Zentrale 3,5-Zimmer-Wohnung im Stühlinger Quartier

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg · 79106

Kaufpreis

390.000 €

3.5

Zimmer

85 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.588 €

pro m²

Beschreibung

Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Im Wohn- und Essbereich wurden die Fenster im Jahr 2011 ausgetauscht, in den beiden weiteren Zimmern stammen die Fenster aus dem Jahr 1998.

Das Badezimmer wurde 2021 vollständig saniert.

Die Elektrik in der Wohnung wurde 2021 teilweise erneuert.

Die Wohnräume wurden 2022 mit neuem Vinylboden ausgestattet. Zudem wurden Bad und Flur im selben Jahr neu gefliest.

Die Heizung im Haus wurde 2018 erneuert, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Die Fenster im Treppenhaus wurden 2023 erneuert. Zusätzlich wurde zur Erhöhung der Sicherheit im Jahr 2025 eine weitere Haustür eingebaut.

Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Stühlinger, ein besonders lebendiger Stadtteil Freiburgs. Die Freiburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad, dem ÖPNV oder zu Fuß zu erreichen. Trotz der Innenstadtnähe offeriert der Stadtteil sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, zahlreiche Kneipen, ärztliche Versorgungen etc. Auch das Universitätsklinikum Freiburg befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten die nahe gelegene Dreisam, der Eschholzpark sowie weitere Grünflächen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kurzen Wege innerhalb Freiburgs machen den Stadtteil besonders beliebt.

Sonstiges Die Wohnung steht leer und könnte sofort bezogen werden. Das Hausgeld für die Wohnung liegt aktuell bei einer Vorauszahlung von 270 € pro Monat. Der Eigentümer erwirbt 134/1.000 Miteigentumsanteile.

Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alisa Meroth Selbstständige Immobilienberaterin Hexentalstraße 5B 79249 Merzhausen E-Mail: alisa.meroth@db.com Telefon: 0761 21765104

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: www.suedlicher-oberrhein.ihk.de Anschrift: 79098 Freiburg, Bismarckallee 18-20

Objektbeschreibung Diese zentrumsnahe 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1960 erbauten Mehrfamilienhauses im lebendigen Freiburger Stadtteil Stühlinger. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 Quadratmeter. Die Wohnung verfügt über eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Durch einen nachträglichen Wanddurchbruch ist der Essbereich direkt mit dem Wohnzimmer verbunden, wodurch ein großzügiger Wohnbereich entstanden ist. Zwei weitere Zimmer stehen zur freien Gestaltung zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Innenhof, der mit seinem lebendigen Flair überzeugt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum. Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor und freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Im Wohn- und Essbereich wurden die Fenster im Jahr 2011 ausgetauscht, in den beiden weiteren Zimmern stammen die Fenster aus dem Jahr 1998. Das Badezimmer wurde 2021 vollständig saniert. Die Elektrik in der Wohnung wurde 2021 teilweise erneuert. Die Wohnräume wurden 2022 mit neuem Vinylboden ausgestattet. Zudem wurden Bad und Flur im selben Jahr neu gefliest. Die Heizung im Haus wurde 2018 erneuert, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Die Fenster im Treppenhaus wurden 2023 erneuert. Zusätzlich wurde zur Erhöhung der Sicherheit im Jahr 2025 eine weitere Haustür eingebaut. Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Stühlinger, ein besonders lebendiger Stadtteil Freiburgs. Die Freiburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad, dem ÖPNV oder zu Fuß zu erreichen. Trotz der Innenstadtnähe offeriert der Stadtteil sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, zahlreiche Kneipen, ärztliche Versorgungen etc. Auch das Universitätsklinikum Freiburg befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten die nahe gelegene Dreisam, der Eschholzpark sowie weitere Grünflächen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kurzen Wege innerhalb Freiburgs machen den Stadtteil besonders beliebt. Sonstiges Die Wohnung steht leer und könnte sofort bezogen werden. Das Hausgeld für die Wohnung liegt aktuell bei einer Vorauszahlung von 270 € pro Monat. Der Eigentümer erwirbt 134/1.000 Miteigentumsanteile. Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot. Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alisa Meroth Selbstständige Immobilienberaterin Hexentalstraße 5B 79249 Merzhausen E-Mail: alisa.meroth@db.com Telefon: 0761 21765104 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: www.suedlicher-oberrhein.ihk.de Anschrift: 79098 Freiburg, Bismarckallee 18-20