Exklusives Anwesen mit eigenem See und Wald – Privatsphäre auf höchstem Niveau

Besondere Immobilie zum Kauf in Elbe Elster Kreis, Brandenburg · 03253

Kaufpreis

2.300.000 €

Zimmer

Bäder

417 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.516 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und beeindruckende Sichtachsen auf das Wasser. Der Wohnbereich mit großflächigen Fensterfronten schafft eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und vermittelt zu jeder Tageszeit ein Gefühl von Weite und Ruhe. Eine durchdachte Raumaufteilung unterstreicht den exklusiven Anspruch dieser Immobilie.

Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Gebäude mit flexibel nutzbaren Flächen – ideal für repräsentative Zwecke, Seminare, kreative Arbeitsbereiche oder als Rückzugsort für Gäste. Es bietet auch mehrere Garagen-Stellplätze. Ein weiteres architektonisches Highlight bildet das charaktervolle kanadische Holzhaus, welches dem Anwesen eine ganz besondere Note verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Geheizt wird größtenteils durch den eigenen Holzvergaser mit Holzversorgung aus dem eigenen Wald. Darüber hinaus sind auch eine Gasheizung sowie eine Wärmepumpe nutzbar.

Besonders hervorzuheben ist, dass der zum Anwesen gehörende See fester Bestandteil des Grundstücks ist und sich vollständig im Privateigentum befindet. Der Außenbereich lässt darüber hinaus keine Wünsche offen: Großzügige Terrassenflächen, stilvoll integrierte Wellnessbereiche sowie der private Wasserzugang mit Steg schaffen eine Atmosphäre von Exklusivität und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Ausstattung Fliesen Parkett Vollunterkellert

Lage In privilegierter Seelage von Tröbitz gelegen, bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, naturnaher Umgebung und hervorragender Lebensqualität. Die direkte Lage am Wasser verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Exklusivität und macht sie zu einem besonderen Rückzugsort fernab des Alltags.

Die umliegende Landschaft ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Seen und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Naturerlebnisse und vielfältige Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig gewährleistet die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bad Liebenwerda und Elsterwerda eine komfortable Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Diese Alleinlage im Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft spricht insbesondere Käufer an, die das Besondere suchen: ein Höchstmaß an Privatsphäre, ein einzigartiges Naturumfeld und die seltene Möglichkeit, direkt am eigenen See zu wohnen. Ein Ort, der Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig Raum für individuelle Lebenskonzepte bietet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Seeanwesen vereint auf eindrucksvolle Weise stilvolles Wohnen, absolute Privatsphäre und eine unvergleichliche Lage direkt am Wasser. Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnliches Grundstück präsentiert sich die Immobilie als repräsentativer Rückzugsort mit besonderem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und beeindruckende Sichtachsen auf das Wasser. Der Wohnbereich mit großflächigen Fensterfronten schafft eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und vermittelt zu jeder Tageszeit ein Gefühl von Weite und Ruhe. Eine durchdachte Raumaufteilung unterstreicht den exklusiven Anspruch dieser Immobilie. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Gebäude mit flexibel nutzbaren Flächen – ideal für repräsentative Zwecke, Seminare, kreative Arbeitsbereiche oder als Rückzugsort für Gäste. Es bietet auch mehrere Garagen-Stellplätze. Ein weiteres architektonisches Highlight bildet das charaktervolle kanadische Holzhaus, welches dem Anwesen eine ganz besondere Note verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Geheizt wird größtenteils durch den eigenen Holzvergaser mit Holzversorgung aus dem eigenen Wald. Darüber hinaus sind auch eine Gasheizung sowie eine Wärmepumpe nutzbar. Besonders hervorzuheben ist, dass der zum Anwesen gehörende See fester Bestandteil des Grundstücks ist und sich vollständig im Privateigentum befindet. Der Außenbereich lässt darüber hinaus keine Wünsche offen: Großzügige Terrassenflächen, stilvoll integrierte Wellnessbereiche sowie der private Wasserzugang mit Steg schaffen eine Atmosphäre von Exklusivität und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Ausstattung Fliesen Parkett Vollunterkellert Lage In privilegierter Seelage von Tröbitz gelegen, bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, naturnaher Umgebung und hervorragender Lebensqualität. Die direkte Lage am Wasser verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Exklusivität und macht sie zu einem besonderen Rückzugsort fernab des Alltags. Die umliegende Landschaft ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Seen und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Naturerlebnisse und vielfältige Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig gewährleistet die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bad Liebenwerda und Elsterwerda eine komfortable Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Alleinlage im Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft spricht insbesondere Käufer an, die das Besondere suchen: ein Höchstmaß an Privatsphäre, ein einzigartiges Naturumfeld und die seltene Möglichkeit, direkt am eigenen See zu wohnen. Ein Ort, der Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig Raum für individuelle Lebenskonzepte bietet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).