Weitblick inklusive: Drei-Zimmer-Wohnung in Sankt Augustin mit Balkon und Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.989 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur Loggia. Hier fällt das Tageslicht sanft in den Raum, während der Blick über die umliegenden Baumkronen und die Nachbarschaft hinweg eine angenehm offene Atmosphäre schafft. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch, ohne gedrängt zu wirken. Gerade Eigennutzer, die Wert auf ein echtes Wohngefühl legen, werden diesen Raum schnell als Mittelpunkt des Alltags wahrnehmen.

Die separate Küche wurde 2024 mit einer Einbauküche ausgestattet und liegt ebenfalls mit Zugang zur Loggia und zum Balkon. Das ist im Alltag ein klarer Vorteil: kurze Wege, gute Belichtung und ein Außenbereich, der nicht nur vom Wohnzimmer, sondern auch von der Küche aus erreichbar ist. Die lange Loggia erweitert das Wohngefühl spürbar und bietet einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne.

Zwei weitere Zimmer machen die Wohnung vielseitig nutzbar. Das größere Schlafzimmer liegt auf der Loggia-Seite und eignet sich ideal als privater Rückzugsort. Das zweite Schlafzimmer verfügt über den Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon und bietet sich je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer an. Genau diese Flexibilität macht den Grundriss für unterschiedliche Wohnkonzepte interessant und sorgt gleichzeitig für eine gute Vermietbarkeit.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, was der Wohnung eine warme und wohnliche Grundlage gibt. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. %BREAK%

Das Mehrfamilienhaus aus 1964 präsentiert sich als gewachsene Wohnanlage mit Aufzug. Gerade die fünfte Etage profitiert dadurch von Komfort im Alltag und zugleich von der erhöhten Lage mit mehr Distanz zur Straße. Für eine solide Bewirtschaftung sprechen die vorhandene Hausverwaltung sowie Hausmeister, Gärtner und Reinigung. Das sind Details, die im laufenden Besitz spürbar entlasten und von vielen Käufern bewusst geschätzt werden.

Aktuell ist die Wohnung seit August 2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.281 Euro. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit nachvollziehbarer Einnahmesituation suchen, sondern perspektivisch auch für Eigennutzer, die sich frühzeitig eine großzügige Wohnung mit Aufzug, Balkon, Loggia und gutem Schnitt sichern möchten.

Lage Sankt Augustin überzeugt durch seine gefragte Lage im Rhein-Sieg-Kreis und die unmittelbare Nähe zu Bonn, Siegburg und den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Die Stadt verbindet eine grüne, gewachsene Wohnstruktur mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und spricht damit sowohl Pendler als auch Familien und Kapitalanleger an. Das Wohnumfeld im Bereich Mülldorf und Niederpleis ist angenehm etabliert, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist ein klarer Standortvorteil, da Sankt Augustin gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist und zudem von schnell erreichbaren Autobahnanbindungen sowie der Nähe zum Flughafen Köln/Bonn profitiert.

Für Familien bietet die Umgebung eine solide Bildungsstruktur: In Mülldorf befinden sich unter anderem die Katholische Grundschule Sankt Martin sowie die AWO Kindertageseinrichtung Rasselbande mit Familienzentrum. Ergänzend sind in Sankt Augustin mehrere weiterführende Schulen vorhanden, darunter die Realschule Niederpleis, das Albert-Einstein-Gymnasium sowie weitere Schulformen im Stadtgebiet. Damit bleibt die Lage auch für Haushalte interessant, die nicht nur kurzfristig, sondern langfristig planen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt unter anderem über die Stadtbahnlinie und ergänzende Busverbindungen in Richtung Bonn und Siegburg.

Besonders praktisch ist die Verbindung nach Bonn und Siegburg, da beide Städte wichtige Arbeitsmarkt-, Einkaufs- und Verkehrsknotenpunkte der Region darstellen. Gleichzeitig bleibt Sankt Augustin durch seine Lage zwischen Rhein, Sieg und Siebengebirge nah an Erholungsräumen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg am Campus Sankt Augustin mit über 6.000 Studierenden stärkt zusätzlich die Bildungs- und Wirtschaftsstruktur der Stadt. Für Käufer entsteht dadurch ein Standortprofil, das Wohnen, Vermietbarkeit und Zukunftsperspektive gut miteinander verbindet. Wer eine Immobilie in einer gewachsenen Stadtlage mit Nähe zu Bonn, guter Erreichbarkeit und familienfreundlichem Umfeld sucht, findet hier eine überzeugende Grundlage.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Auf circa 90 Quadratmetern verbindet diese Wohnung eine klare Raumaufteilung mit gleich zwei Außenbereichen und einem spürbaren Gefühl von Weite. Bereits beim Betreten zeigt sich der praktische Schnitt: Der zentrale Flur erschließt alle wesentlichen Räume angenehm übersichtlich und sorgt dafür, dass Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Rückzug gut voneinander getrennt bleiben. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur Loggia. Hier fällt das Tageslicht sanft in den Raum, während der Blick über die umliegenden Baumkronen und die Nachbarschaft hinweg eine angenehm offene Atmosphäre schafft. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch, ohne gedrängt zu wirken. Gerade Eigennutzer, die Wert auf ein echtes Wohngefühl legen, werden diesen Raum schnell als Mittelpunkt des Alltags wahrnehmen. Die separate Küche wurde 2024 mit einer Einbauküche ausgestattet und liegt ebenfalls mit Zugang zur Loggia und zum Balkon. Das ist im Alltag ein klarer Vorteil: kurze Wege, gute Belichtung und ein Außenbereich, der nicht nur vom Wohnzimmer, sondern auch von der Küche aus erreichbar ist. Die lange Loggia erweitert das Wohngefühl spürbar und bietet einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer machen die Wohnung vielseitig nutzbar. Das größere Schlafzimmer liegt auf der Loggia-Seite und eignet sich ideal als privater Rückzugsort. Das zweite Schlafzimmer verfügt über den Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon und bietet sich je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer an. Genau diese Flexibilität macht den Grundriss für unterschiedliche Wohnkonzepte interessant und sorgt gleichzeitig für eine gute Vermietbarkeit. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, was der Wohnung eine warme und wohnliche Grundlage gibt. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. %BREAK% Das Mehrfamilienhaus aus 1964 präsentiert sich als gewachsene Wohnanlage mit Aufzug. Gerade die fünfte Etage profitiert dadurch von Komfort im Alltag und zugleich von der erhöhten Lage mit mehr Distanz zur Straße. Für eine solide Bewirtschaftung sprechen die vorhandene Hausverwaltung sowie Hausmeister, Gärtner und Reinigung. Das sind Details, die im laufenden Besitz spürbar entlasten und von vielen Käufern bewusst geschätzt werden. Aktuell ist die Wohnung seit August 2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.281 Euro. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit nachvollziehbarer Einnahmesituation suchen, sondern perspektivisch auch für Eigennutzer, die sich frühzeitig eine großzügige Wohnung mit Aufzug, Balkon, Loggia und gutem Schnitt sichern möchten. Lage Sankt Augustin überzeugt durch seine gefragte Lage im Rhein-Sieg-Kreis und die unmittelbare Nähe zu Bonn, Siegburg und den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Die Stadt verbindet eine grüne, gewachsene Wohnstruktur mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und spricht damit sowohl Pendler als auch Familien und Kapitalanleger an. Das Wohnumfeld im Bereich Mülldorf und Niederpleis ist angenehm etabliert, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist ein klarer Standortvorteil, da Sankt Augustin gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist und zudem von schnell erreichbaren Autobahnanbindungen sowie der Nähe zum Flughafen Köln/Bonn profitiert. Für Familien bietet die Umgebung eine solide Bildungsstruktur: In Mülldorf befinden sich unter anderem die Katholische Grundschule Sankt Martin sowie die AWO Kindertageseinrichtung Rasselbande mit Familienzentrum. Ergänzend sind in Sankt Augustin mehrere weiterführende Schulen vorhanden, darunter die Realschule Niederpleis, das Albert-Einstein-Gymnasium sowie weitere Schulformen im Stadtgebiet. Damit bleibt die Lage auch für Haushalte interessant, die nicht nur kurzfristig, sondern langfristig planen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt unter anderem über die Stadtbahnlinie und ergänzende Busverbindungen in Richtung Bonn und Siegburg. Besonders praktisch ist die Verbindung nach Bonn und Siegburg, da beide Städte wichtige Arbeitsmarkt-, Einkaufs- und Verkehrsknotenpunkte der Region darstellen. Gleichzeitig bleibt Sankt Augustin durch seine Lage zwischen Rhein, Sieg und Siebengebirge nah an Erholungsräumen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg am Campus Sankt Augustin mit über 6.000 Studierenden stärkt zusätzlich die Bildungs- und Wirtschaftsstruktur der Stadt. Für Käufer entsteht dadurch ein Standortprofil, das Wohnen, Vermietbarkeit und Zukunftsperspektive gut miteinander verbindet. Wer eine Immobilie in einer gewachsenen Stadtlage mit Nähe zu Bonn, guter Erreichbarkeit und familienfreundlichem Umfeld sucht, findet hier eine überzeugende Grundlage. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.