Bauhaus-Reihenhaus mit Garten in der Zehlendorfer Waldsiedlung – provisionfrei

Reihenmittelhaus zum Kauf in Berlin · 14169

Kaufpreis

1.060.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

8.217 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Reihenhaus liegt in der gefragten Zehlendorfer Bauhaus-Waldsiedlung, nur ca.5 Gehminuten vom U-Bahnhof Onkel-Toms-Hütte entfernt – mit hervorragender Infrastruktur direkt vor der Tür: mehrere Supermärkte, zwei Lebensmittelläden, Restaurants und Imbisse sowie eine Reinigung. Die sehr gute Anbindung macht den Alltag bequem und flexibel. In etwa 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Fischtalpark, eine rund 9 Hektar große, grüne Parkanlage mit Spielplatz, Spazierwegen und Erholungsflächen im Herzen des Viertels – ideal für Freizeit, Bewegung und Zeit im Freien. Bildungseinrichtungen sind in der Nähe: die Zinnowwald Grundschule sowie mehrere Kindergärten sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar – perfekt für Familien. Grün und Erholung prägen auch die erweiterte Umgebung: der Grunewald ist etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt, mit weitläufigen Waldflächen zum Spazieren, Joggen und Radfahren. Der Krumme Lanke-See, einer der beliebten Seen am Rand des Grunewalds mit Badestellen und Laufwegen, ist in rund 25 Minuten zu Fuß erreichbar. Sport- und Freizeitangebote sind vielfältig: Innerhalb von ca. 10 Minuten zu Fuß finden Sie verschiedene Sportvereine und –anlagen mit u. a. Schwimmen, Fußball, Tennis, Eishockey, Feldhockey und weiteren Aktivitäten in der Nachbarschaft. Für Fitness, Sauna, Indoor-Schwimmen und moderne Gym-Ausstattung ist das Fitness First nur ca. 15 Minuten Laufweg entfernt. Die Lage kombiniert architektonischen Charme, familiäre Nachbarschaft, urbanen Komfort und Natur direkt vor der Haustür – ein seltener Mix, ideal für alle Altersgruppen und Lebensphasen.

Objektbeschreibung In der gefragten Zehlendorfer Bauhaus-Waldsiedlung, verkaufen wir unser denkmalgeschütztes Reihenhaus des Bauhaus-Architekten Hugo Häring. Die zwischen 1926 und 1931 errichtete Siedlung zählt zu den architektonisch bedeutendsten Wohnensembles Berlins und ist geprägt von viel Grün, ruhiger Lage und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße auf einem ca. 195 m² großen Grundstück mit Garten und bietet rund 129 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, zusätzlich voll unterkellert. Im Erdgeschoss gelangt man vom kompakten Flur in das Treppenhaus, die Küche und den Essbereich. Die Küche wurde im Zuge der Renovierung neu ins Zentrum des Erdgeschosses verlegt und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Ein moderner Wintergarten erweitert den Wohn-/Essbereich zum Garten. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Bad mit Wanne, Waschbecken und WC. Im 2. Obergeschoss unter dem Flachdach liegen zwei weitere Räume sowie ein neu geschaffenes zweites Bad. Der Keller umfasst zwei Räume und einen Flurbereich und ist aktuell renovierungsbedürftig. Die aktuellen Eigentümer haben umfangreiche Maßnahmen begonnen, das Projekt jedoch aus beruflichen Gründen nicht abschließen können. Bereits umgesetzt wurden: vollständige Erneuerung des Flachdachs mit Dämmung und zwei Dachfenstern, neue Küche, Modernisierung eines Badezimmers sowie Neubau eines zweiten Bads, Wintergarten mit neuem Holzfußboden. Noch erforderlich sind u. a.: Austausch der Fenster (denkmalgerecht, mittelfristig), Modernisierung der Türzargen, Überarbeitung des Treppenhauses, Malerarbeiten, Ausbau/Renovierung des Kellers. Beheizung über Gastherme. Originale Details wie Terrazzo-Boden und überwiegend originale Holzfußböden sind erhalten. Kein schlüsselfertiges Objekt, sondern ein hochwertig vorbereitetes Bauhaus-Projekt für Liebhaber, die ein denkmalgeschütztes Haus nach eigenen Vorstellungen vollenden möchten. Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei. Lage Das Reihenhaus liegt in der gefragten Zehlendorfer Bauhaus-Waldsiedlung, nur ca.5 Gehminuten vom U-Bahnhof Onkel-Toms-Hütte entfernt – mit hervorragender Infrastruktur direkt vor der Tür: mehrere Supermärkte, zwei Lebensmittelläden, Restaurants und Imbisse sowie eine Reinigung. Die sehr gute Anbindung macht den Alltag bequem und flexibel. In etwa 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Fischtalpark, eine rund 9 Hektar große, grüne Parkanlage mit Spielplatz, Spazierwegen und Erholungsflächen im Herzen des Viertels – ideal für Freizeit, Bewegung und Zeit im Freien. Bildungseinrichtungen sind in der Nähe: die Zinnowwald Grundschule sowie mehrere Kindergärten sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar – perfekt für Familien. Grün und Erholung prägen auch die erweiterte Umgebung: der Grunewald ist etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt, mit weitläufigen Waldflächen zum Spazieren, Joggen und Radfahren. Der Krumme Lanke-See, einer der beliebten Seen am Rand des Grunewalds mit Badestellen und Laufwegen, ist in rund 25 Minuten zu Fuß erreichbar. Sport- und Freizeitangebote sind vielfältig: Innerhalb von ca. 10 Minuten zu Fuß finden Sie verschiedene Sportvereine und –anlagen mit u. a. Schwimmen, Fußball, Tennis, Eishockey, Feldhockey und weiteren Aktivitäten in der Nachbarschaft. Für Fitness, Sauna, Indoor-Schwimmen und moderne Gym-Ausstattung ist das Fitness First nur ca. 15 Minuten Laufweg entfernt. Die Lage kombiniert architektonischen Charme, familiäre Nachbarschaft, urbanen Komfort und Natur direkt vor der Haustür – ein seltener Mix, ideal für alle Altersgruppen und Lebensphasen.