Außergewöhnliche 4,5 Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Galerie & Atelier-Charakter im Kernerviertel

Dachgeschoss zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70190

Kaufpreis

399.000 €

4.5

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

4.290 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und begeistert bereits beim Betreten durch ihre besondere Architektur, Großzügigkeit und ein einzigartiges Raumgefühl. Auf 93 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss über zwei Ebenen, der sowohl urbanes Leben als auch stilvolle Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Die erste Wohnebene empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem weitläufigen Flur, der fließend in die offene Wohnküche übergeht – ein zentraler Treffpunkt für Genuss, Kommunikation und Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie durch ein helles Wohnzimmer, von dem aus Sie über eine Treppe die Galerie in der zweiten Etage erreichen. Zudem befinden sich auf der ersten Ebene ein großzügiges Badezimmer mit einer großen Eckbadewanne und zwei Waschbecken.

Das architektonische Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die offene Galerie: Zahlreiche große Dachfenster sowie ein beeindruckendes Oberlicht durchfluten diesen Bereich den ganzen Tag mit Sonnenlicht und schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Ob als stilvolles Lesezimmer, kreativer Arbeitsbereich oder Hobbyraum – hier eröffnet sich ein Raum mit außergewöhnlichem Charakter. Von der Galerie aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die Maisonette-Struktur sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und verleiht der Wohnung einen loftartigen Charakter, der sich wohltuend von klassischen Grundrissen abhebt – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Dachgeschosswohnungen lieben.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Die solide Instandhaltungsrücklage von ca. 90.000€ unterstreicht den verantwortungsvollen Umgang der Eigentümergemeinschaft und den sehr guten Gesamtzustand des Gebäudes, welches sehr gepflegt ist.

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur, lichtdurchfluteter Räume und außergewöhnlicher Grundrisse – in einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart-Ost.

Ausstattung Die Wohnung wurde 2024 renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen und zugleich gemütlichen Zustand, der ein sofortiges Einziehen ohne nennenswerten Renovierungsaufwand ermöglicht. Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert.

Der Dachgeschossausbau um das Jahr 2000 verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Großzügige Dachflächenfenster sowie eine zentrale Dachkuppel sorgen für eine beeindruckende Lichtdurchflutung und ein offenes Raumgefühl. Die offene Maisonette-Galerie unterstreicht den individuellen Atelier-Charakter, was die Wohnung zu einem außergewöhnlichen Schmuckstück macht.

Die Fenster wurden 2016 erneuert, die Gas-Etagenheizung 2015 ausgetauscht. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger Eichenparkettboden für eine warme, behagliche Atmosphäre. Küche und Bad sind zeitlos und pflegeleicht mit grauen Fliesen ausgestattet.

Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, zwei Waschbecken sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumangebot ideal ab.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Urbanstraße im beliebten & und aufstrebenden Viertel Stuttgart-Ost, einem der gefragtesten und dynamischsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Stuttgart-Ost verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bioläden, Bäckereien und Apotheken befinden sich nur 1–5 Gehminuten entfernt.

Ergänzt wird das Angebot durch eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die den besonderen, kreativen und lebendigen Charakter des Viertels prägen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn- und Busknotenpunkte Stöckach und Neckartor sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle und direkte Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile Stuttgarts.

Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegenen Park- und Freizeitflächen, insbesondere der Rosensteinpark sowie die beliebten Mineralbäder, die einen idealen Ausgleich zum Alltag bieten. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und machen die Lage auch für Familien attraktiv.

Stuttgart-Ost gilt als absolutes Trendviertel mit hoher Nachfrage und nachhaltiger Wertentwicklung – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

Sonstiges Einzelne Bildbereiche wurden aus Gründen des Datenschutzes unkenntlich gemacht. Daher kommt es bei den Bildern zum Teil zu Verzerrungen.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte wird jedoch keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,76 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung vereint historische Eleganz mit lichtdurchflutetem Wohnen auf beeindruckende Weise. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898, errichtet im repräsentativen Stil der Neorenaissance durch die renommierten Architekten Carl Heim und Heinz Sippel – mitten im begehrten Kernerviertel von Stuttgart-Ost. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und begeistert bereits beim Betreten durch ihre besondere Architektur, Großzügigkeit und ein einzigartiges Raumgefühl. Auf 93 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss über zwei Ebenen, der sowohl urbanes Leben als auch stilvolle Rückzugsmöglichkeiten bietet. Die erste Wohnebene empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem weitläufigen Flur, der fließend in die offene Wohnküche übergeht – ein zentraler Treffpunkt für Genuss, Kommunikation und Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie durch ein helles Wohnzimmer, von dem aus Sie über eine Treppe die Galerie in der zweiten Etage erreichen. Zudem befinden sich auf der ersten Ebene ein großzügiges Badezimmer mit einer großen Eckbadewanne und zwei Waschbecken. Das architektonische Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die offene Galerie: Zahlreiche große Dachfenster sowie ein beeindruckendes Oberlicht durchfluten diesen Bereich den ganzen Tag mit Sonnenlicht und schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Ob als stilvolles Lesezimmer, kreativer Arbeitsbereich oder Hobbyraum – hier eröffnet sich ein Raum mit außergewöhnlichem Charakter. Von der Galerie aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Maisonette-Struktur sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und verleiht der Wohnung einen loftartigen Charakter, der sich wohltuend von klassischen Grundrissen abhebt – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Dachgeschosswohnungen lieben. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Die solide Instandhaltungsrücklage von ca. 90.000€ unterstreicht den verantwortungsvollen Umgang der Eigentümergemeinschaft und den sehr guten Gesamtzustand des Gebäudes, welches sehr gepflegt ist. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur, lichtdurchfluteter Räume und außergewöhnlicher Grundrisse – in einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart-Ost. Ausstattung Die Wohnung wurde 2024 renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen und zugleich gemütlichen Zustand, der ein sofortiges Einziehen ohne nennenswerten Renovierungsaufwand ermöglicht. Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Der Dachgeschossausbau um das Jahr 2000 verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Großzügige Dachflächenfenster sowie eine zentrale Dachkuppel sorgen für eine beeindruckende Lichtdurchflutung und ein offenes Raumgefühl. Die offene Maisonette-Galerie unterstreicht den individuellen Atelier-Charakter, was die Wohnung zu einem außergewöhnlichen Schmuckstück macht. Die Fenster wurden 2016 erneuert, die Gas-Etagenheizung 2015 ausgetauscht. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger Eichenparkettboden für eine warme, behagliche Atmosphäre. Küche und Bad sind zeitlos und pflegeleicht mit grauen Fliesen ausgestattet. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, zwei Waschbecken sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumangebot ideal ab. Lage Die Wohnung befindet sich in der Urbanstraße im beliebten & und aufstrebenden Viertel Stuttgart-Ost, einem der gefragtesten und dynamischsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Stuttgart-Ost verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bioläden, Bäckereien und Apotheken befinden sich nur 1–5 Gehminuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die den besonderen, kreativen und lebendigen Charakter des Viertels prägen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn- und Busknotenpunkte Stöckach und Neckartor sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle und direkte Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile Stuttgarts. Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegenen Park- und Freizeitflächen, insbesondere der Rosensteinpark sowie die beliebten Mineralbäder, die einen idealen Ausgleich zum Alltag bieten. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und machen die Lage auch für Familien attraktiv. Stuttgart-Ost gilt als absolutes Trendviertel mit hoher Nachfrage und nachhaltiger Wertentwicklung – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Sonstiges Einzelne Bildbereiche wurden aus Gründen des Datenschutzes unkenntlich gemacht. Daher kommt es bei den Bildern zum Teil zu Verzerrungen. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte wird jedoch keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,76 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.