Nur ca. 400 m Luftlinie zum Ammersee

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86911

Kaufpreis

925.000 €

Zimmer

110 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

8.409 €

pro m²

Beschreibung

In unmittelbarer Umgebung finden Sie gemütliche Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein modernes, offenes Wohnkonzept. Durch großzügige Fensterfronten gelangt viel Licht und Helligkeit in den gesamten Wohn- / Ess- / Kochbereich. Von hier aus hat man Zugang zur sonnigen Südwestterrasse und in den Garten. Die Einbauküche überzeugt durch ihr zeitloses Design, moderne Elektrogeräte und eine besondere Holzoptik in den Fronten. Die Diele mit Garderobenbereich, das Gäste-WC und ein Technik- und Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zur Dachterrasse zur Verfügung. Das Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Bidet überzeugt mit seiner hochwertigen Sanitärausstattung und großflächigen Fliesen.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine solide und hochwertige Bauweise sowie eine moderne Ausstattung. Zu den Highlights gehören:

Energieeffizienzklasse: A+ Moderne Haustechnik mit Wärmepumpe Leistungsstarke Photovoltaikanlage Große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume Südwestterrasse für entspannte Stunden im Freien Fußbodenheizung im gesamten Gebäude Elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz Massive Ziegelbauweise für hohe Qualität und Langlebigkeit Ruhige und zentrale Lage – nur 400 Meter Luftlinie vom Ammersee entfernt Praktische Einbauküche Zwei einladende Dachterrassen Modernes Bad mit Fenster Großzügiger Carport

Dieses Zuhause bietet alles, was man sich für komfortables Wohnen wünschen kann.

Lage Dießen ist eine Gewinner-Gemeinde! Mit seinem historischen Flair, vereint mit künstlerischem Ambiente und dem Ammersee mit seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten bietet Dießen reichlich Attraktivität.

Dießen ist weithin bekannt als Künstlerort. Dazu tragen die traditionsreichen Töpfereien, Zinngießereien sowie die weit bekannte barocke Klosterkirche bei. Beheimatet waren hier Künstler wie Carl Orff, Fritz Winter, Robert F. Curry oder Alexander Koester, deren Namen in Museen, Malerateliers oder Parks verewigt wurden. Der Luftkurort Dießen wird geziert von Häusern der vergangenen Jahrhunderte, die dem Ort seinen besonderen Flair verleihen. Sie reihen sich um den historischen Marktplatz, welcher auch heute noch das Ortszentrum bildet.

Dießen ist mit seinen ca. 10.000 Einwohnern die größte Gemeinde am Westufer des Ammersees. Die allgemeine Nahversorgung ist reichlich abgedeckt. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Cafes finden Sie zentral und in fußläufiger Nähe.

Hervorheben wollen wir auch die natürlichen Schönheiten, die das 5 Seen-Land und im speziellen Dießen und seine Umgebung zu einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands machen:

der Ammersee mit seinen Strandbädern St. Alban und Riederau, seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten, der Seenschifffahrt mit dem historischen Schaufelrad-Dampfer „Dießen“
die zahlreichen Rad- und Wanderwege in und um Dießen
das historische Flair alter Stadtteile, wie dem Marktplatz und seiner Umgebung
die Dießener „Kunstszene“ mit Töpfereien, Zinngießereien, Ateliers und entsprechenden „Szenetreffs“

Objektbeschreibung Dieses modern gestaltete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Der Ammersee ist in weniger als fünf Minuten bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung direkt vor der Haustür. In unmittelbarer Umgebung finden Sie gemütliche Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein modernes, offenes Wohnkonzept. Durch großzügige Fensterfronten gelangt viel Licht und Helligkeit in den gesamten Wohn- / Ess- / Kochbereich. Von hier aus hat man Zugang zur sonnigen Südwestterrasse und in den Garten. Die Einbauküche überzeugt durch ihr zeitloses Design, moderne Elektrogeräte und eine besondere Holzoptik in den Fronten. Die Diele mit Garderobenbereich, das Gäste-WC und ein Technik- und Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zur Dachterrasse zur Verfügung. Das Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Bidet überzeugt mit seiner hochwertigen Sanitärausstattung und großflächigen Fliesen. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine solide und hochwertige Bauweise sowie eine moderne Ausstattung. Zu den Highlights gehören: Energieeffizienzklasse: A+ Moderne Haustechnik mit Wärmepumpe Leistungsstarke Photovoltaikanlage Große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume Südwestterrasse für entspannte Stunden im Freien Fußbodenheizung im gesamten Gebäude Elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz Massive Ziegelbauweise für hohe Qualität und Langlebigkeit Ruhige und zentrale Lage – nur 400 Meter Luftlinie vom Ammersee entfernt Praktische Einbauküche Zwei einladende Dachterrassen Modernes Bad mit Fenster Großzügiger Carport Dieses Zuhause bietet alles, was man sich für komfortables Wohnen wünschen kann. Lage Dießen ist eine Gewinner-Gemeinde! Mit seinem historischen Flair, vereint mit künstlerischem Ambiente und dem Ammersee mit seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten bietet Dießen reichlich Attraktivität. Dießen ist weithin bekannt als Künstlerort. Dazu tragen die traditionsreichen Töpfereien, Zinngießereien sowie die weit bekannte barocke Klosterkirche bei. Beheimatet waren hier Künstler wie Carl Orff, Fritz Winter, Robert F. Curry oder Alexander Koester, deren Namen in Museen, Malerateliers oder Parks verewigt wurden. Der Luftkurort Dießen wird geziert von Häusern der vergangenen Jahrhunderte, die dem Ort seinen besonderen Flair verleihen. Sie reihen sich um den historischen Marktplatz, welcher auch heute noch das Ortszentrum bildet. Dießen ist mit seinen ca. 10.000 Einwohnern die größte Gemeinde am Westufer des Ammersees. Die allgemeine Nahversorgung ist reichlich abgedeckt. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Cafes finden Sie zentral und in fußläufiger Nähe. Hervorheben wollen wir auch die natürlichen Schönheiten, die das 5 Seen-Land und im speziellen Dießen und seine Umgebung zu einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands machen: - der Ammersee mit seinen Strandbädern St. Alban und Riederau, seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten, der Seenschifffahrt mit dem historischen Schaufelrad-Dampfer „Dießen“ - die zahlreichen Rad- und Wanderwege in und um Dießen - das historische Flair alter Stadtteile, wie dem Marktplatz und seiner Umgebung - die Dießener „Kunstszene“ mit Töpfereien, Zinngießereien, Ateliers und entsprechenden „Szenetreffs“

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 925.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.500 €): 3.954 € / Monat
20% Eigenkapital (185.000 €): 3.515 € / Monat
30% Eigenkapital (277.500 €): 3.076 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.710 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nur ca. 400 m Luftlinie zum Ammersee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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