Energieklasse A – Familienfreundliches Hausensemble mit 2 separaten Wohneinheiten, Seenähe

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 14089

Kaufpreis

896.000 €

Zimmer

220 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.073 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung OBJEKTBESCHREIBUNG

Einziehen und Wohlfühlen – es erwartet Sie eine familienfreundliche und individuelle Immobilie, die einen breiten Raum für die Verwirklichung von verschiedensten Lebens- und Wohnkonzepten ermöglicht und energetisch mit Energieklasse A für die Zukunft bestens gerüstet ist. Auf einem 951 m² großen Grundstück in bevorzugter Lage direkt angrenzend an ein Wäldchen und in unmittelbarer Nähe zum Groß Glienicker See und zum Sacrower See findet sich ein Gebäudeensemble als Zweifamilienhaus für hochwertiges Wohnen mit 2 miteinander verbundenen Gebäudeteilen und separaten Eingängen, bestehend aus einem teilunterkellerten Einfamilienhaus mit Baujahr 1962 und asymmetrischen Satteldach (Wohneinheit 1), einem Übergangsraum mit Gäste-WC, einer integrierten Garage sowie einem architektonisch anspruchsvollen 2geschossigen Anbau aus 1990 mit einem großzügigen hell-freundlichen Wintergarten für Wohnzwecke, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer im Erdgeschoss und zwei jeweils 3seitig tagesbelichteten Atelierräumen mit Deckenhöhen von ca. 4,0 m im Dachgeschoss mit einer sich über die gesamte Hausbreite erstreckenden Hochterrasse/Balkon mit Blick zum Wald (Wohneinheit 2). Beide Gebäudekörper wurden 2011 umfassend modernisiert, im Jahr 2025 erfolgte der Einbau einer modernen Viessmann-Wärmepumpe mit Warmwasser-Speicher.

Eine Vielzahl von Räumlichkeiten und getrennte Zugänge zu den beiden Wohneinheiten bieten die Möglichkeit einer vielfältigen Nutzung und der Umsetzung von verschiedensten Wohnkonzepten. Hierzu gehört großzügiges Wohnen auf 2 Ebenen für die mehrköpfige Familie, Generationswohnen in 2 komplett separierten 2 Wohneinheiten, Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach, aber auch die Möglichkeit der Vermietung einer Wohneinheit zur Erzielung von attraktiven Mieteinnahmen.

Ausstattung AUFTEILUNG

Sie können aus einem Potential von insgesamt 8 als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Essräume inklusive Wohnwintergarten vielfältig nutzbaren Räumen, 5 Badezimmer/Gäste-WCs, einem Übergangs- und Lagerraum, 2 Küchen, 1 integrierter Garage mit 2seitigem Zugang zu den beiden Wohneinheiten, 3 Kellerräumen, 2 ebenerdigen Terrassen und einer großflächigen Hochterrasse/Balkon schöpfen, um Ihre Wohnträume zu realisieren. Verbunden mit einem hohen Ausstattungsstandard und einer geschmackvollen Ausgestaltung der Räumlichkeiten.

Abgerundet wird das stimmungsvolle Wohnambiente durch einen liebevoll angelegten Garten, unterteilt in eine sonnenbeschienene Terrasse zum Grillen und Chillen mit Blick zum Wald, eine überdachte Westterrasse, eine großzügige Rasenfläche, ideal für Kinder zum Spielen und Toben, umrahmt von blühenden Beeten, Sträuchern und Gehölzen, einem Kräutergarten, Bewässerungsanlage, Gartenwegen mit Natursteinpflasterung, ergänzt durch großvolumige Kaminholzlager, ein Holzgartenhaus, zwei Biohort-Blechhütten, einem Carport und einer Schiebetoranlage aus Stahl.

OBJEKTAUSSTATTUNG

• Zentralheizung mit Wärmepumpe Fa. Viessmann mit 300 Liter-Warmwasserspeicher • 2 Kaminöfen Holz und Holz/Anthrazit (Hark) • 4 Holzkoben im Außenbereich für Holzvorratshaltung von ca. 10 m³ • Alarmanlage mit Bewegungs-, Gas-, Feuer-, Wasser-, Temperatur-, Glasbruch- und Öffnungssensoren an allen Fenstern und Türen, zweistufig mit Außen- und Innensirenen, integriertem Feuermelder, Aufschaltung zum externen Alarmdienst • Elektr. Rollläden mit Zeitschaltuhr und Einzelschaltbedienungen • 2 Badezimmer mit Dusche, davon 1 Dusche komplett ebenerdig • 1 Badezimmer mit Vollbadewanne und ebenerdiger Dusche • 2 Toiletten/Gäste-WC mit WC und Handwaschbecken • Terrasse Nord mit goldgelbem Travertin in englischer Verlegung • Terrasse West überdacht • Dachterrasse/Balkon • Teilunterkellerung, beheizt • Garage ca. 16,0 m²

Lage LAGE

Der Ortsteil Kladow, der 2017 sein 750jährigen Geburtstag feierte, gehört zu Spandau und ist im Südwesten Berlins im Schnittpunkt zwischen der Berliner City und der Landeshauptstadt Potsdam gelegen. Umrahmt wird er vom Wannsee, dem Groß Glienicker See, dem Sacrower See und den weiten Kladower Feldern. Das Leben in diesem gutbürgerlichen, von Einfamilienhausbebauung und alten Villen geprägten Ortsteil geht hier noch eher beschaulich zu.

Durch die hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur hat sich Kladow zu einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins entwickelt. Das Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung ist umfangreich und reicht von Segeln, Golf, Tennis, Reiten, Fahrradfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im historischen Gutspark Neukladow oder im wunderschönen Fränkelgarten gegenüber der Pfaueninsel.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Wohngebiet Landstadt Gatow, im Cladow Center im Ortszentrum von Kladow sowie in den Fachgeschäften Kladows und Groß Glienicke. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Facharztpraxen sowie das Krankenhaus Havelhöhe gewährleistet. Junge Familien mit Kindern finden hier 2 Grundschulen, das grundständige Hans-Carossa-Gymnasium, eine Waldorfschule sowie zahlreiche Kindertagesstätten. Die Internationale Schule Swiss International School Berlin (SIS) und das Touro College in näherer Umgebung sowie diverse Universitäten und Fachhochschulen in Berlin und Potsdam runden das Ausbildungsangebot ab.

Mehrere Busverbindungen, unter anderem eine Schnellbuslinie (X34) direkt in die Berliner City, gewährleisten schnelle Anbindungen in die Zentren von Berlin und Potsdam sowie zum Spandauer Hauptbahnhof mit U- und S-Bahnanschluss. Romantisch und praktisch zugleich ist die BVG-Fährverbindung F 10 mit 20minütiger Bootsfahrt über dem Wannsee und Direktanschluss an die S-Bahn am S-Bahnhof Wannsee. Der Autobahnanschluss am Berliner Ring ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.

Sonstiges OBJEKTDATEN

Grundstücksgröße: ca. 951 m², Realeigentum Haustyp: Zweifamilienhaus, bestehend aus 2 miteinander verbundenen Wohneinheiten mit separaten Zugängen, bestehend aus einem eingeschossigen Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung Baujahr 1962 und einem 2geschossigen Anbau mit Wintergarten, Dachterrasse, Atelierräumen mit bis zu 4,0 m Deckenhöhe, integrierter Garage, Bj. 1990 Modernisierungen: Einfamilienhaus neue Dacheindeckung in 2006, beide Wohneinheiten Modernisierung 2011, Viessman-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher 2025, laufende Instandhaltung Anzahl Zimmer: 8
Anzahl Bäder/Gäste-WC: 5 Anzahl Küchen: 2 Wohnfläche: ca. 220 m² (inkl. 50 % Dachterrasse) Nutzfläche Garage: ca. 16 m² Nutzfläche Keller: ca. 45 m², Teilunterkellerung, 3 Kellerräume Wohn-/Nutzfläche: ca. 281 m² Stellplätze: 1 Garagenstellplatz im Haus, 1 Stellplatz, 2 Außenstellplätze Auffahrt Heizung: Viessmann-Wärmepumpe Baujahr 2025 Energieausweis: Bedarfsorientiert, Klasse A, Energiekennwert 34,7 kWh/(m²a)

KAUFPREIS

Der Kaufpreis beträgt 896.000,-- Euro zuzüglich 3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet.

Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung OBJEKTBESCHREIBUNG Einziehen und Wohlfühlen – es erwartet Sie eine familienfreundliche und individuelle Immobilie, die einen breiten Raum für die Verwirklichung von verschiedensten Lebens- und Wohnkonzepten ermöglicht und energetisch mit Energieklasse A für die Zukunft bestens gerüstet ist. Auf einem 951 m² großen Grundstück in bevorzugter Lage direkt angrenzend an ein Wäldchen und in unmittelbarer Nähe zum Groß Glienicker See und zum Sacrower See findet sich ein Gebäudeensemble als Zweifamilienhaus für hochwertiges Wohnen mit 2 miteinander verbundenen Gebäudeteilen und separaten Eingängen, bestehend aus einem teilunterkellerten Einfamilienhaus mit Baujahr 1962 und asymmetrischen Satteldach (Wohneinheit 1), einem Übergangsraum mit Gäste-WC, einer integrierten Garage sowie einem architektonisch anspruchsvollen 2geschossigen Anbau aus 1990 mit einem großzügigen hell-freundlichen Wintergarten für Wohnzwecke, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer im Erdgeschoss und zwei jeweils 3seitig tagesbelichteten Atelierräumen mit Deckenhöhen von ca. 4,0 m im Dachgeschoss mit einer sich über die gesamte Hausbreite erstreckenden Hochterrasse/Balkon mit Blick zum Wald (Wohneinheit 2). Beide Gebäudekörper wurden 2011 umfassend modernisiert, im Jahr 2025 erfolgte der Einbau einer modernen Viessmann-Wärmepumpe mit Warmwasser-Speicher. Eine Vielzahl von Räumlichkeiten und getrennte Zugänge zu den beiden Wohneinheiten bieten die Möglichkeit einer vielfältigen Nutzung und der Umsetzung von verschiedensten Wohnkonzepten. Hierzu gehört großzügiges Wohnen auf 2 Ebenen für die mehrköpfige Familie, Generationswohnen in 2 komplett separierten 2 Wohneinheiten, Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach, aber auch die Möglichkeit der Vermietung einer Wohneinheit zur Erzielung von attraktiven Mieteinnahmen. Ausstattung AUFTEILUNG Sie können aus einem Potential von insgesamt 8 als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Essräume inklusive Wohnwintergarten vielfältig nutzbaren Räumen, 5 Badezimmer/Gäste-WCs, einem Übergangs- und Lagerraum, 2 Küchen, 1 integrierter Garage mit 2seitigem Zugang zu den beiden Wohneinheiten, 3 Kellerräumen, 2 ebenerdigen Terrassen und einer großflächigen Hochterrasse/Balkon schöpfen, um Ihre Wohnträume zu realisieren. Verbunden mit einem hohen Ausstattungsstandard und einer geschmackvollen Ausgestaltung der Räumlichkeiten. Abgerundet wird das stimmungsvolle Wohnambiente durch einen liebevoll angelegten Garten, unterteilt in eine sonnenbeschienene Terrasse zum Grillen und Chillen mit Blick zum Wald, eine überdachte Westterrasse, eine großzügige Rasenfläche, ideal für Kinder zum Spielen und Toben, umrahmt von blühenden Beeten, Sträuchern und Gehölzen, einem Kräutergarten, Bewässerungsanlage, Gartenwegen mit Natursteinpflasterung, ergänzt durch großvolumige Kaminholzlager, ein Holzgartenhaus, zwei Biohort-Blechhütten, einem Carport und einer Schiebetoranlage aus Stahl. OBJEKTAUSSTATTUNG • Zentralheizung mit Wärmepumpe Fa. Viessmann mit 300 Liter-Warmwasserspeicher • 2 Kaminöfen Holz und Holz/Anthrazit (Hark) • 4 Holzkoben im Außenbereich für Holzvorratshaltung von ca. 10 m³ • Alarmanlage mit Bewegungs-, Gas-, Feuer-, Wasser-, Temperatur-, Glasbruch- und Öffnungssensoren an allen Fenstern und Türen, zweistufig mit Außen- und Innensirenen, integriertem Feuermelder, Aufschaltung zum externen Alarmdienst • Elektr. Rollläden mit Zeitschaltuhr und Einzelschaltbedienungen • 2 Badezimmer mit Dusche, davon 1 Dusche komplett ebenerdig • 1 Badezimmer mit Vollbadewanne und ebenerdiger Dusche • 2 Toiletten/Gäste-WC mit WC und Handwaschbecken • Terrasse Nord mit goldgelbem Travertin in englischer Verlegung • Terrasse West überdacht • Dachterrasse/Balkon • Teilunterkellerung, beheizt • Garage ca. 16,0 m² Lage LAGE Der Ortsteil Kladow, der 2017 sein 750jährigen Geburtstag feierte, gehört zu Spandau und ist im Südwesten Berlins im Schnittpunkt zwischen der Berliner City und der Landeshauptstadt Potsdam gelegen. Umrahmt wird er vom Wannsee, dem Groß Glienicker See, dem Sacrower See und den weiten Kladower Feldern. Das Leben in diesem gutbürgerlichen, von Einfamilienhausbebauung und alten Villen geprägten Ortsteil geht hier noch eher beschaulich zu. Durch die hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur hat sich Kladow zu einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins entwickelt. Das Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung ist umfangreich und reicht von Segeln, Golf, Tennis, Reiten, Fahrradfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im historischen Gutspark Neukladow oder im wunderschönen Fränkelgarten gegenüber der Pfaueninsel. Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Wohngebiet Landstadt Gatow, im Cladow Center im Ortszentrum von Kladow sowie in den Fachgeschäften Kladows und Groß Glienicke. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Facharztpraxen sowie das Krankenhaus Havelhöhe gewährleistet. Junge Familien mit Kindern finden hier 2 Grundschulen, das grundständige Hans-Carossa-Gymnasium, eine Waldorfschule sowie zahlreiche Kindertagesstätten. Die Internationale Schule Swiss International School Berlin (SIS) und das Touro College in näherer Umgebung sowie diverse Universitäten und Fachhochschulen in Berlin und Potsdam runden das Ausbildungsangebot ab. Mehrere Busverbindungen, unter anderem eine Schnellbuslinie (X34) direkt in die Berliner City, gewährleisten schnelle Anbindungen in die Zentren von Berlin und Potsdam sowie zum Spandauer Hauptbahnhof mit U- und S-Bahnanschluss. Romantisch und praktisch zugleich ist die BVG-Fährverbindung F 10 mit 20minütiger Bootsfahrt über dem Wannsee und Direktanschluss an die S-Bahn am S-Bahnhof Wannsee. Der Autobahnanschluss am Berliner Ring ist in ca. 25 Autominuten erreichbar. Sonstiges OBJEKTDATEN Grundstücksgröße: ca. 951 m², Realeigentum Haustyp: Zweifamilienhaus, bestehend aus 2 miteinander verbundenen Wohneinheiten mit separaten Zugängen, bestehend aus einem eingeschossigen Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung Baujahr 1962 und einem 2geschossigen Anbau mit Wintergarten, Dachterrasse, Atelierräumen mit bis zu 4,0 m Deckenhöhe, integrierter Garage, Bj. 1990 Modernisierungen: Einfamilienhaus neue Dacheindeckung in 2006, beide Wohneinheiten Modernisierung 2011, Viessman-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher 2025, laufende Instandhaltung Anzahl Zimmer: 8 Anzahl Bäder/Gäste-WC: 5 Anzahl Küchen: 2 Wohnfläche: ca. 220 m² (inkl. 50 % Dachterrasse) Nutzfläche Garage: ca. 16 m² Nutzfläche Keller: ca. 45 m², Teilunterkellerung, 3 Kellerräume Wohn-/Nutzfläche: ca. 281 m² Stellplätze: 1 Garagenstellplatz im Haus, 1 Stellplatz, 2 Außenstellplätze Auffahrt Heizung: Viessmann-Wärmepumpe Baujahr 2025 Energieausweis: Bedarfsorientiert, Klasse A, Energiekennwert 34,7 kWh/(m²a) KAUFPREIS Der Kaufpreis beträgt 896.000,-- Euro zuzüglich 3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.