Edle Substanz, offenes Wohngefühl - aufwendig modernisierte Doppelhaushälfte

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 14109

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

7.842 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Bulthaup-Designküche
BORA-Kochfeld
Miele Ofen & Mikrowelle
Gaggenau Kühlschrank & Geschirrspüler
edles Eichen-Parkett (2,5 cm Dicke)
bodentiefe Fenster
Arbonia-Heizkörper
freistehende Badewanne
ebenerdige Dusche
italienische Doppelwaschtische, Armaturen & Feinsteinfliesen
Studio-Dachgeschoss
offener Wohn-/Essbereich
Garten mit Bewässerungssystem
Schwörer-Gartenhaus
Interlübke-Einbauschränke & Garderobe
elektrische Aluminium-Rollläden
elektrische Markise

Lage Berlin-Wannsee: einer der grünsten und begehrtesten Ortsteile im Südwesten Berlins zwischen Wald, Wasser und Villenlagen. Eine ruhige Anliegerstraße im Ortsteil Wannsee. In zweiter Reihe gelegen, ist das Haus fernab der Straße — eine geschützte, diskrete Lage, die spürbare Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit schenkt. Großer Wannsee, Stölpchensee, Grunewald und Düppeler Forst liegen in unmittelbarer Nähe — Baden, Segeln und Spazieren vor der Tür. In unmittelbarer Nähe befinden sich fußläufig Schulen, Kindergärten, Sportplätze, Versorgung (u.a. Biomärkte und Apotheken) und vielfältige Gastronomie. AVUS/A115 und der S-Bahnhof Wannsee (S1, S7) binden die Innenstadt zügig an; Potsdam über die Glienicker Brücke.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 2 % des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Verkäufer zahlt ebenfalls 2 % des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Objektbeschreibung Keine gewöhnliche Doppelhaushälfte: 1999 massiv errichtet und 2015 vollständig modernisiert - technisch wie gestalterisch auf dem neuesten Stand und durchgängig mit einer hochwertigen Markenausstattung versehen. Im Erdgeschoss öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich auf edlem Eichen-Parkett. Bodentiefe Fenster holen den Garten herein; die offene Bulthaup-Designküche mit Markengeräten schließt direkt an den Wohn- und Essbereich an. Im Obergeschoss liegen Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss beeindruckt mit einer freistehenden Wanne, ebenerdigen Dusche, einem italienischen Doppelwaschtisch und italienischen Armaturen – auf hochwertigen Feinsteinfliesen. Ein Duschbad mit gleicher Ausstattung befindet sich im Erdgeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein eigener Bereich für sich: großzügiges Wohnzimmer und Schlafbereich unter einer hohen, bis zum First offenen Decke — ein außergewöhnliches Raumgefühl mit besonderem Flair. Im Kellergeschoss eröffnet ein rund 42m² großer Wohnraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten; hinzu kommen zwei weitere Kellerräume. Ein separater Zugang führt direkt in den Garten. Durchgängiger Qualitätsanspruch: Arbonia-Designheizkörper, edles Eichen-Parkett. Eine verkabelte Alarmanlage und eine hochwertige Sicherheits-Haustür mit 17-fach-Verriegelung sorgen für ein außergewöhnliches Plus an Schutz. Hinzu kommen elektrische Aluminium- Rollläden und hochwertige Interlübke- Einbauschränke, die im Haus verbleiben — dazu ein gepflegter Garten mit Bewässerungssystem, elektrischer Markise über der Terrasse und einem hochwertigen Schwörer-Gartenhaus in bestem Zustand. Ausstattung - Bulthaup-Designküche - BORA-Kochfeld - Miele Ofen & Mikrowelle - Gaggenau Kühlschrank & Geschirrspüler - edles Eichen-Parkett (2,5 cm Dicke) - bodentiefe Fenster - Arbonia-Heizkörper - freistehende Badewanne - ebenerdige Dusche - italienische Doppelwaschtische, Armaturen & Feinsteinfliesen - Studio-Dachgeschoss - offener Wohn-/Essbereich - Garten mit Bewässerungssystem - Schwörer-Gartenhaus - Interlübke-Einbauschränke & Garderobe - elektrische Aluminium-Rollläden - elektrische Markise Lage Berlin-Wannsee: einer der grünsten und begehrtesten Ortsteile im Südwesten Berlins zwischen Wald, Wasser und Villenlagen. Eine ruhige Anliegerstraße im Ortsteil Wannsee. In zweiter Reihe gelegen, ist das Haus fernab der Straße — eine geschützte, diskrete Lage, die spürbare Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit schenkt. Großer Wannsee, Stölpchensee, Grunewald und Düppeler Forst liegen in unmittelbarer Nähe — Baden, Segeln und Spazieren vor der Tür. In unmittelbarer Nähe befinden sich fußläufig Schulen, Kindergärten, Sportplätze, Versorgung (u.a. Biomärkte und Apotheken) und vielfältige Gastronomie. AVUS/A115 und der S-Bahnhof Wannsee (S1, S7) binden die Innenstadt zügig an; Potsdam über die Glienicker Brücke. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 2 % des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Verkäufer zahlt ebenfalls 2 % des notariell beurkundeten Kaufpreises.