepflegt
Deckenhöhe ca. 3 m
Sehr ruhige Wohnatmosphäre
Edler Gesamteindruck
Professionelle Hausverwaltung
Regelmäßiger Hausmeisterservice
Mehrfamilienhaus mit 2 Etagen
Insgesamt 9 Einheiten im Gebäude
Lage im Haus: Erdgeschoss
Ca. 49,8 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Badezimmer
1 Küche
Großzügiger Schnitt laut Angabe
Helle Räume laut Angabe
Raumverbindungen über Flur
Kein Balkon
Keine Terrasse
Holzfenster
2-fach Verglasung
Fenster überwiegend Westausrichtung
Gute Nachmittagsbelichtung
Kein vorhandener Sonnenschutz
Bodenbelag Wohnräume: Laminat
Bodenbelag Flur: Laminat
Bodenbelag Bad: Fliesen
Wandoberflächen Raufaser Tappete und weiß
Weiße Sockelleisten
Innentüren weiß
Teilweise Kassettenoptik an Innentüren
Bad mit moderner Dusche
Duschbereich neu
Waschmaschinenanschluss im Bad
Handtuchheizkörper im Bad
Abluft im Bad
Wandfliesen im Bad: großformatig, weiß
Bodenfliesen im Bad: großformatig, anthrazit
Wandhängendes WC
Unterputz-Spülkasten
Waschbecken mit Einhebelmischer
Badarmaturen verchromt
Einbauküche vorhanden
Backofen
Kochfeld
Spülmaschine
Kühlschrank mit Gefrierfach
Dunstabzugshaube
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Warmwasserbereitung zentral
Heizkörper in den Räumen
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D
Keller vorhanden
Kellerraum ca. 6,28 m²
Glasfaseranschluss vorhanden
Stellplatz nicht vorhanden
Provisionsfrei
Verfügbar ab 01.08.2026

Lage Das Wohnumfeld rund um die Heidenau verbindet eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit einer Anbindung, die im Alltag spürbar entlastet. Gerade für Pendelnde und Familien entsteht hier ein Wohngefühl, das verlässlich wirkt und gut planbar bleibt, weil Wege kurz, Angebote nah und Verbindungen klar strukturiert sind. Grün in der Umgebung und eine solide Infrastruktur sorgen dafür, dass sich der Tagesablauf zwischen Arbeit, Betreuung und Freizeit angenehm ausbalancieren lässt.

Die Lage ist innerhalb Heidenaus praktisch verortet und bildet eine gut nutzbare Brücke Richtung Dresden und Pirna. Viele Ziele lassen sich in überschaubarer Zeit erreichen, wodurch sich Arbeitswege, Termine und Erledigungen flexibel organisieren lassen, ohne dass der Alltag von langen Fahrten bestimmt wird. Besonders hilfreich ist dabei, dass sowohl der Nahverkehr als auch die übergeordneten Straßenverbindungen schnell erreichbar sind.

Für Pendelnde ist der ÖPNV ein echter Komfortfaktor, weil er ohne lange Wege beginnt. Die Bushaltestellen Fritz-Gumpert-Platz sowie Rosa-Luxemburg-Straße liegen jeweils in etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt, und der Bahnhof Heidenau Süd mit S-Bahn-Anschluss ist in rund 15 Minuten fußläufig erreichbar, was den Umstieg zwischen Bus und Bahn unkompliziert macht. Richtung Dresden lässt sich der Dresdner Hauptbahnhof in rund 25 Minuten Fahrzeit erreichen, sodass Arbeitswege und Termine in der Innenstadt gut kalkulierbar bleiben.

Auch mit dem Auto ist die Mobilität angenehm pragmatisch. Die A 17 ist in rund 8 Minuten erreichbar und erleichtert Fahrten in Richtung Dresden, ins Umland sowie in die Sächsische Schweiz, was gerade bei wechselnden Arbeitsorten oder regelmäßigen Terminen ein spürbarer Vorteil ist. Für Dienstreisen und private Flüge ist der Flughafen Dresden in rund 35 Minuten Fahrzeit erreichbar, wodurch sich auch Reisepläne ohne großen Zeitpuffer umsetzen lassen.

Im Alltag überzeugt die Nahversorgung durch kurze Wege und eine gute Auswahl, was Familien ebenso zugutekommt wie Berufstätigen mit engem Zeitfenster. Zwei Netto-Märkte liegen im nahen Umkreis, sodass der schnelle Einkauf nach Feierabend ebenso unkompliziert bleibt wie der Wocheneinkauf. Ergänzend finden sich Bäcker wie schmidt sowie Cafés wie das Café Villa Else, dazu Gastronomieangebote wie Pizza Bella Costa oder das Sachsen-Eck, die den Alltag mit kurzen, spontanen Optionen angenehm abrunden.

Beruhigend ist die medizinische Versorgung, die in der Umgebung gut erreichbar ist und damit Sicherheit im Alltag schafft. Ein Ärztehaus befindet sich in der Nähe, ergänzt durch weitere Praxen wie Dr. med. Christina Alheit sowie die Chirurgische Praxis Heidenau (Dr. Jan Güttler), wodurch sich Routine-Termine und akute Anliegen gut organisieren lassen. Auch die Schubert-Apotheke ist schnell erreichbar, was Wege für Rezepte und Besorgungen im Gesundheitsbereich angenehm kurz hält.

Für Familien bietet die Lage eine verlässliche Basis, weil Betreuung, Bildung und Spielmöglichkeiten gut verteilt und ohne großen Aufwand erreichbar sind. Kindergärten wie der Johanniter Kindergarten Regenbogen oder Ritas Kuschelbären liegen in der Umgebung, ebenso Schulen wie die Heinrich-Heine-Grundschule, die Grundschule Bruno Gleißberg sowie das Pestalozzi-Gymnasium, was unterschiedliche Bildungswege in erreichbarer Nähe ermöglicht. Spielplätze befinden sich im nahen Umfeld, sodass sich Bewegung und frische Luft unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen.

Auch die Freizeit lässt sich hier angenehm nah gestalten, was nach einem Arbeitstag oder am Wochenende besonders wertvoll ist. Grünflächen in der Umgebung laden zu kurzen Spaziergängen ein, und mit dem Barockgarten Großsedlitz steht ein Ausflugsziel bereit, das sich gut für ruhige Nachmittage eignet. Ergänzend bieten Sport- und Fitnessangebote wie INJOY sowie weitere Sportstätten in Heidenau Möglichkeiten, aktiv zu bleiben, ohne dafür lange Wege einplanen zu müssen.

Sonstiges Interesse geweckt? Nur noch ein Schritt: Telefonnummer oder E‑Mail schicken
Ich reserviere Ihnen zeitnah einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Schon beim Eintreten überzeugt diese Wohnung mit einer angenehm aufgeräumten, hellen Atmosphäre. Der frisch sanierte Altbaucharakter ist sofort spürbar – kombiniert mit einem Grundriss, der konsequent auf den modernen Alltag ausgerichtet ist. Rund 3,00 m hohe Decken verleihen den Räumen zusätzliche Weite und unterstreichen das großzügige Wohngefühl. Auf ca. 49,80 m² verteilen sich 2 Zimmer – ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer – ergänzt durch Küche und Bad. Die Aufteilung ist klar, funktional und alltagstauglich: Wohnen und Rückzug lassen sich angenehm voneinander trennen. Große Fensterflächen sorgen dabei für ein freundliches, luftiges Raumgefühl. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Essplatz mühelos Platz. Frisch sanierte Oberflächen und ein warmer Bodenbelag in Holzoptik schaffen eine ruhige, zeitlose Basis für Ihre Einrichtung. Das Schlafzimmer liegt als privater Rückzugsort im ruhigeren Bereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Kurze Wege und eine stimmige Raumaufteilung machen den Grundriss im Alltag besonders unkompliziert. Ein besonderes Plus: Sämtliche Fenster sind zum Innenhof ausgerichtet – für ein angenehm ruhiges Wohnen, fernab vom Straßenlärm. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil – ideal für Vorräte, Koffer oder Saisonartikel, sodass die Wohnräume frei und aufgeräumt bleiben. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was man für den direkten Start benötigt: Backofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank sowie Spülmaschine. Einziehen, ankommen, loskochen. Auch das Badezimmer präsentiert sich modern und klar gestaltet. Große Fliesen, eine Badewanne sowie ein integrierter Waschmaschinenanschluss runden das stimmige Gesamtbild ab. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist damit besonders bequem erreichbar – ideal, wenn Sie kurze Wege schätzen. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung, die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Eine professionelle Hausverwaltung sowie ein regelmäßiger Hausmeisterservice sorgen für verlässliche Abläufe im Haus. Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 verfügbar und wird provisionsfrei angeboten. Insgesamt verbindet dieses Zuhause den Charme eines Altbaus aus dem Baujahr 1910 mit dem Komfort eines Erstbezugs nach Sanierung. Ausstattung - Wohnung im Altbau - Baujahr 1910 - Zustand Erstbezug nach Sanierung - Sanierung 2026 - Gesamteindruck modernisiert und gepflegt - Deckenhöhe ca. 3 m - Sehr ruhige Wohnatmosphäre - Edler Gesamteindruck - Professionelle Hausverwaltung - Regelmäßiger Hausmeisterservice - Mehrfamilienhaus mit 2 Etagen - Insgesamt 9 Einheiten im Gebäude - Lage im Haus: Erdgeschoss - Ca. 49,8 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Wohnzimmer - 1 Badezimmer - 1 Küche - Großzügiger Schnitt laut Angabe - Helle Räume laut Angabe - Raumverbindungen über Flur - Kein Balkon - Keine Terrasse - Holzfenster - 2-fach Verglasung - Fenster überwiegend Westausrichtung - Gute Nachmittagsbelichtung - Kein vorhandener Sonnenschutz - Bodenbelag Wohnräume: Laminat - Bodenbelag Flur: Laminat - Bodenbelag Bad: Fliesen - Wandoberflächen Raufaser Tappete und weiß - Weiße Sockelleisten - Innentüren weiß - Teilweise Kassettenoptik an Innentüren - Bad mit moderner Dusche - Duschbereich neu - Waschmaschinenanschluss im Bad - Handtuchheizkörper im Bad - Abluft im Bad - Wandfliesen im Bad: großformatig, weiß - Bodenfliesen im Bad: großformatig, anthrazit - Wandhängendes WC - Unterputz-Spülkasten - Waschbecken mit Einhebelmischer - Badarmaturen verchromt - Einbauküche vorhanden - Backofen - Kochfeld - Spülmaschine - Kühlschrank mit Gefrierfach - Dunstabzugshaube - Heizungsart: Zentralheizung - Energieträger: Fernwärme - Warmwasserbereitung zentral - Heizkörper in den Räumen - Energieausweis: Bedarfsausweis - Energieeffizienzklasse D - Keller vorhanden - Kellerraum ca. 6,28 m² - Glasfaseranschluss vorhanden - Stellplatz nicht vorhanden - Provisionsfrei - Verfügbar ab 01.08.2026 Lage Das Wohnumfeld rund um die Heidenau verbindet eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit einer Anbindung, die im Alltag spürbar entlastet. Gerade für Pendelnde und Familien entsteht hier ein Wohngefühl, das verlässlich wirkt und gut planbar bleibt, weil Wege kurz, Angebote nah und Verbindungen klar strukturiert sind. Grün in der Umgebung und eine solide Infrastruktur sorgen dafür, dass sich der Tagesablauf zwischen Arbeit, Betreuung und Freizeit angenehm ausbalancieren lässt. Die Lage ist innerhalb Heidenaus praktisch verortet und bildet eine gut nutzbare Brücke Richtung Dresden und Pirna. Viele Ziele lassen sich in überschaubarer Zeit erreichen, wodurch sich Arbeitswege, Termine und Erledigungen flexibel organisieren lassen, ohne dass der Alltag von langen Fahrten bestimmt wird. Besonders hilfreich ist dabei, dass sowohl der Nahverkehr als auch die übergeordneten Straßenverbindungen schnell erreichbar sind. Für Pendelnde ist der ÖPNV ein echter Komfortfaktor, weil er ohne lange Wege beginnt. Die Bushaltestellen Fritz-Gumpert-Platz sowie Rosa-Luxemburg-Straße liegen jeweils in etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt, und der Bahnhof Heidenau Süd mit S-Bahn-Anschluss ist in rund 15 Minuten fußläufig erreichbar, was den Umstieg zwischen Bus und Bahn unkompliziert macht. Richtung Dresden lässt sich der Dresdner Hauptbahnhof in rund 25 Minuten Fahrzeit erreichen, sodass Arbeitswege und Termine in der Innenstadt gut kalkulierbar bleiben. Auch mit dem Auto ist die Mobilität angenehm pragmatisch. Die A 17 ist in rund 8 Minuten erreichbar und erleichtert Fahrten in Richtung Dresden, ins Umland sowie in die Sächsische Schweiz, was gerade bei wechselnden Arbeitsorten oder regelmäßigen Terminen ein spürbarer Vorteil ist. Für Dienstreisen und private Flüge ist der Flughafen Dresden in rund 35 Minuten Fahrzeit erreichbar, wodurch sich auch Reisepläne ohne großen Zeitpuffer umsetzen lassen. Im Alltag überzeugt die Nahversorgung durch kurze Wege und eine gute Auswahl, was Familien ebenso zugutekommt wie Berufstätigen mit engem Zeitfenster. Zwei Netto-Märkte liegen im nahen Umkreis, sodass der schnelle Einkauf nach Feierabend ebenso unkompliziert bleibt wie der Wocheneinkauf. Ergänzend finden sich Bäcker wie schmidt sowie Cafés wie das Café Villa Else, dazu Gastronomieangebote wie Pizza Bella Costa oder das Sachsen-Eck, die den Alltag mit kurzen, spontanen Optionen angenehm abrunden. Beruhigend ist die medizinische Versorgung, die in der Umgebung gut erreichbar ist und damit Sicherheit im Alltag schafft. Ein Ärztehaus befindet sich in der Nähe, ergänzt durch weitere Praxen wie Dr. med. Christina Alheit sowie die Chirurgische Praxis Heidenau (Dr. Jan Güttler), wodurch sich Routine-Termine und akute Anliegen gut organisieren lassen. Auch die Schubert-Apotheke ist schnell erreichbar, was Wege für Rezepte und Besorgungen im Gesundheitsbereich angenehm kurz hält. Für Familien bietet die Lage eine verlässliche Basis, weil Betreuung, Bildung und Spielmöglichkeiten gut verteilt und ohne großen Aufwand erreichbar sind. Kindergärten wie der Johanniter Kindergarten Regenbogen oder Ritas Kuschelbären liegen in der Umgebung, ebenso Schulen wie die Heinrich-Heine-Grundschule, die Grundschule Bruno Gleißberg sowie das Pestalozzi-Gymnasium, was unterschiedliche Bildungswege in erreichbarer Nähe ermöglicht. Spielplätze befinden sich im nahen Umfeld, sodass sich Bewegung und frische Luft unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen. Auch die Freizeit lässt sich hier angenehm nah gestalten, was nach einem Arbeitstag oder am Wochenende besonders wertvoll ist. Grünflächen in der Umgebung laden zu kurzen Spaziergängen ein, und mit dem Barockgarten Großsedlitz steht ein Ausflugsziel bereit, das sich gut für ruhige Nachmittage eignet. Ergänzend bieten Sport- und Fitnessangebote wie INJOY sowie weitere Sportstätten in Heidenau Möglichkeiten, aktiv zu bleiben, ohne dafür lange Wege einplanen zu müssen. Sonstiges Interesse geweckt? Nur noch ein Schritt: Telefonnummer oder E‑Mail schicken Ich reserviere Ihnen zeitnah einen Besichtigungstermin.