UNIQUE Einzigartiges Penthaus in den Weinbergen!

Penthouse zum Kauf in Bad Neienahr-Ahrweiler · 53474

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.094 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Genießen Sie die Einzigartigkeit dieses luxuriösen Penthouses in den Weinbergen über Bad Neunahr.

GESCHOSSLAGE: Das Penthouse befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2020/2021 neu aufgestockten Gebäudes.

ZUGANG PENTHOUSE: Sie erreichen das Penthouse bequem über einen Aufzug unmittelbar angrenzend an die zugehörige Doppelgarage. Ergänzend findet sich ein Treppenabgang an der Rückseite des Gebäudes.

OFFENER WOHN-/ KÜCHENBEREICH: Über den Aufzug erschließt sich Ihnen der großzügige offene Wohn- und Küchenbereich mit umlaufender Fensterfront und direktem Zugang zu einer ausladenden Sonnenterrasse. In der Küche findet sich eine beleuchtete Kochinsel mit Spüle, Ceranfeld, Unterschränken und einer Vielzahl an weiteren Küchenschränken sowie drei Kühl-und Gefrierschränken.
Die Großzügigkeit des Wohn- und Küchenbereichs bietet Platz für einen Esstisch mit 10 Sitzplätzen.

WOHNZIMMER (HEIMKINO): Angrenzend an den Wohn-/ Küchenbereich befindet sich ein erweitertes luxuriöses Wohnzimmer mit Heimkino (Dolpy Surround). Für das ultimative Kinoerlebnis lässt sich dieser Raum vollständig verdunkeln.

FLUR: Über den an die Küche anschließenden Flur gelangt man in den hinteren Teil des Penthouses.

GÄSTE-/ KINDERZIMMER: Vom Flur erhalten Sie Zugang zu zwei hellen separaten Gäste-/ Kinderzimmern mit einem eigenen Badezimmer mit Dusche, WC und einem doppelten Waschtisch.

HAUSWIRTSCHAFTSRAUM: Vor dem Zugang zum (Eltern) Schlafzimmer gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum der auch als begehbarer Kleiderschrank nutzbar ist.

(ELTERN) SCHLAFZIMMER: Im Rückwärtigen Bereich des Penthouse liegt das geräumige (Eltern) Schlafzimmer mit einem offenen integrierten Badezimmer mit Wannenbad, Dusche, WC und großem Waschtisch.

POOLBEREICH: Unmittelbar vom (Eltern) Schlafzimmer ergibt sich der Zugang zum beheizten Pool mit Sonnenliegen, einem Gartenhaus und den dahinter liegenden Weinbergen. Geniesen Sie von hieraus die schönsten Sommer in Ihrem neuen Zuhause.

GARAGEN/ STELLPLATZ: Das Objekt besitzt insgesamt 5 Parkmöglichkeiten. Eine Doppelgarage sowie einen einzelnen Garagenstellplatz straßenseitig. Zudem gibt es jeweils einen Außenstellplatz vor der Doppelgarage und der straßenseitigen Garage.

Ausstattung TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

Fußbodenheizung (Wärmepumpe).
Drei Klimaanlagen, einzeln steuerbar.
PV Anlage mit 2,7 kWh mit Batteriespeicher 10 kWh für die eigene Stromversorgung.
Fußböden; hochwertige graue Steinzeugplatten in Küche/ Wohnbreich, Wohnzimmer, Flur und (Eltern) Schlafzimmer, in den Gäste-/ Kinderzimmern sind weiße strukturierte Marmorfliesen verlegt.
Sonnenterrasse mit zwei großen Markisen (Windwächter), Außengrill und Lounge (wetterfest)
Außenpool mit eigener Wärmepumpe und Chlorautomatik
Qualitativer Wand- und Deckenanstrich in grün und dunkelgrau.
Einbauschränke in südtiroler Altholz.

BAUBESCHREIBUNG:

Bauart: massivbauweise Beton
Dämmung: entsprechend den gesetzlichen Anforderungen im Erstellungsjahr.
Fenster (Schüco) Dreifachverglasung

Lage MAKROLAGE: Bad Neuenahr-Ahrweiler ist ein bevorzugter naturnaher Wirtschafts- und Wohnstandort im nördlichen Rheinland-Pfalz. Gekennzeichnet durch Metropolregion Nähe (Köln. Bonn und Koblenz) und das Ahrtal mit seiner Hohen touristischen Bedeutung insbesondere als Weinanbauregion. Fläche: 63,39 km², Einwohner: 28.264 (Stand 31.12.2025). ÖPNV: DB (zum Teil im Aufbau), Regiobus. Fernstraßen: BAB 61.

MIKROLAGE: Bad Neuenahr-Ahrweiler ist geprägt durch seine sehenswerte Landschaft, den Ruf als hervorragende Weinregion und die hohe Wohn- und Lebensqualität. Im Zentrum von Bad Neuenahr-Ahrweiler konzentrieren sich fußläufig alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, umfangreiche medizinische Versorgung, Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, Gastronomie - und Hotelbetriebe sowie Freizeit- und kulturelle Angebote.

Sonstiges FACHLICHE EMPFEHLUNG: Die Wohnung eignet sich aufgrund der Geschosslage und Aufteilung inbesondere für Paare mit Kindern.

Als Anlageoption bietet sich ggfs. die Vermietung als exklusive vollmöblierte Wohnung (Ferienwohnung oder Wohnen auf Zeit) an.

Wegen der Einzigartigkeit der Gesamtimmobilie und der exklusiven und gefragten Wohnlage, sowie des hohen energetischen Standards ist von einer Wertbeständigkeit/ Wertsteigerung der Immobilie auszugehen.

IHRE KONTAKTDATEN: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail) bearbeiten können.

BESICHTIGUNG: Kurzfristig nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

Dieses Angebot ist freibleibend. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben/Daten basieren auf uns vorliegen Plänen, Skizzen und übergebenen Unterlagen und Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, für Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

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V E R M I E T U N G: 20 Jahre Vermietungspraxis aus Eigen- und Fremdvermietung geben Ihnen die Sicherheit den "richtigen" Mieter zu bekommen.

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Tel: + 49 - (0)228 - 220095 Mobil: + 49 - (0)173 - 2762728 E-mail: info@baumann-immobilien-management.de

BAUMANN - IMMOBILIEN - MANAGEMENT E x p e r t e n a u s L e i d e n s c h a f t

(Geprüfter Immobilienmakler EIA)* (Geprüfter Wertermittler für Immobilien EIA)*

EIA – Europäische Immobilien Akademie (Saarbrücken), staatlich anerkannte und nach DIN EN ISO 9001:2008 zertifizierte private Akademie des IVD *IVD – Immobilien Verband Deutschland (Berlin), Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e. V.

Objektbeschreibung Genießen Sie die Einzigartigkeit dieses luxuriösen Penthouses in den Weinbergen über Bad Neunahr. GESCHOSSLAGE: Das Penthouse befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2020/2021 neu aufgestockten Gebäudes. ZUGANG PENTHOUSE: Sie erreichen das Penthouse bequem über einen Aufzug unmittelbar angrenzend an die zugehörige Doppelgarage. Ergänzend findet sich ein Treppenabgang an der Rückseite des Gebäudes. OFFENER WOHN-/ KÜCHENBEREICH: Über den Aufzug erschließt sich Ihnen der großzügige offene Wohn- und Küchenbereich mit umlaufender Fensterfront und direktem Zugang zu einer ausladenden Sonnenterrasse. In der Küche findet sich eine beleuchtete Kochinsel mit Spüle, Ceranfeld, Unterschränken und einer Vielzahl an weiteren Küchenschränken sowie drei Kühl-und Gefrierschränken. Die Großzügigkeit des Wohn- und Küchenbereichs bietet Platz für einen Esstisch mit 10 Sitzplätzen. WOHNZIMMER (HEIMKINO): Angrenzend an den Wohn-/ Küchenbereich befindet sich ein erweitertes luxuriöses Wohnzimmer mit Heimkino (Dolpy Surround). Für das ultimative Kinoerlebnis lässt sich dieser Raum vollständig verdunkeln. FLUR: Über den an die Küche anschließenden Flur gelangt man in den hinteren Teil des Penthouses. GÄSTE-/ KINDERZIMMER: Vom Flur erhalten Sie Zugang zu zwei hellen separaten Gäste-/ Kinderzimmern mit einem eigenen Badezimmer mit Dusche, WC und einem doppelten Waschtisch. HAUSWIRTSCHAFTSRAUM: Vor dem Zugang zum (Eltern) Schlafzimmer gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum der auch als begehbarer Kleiderschrank nutzbar ist. (ELTERN) SCHLAFZIMMER: Im Rückwärtigen Bereich des Penthouse liegt das geräumige (Eltern) Schlafzimmer mit einem offenen integrierten Badezimmer mit Wannenbad, Dusche, WC und großem Waschtisch. POOLBEREICH: Unmittelbar vom (Eltern) Schlafzimmer ergibt sich der Zugang zum beheizten Pool mit Sonnenliegen, einem Gartenhaus und den dahinter liegenden Weinbergen. Geniesen Sie von hieraus die schönsten Sommer in Ihrem neuen Zuhause. GARAGEN/ STELLPLATZ: Das Objekt besitzt insgesamt 5 Parkmöglichkeiten. Eine Doppelgarage sowie einen einzelnen Garagenstellplatz straßenseitig. Zudem gibt es jeweils einen Außenstellplatz vor der Doppelgarage und der straßenseitigen Garage. Ausstattung TECHNISCHE AUSSTATTUNG: - Fußbodenheizung (Wärmepumpe). - Drei Klimaanlagen, einzeln steuerbar. - PV Anlage mit 2,7 kWh mit Batteriespeicher 10 kWh für die eigene Stromversorgung. - Fußböden; hochwertige graue Steinzeugplatten in Küche/ Wohnbreich, Wohnzimmer, Flur und (Eltern) Schlafzimmer, in den Gäste-/ Kinderzimmern sind weiße strukturierte Marmorfliesen verlegt. - Sonnenterrasse mit zwei großen Markisen (Windwächter), Außengrill und Lounge (wetterfest) - Außenpool mit eigener Wärmepumpe und Chlorautomatik - Qualitativer Wand- und Deckenanstrich in grün und dunkelgrau. - Einbauschränke in südtiroler Altholz. BAUBESCHREIBUNG: - Bauart: massivbauweise Beton - Dämmung: entsprechend den gesetzlichen Anforderungen im Erstellungsjahr. - Fenster (Schüco) Dreifachverglasung Lage MAKROLAGE: Bad Neuenahr-Ahrweiler ist ein bevorzugter naturnaher Wirtschafts- und Wohnstandort im nördlichen Rheinland-Pfalz. Gekennzeichnet durch Metropolregion Nähe (Köln. Bonn und Koblenz) und das Ahrtal mit seiner Hohen touristischen Bedeutung insbesondere als Weinanbauregion. Fläche: 63,39 km², Einwohner: 28.264 (Stand 31.12.2025). ÖPNV: DB (zum Teil im Aufbau), Regiobus. Fernstraßen: BAB 61. MIKROLAGE: Bad Neuenahr-Ahrweiler ist geprägt durch seine sehenswerte Landschaft, den Ruf als hervorragende Weinregion und die hohe Wohn- und Lebensqualität. Im Zentrum von Bad Neuenahr-Ahrweiler konzentrieren sich fußläufig alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, umfangreiche medizinische Versorgung, Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, Gastronomie - und Hotelbetriebe sowie Freizeit- und kulturelle Angebote. Sonstiges FACHLICHE EMPFEHLUNG: Die Wohnung eignet sich aufgrund der Geschosslage und Aufteilung inbesondere für Paare mit Kindern. Als Anlageoption bietet sich ggfs. die Vermietung als exklusive vollmöblierte Wohnung (Ferienwohnung oder Wohnen auf Zeit) an. Wegen der Einzigartigkeit der Gesamtimmobilie und der exklusiven und gefragten Wohnlage, sowie des hohen energetischen Standards ist von einer Wertbeständigkeit/ Wertsteigerung der Immobilie auszugehen. IHRE KONTAKTDATEN: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail) bearbeiten können. BESICHTIGUNG: Kurzfristig nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro. Dieses Angebot ist freibleibend. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben/Daten basieren auf uns vorliegen Plänen, Skizzen und übergebenen Unterlagen und Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, für Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN - VERMIETEN ? Nutzen Sie unseren Service. V E R K A U F: Die kompetente Bewertung Ihrer Immobilie zu den aktuellen Marktpreisen garantiert Ihnen einen optimalen Verkaufspreis und einen zeitnahen Verkauf Ihrer Immobilie. V E R M I E T U N G: 20 Jahre Vermietungspraxis aus Eigen- und Fremdvermietung geben Ihnen die Sicherheit den "richtigen" Mieter zu bekommen. - homogene Mieterstruktur - optimale Miete - rechtssichere Mietverträge - strikter Bonitätsnachweis - dokumentiertes Übergabeprotokoll - kein Leerstand Sie erreichen uns täglich Mo. - Fr.: von 09:00 - 19:00 Uhr Sa.: von 09:00 - 17:00 Uhr So.: nach Vereinbarung Tel: + 49 - (0)228 - 220095 Mobil: + 49 - (0)173 - 2762728 E-mail: info@baumann-immobilien-management.de BAUMANN - IMMOBILIEN - MANAGEMENT E x p e r t e n a u s L e i d e n s c h a f t (Geprüfter Immobilienmakler EIA)* (Geprüfter Wertermittler für Immobilien EIA)* *EIA – Europäische Immobilien Akademie (Saarbrücken), staatlich anerkannte und nach DIN EN ISO 9001:2008 zertifizierte private Akademie des IVD* *IVD – Immobilien Verband Deutschland (Berlin), Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e. V.

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
5 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 320 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom
Terrasse: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

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≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 797 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

990.000 €

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