Stilvoll sanierte 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in der Nähe des Auensees !!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04159

Kaufpreis

221.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.600 €

pro m²

Beschreibung

Das besondere Highlight bildet der weitläufige Innenhof mit altem Baumbestand und großzügiger Grünfläche mit parkähnlichem Charakter.

Der Wahrener Rundling verfügt über ein ganzheitliches Nutzungskonzept mit 118 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten, einem Ärztehaus sowie einem separaten Komplex für betreutes Wohnen.

Ausstattung Wir bieten Ihnen diese familienfreundliche 3-Raum-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, optimalem Grundriss sowie einem Tiefgaragenstellplatz zum Kauf!

Die Wohneinheit und der Tiefgaragenstellplatz sind seit 2025 neu vermietet und eignen sich daher auch ideal zur langfristigen Kapitalanlage.

Die Hochparterre-Wohnung verfügt über ca. 85,08 m². Vom Eingangsbereich erschließt sich zunächst der Wohnbereich (ca. 34,49 m²). Dieser ist im offenen Konzept mit der Küche gestaltet und stellt das Zentrum der Wohnung dar. Von hier aus erschließt sich zudem der Zugang zur komfortablen Loggia sowie dem großzügigen, hellen Balkon. Die Schlafräume sowie das Badezimmer sind über einen separierten Flurbereich miteinander verbunden. Beide Schlafzimmer sind klassisch geschnitten. Zwischen den Schlafräumen befindet sich das modern sanierte Tageslichtbad, welches mit Fußbodenheizung, Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Einbauradio und Handtuchwandheizkörper ausgestattet ist. Der WM-Anschluss befindet sich im praktischen Abstellraum innerhalb der Wohneinheit. In der Wohnung befindet sich Echtholzparkettboden. Darüber hinaus wird der Wohnkomfort durch Videowechselsprechanlage und Deckenspots in Küche, Flur und Bad ergänzt. Ein separates Kellerabteil bietet weiteren Stauraum zur Wohnung.

Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz wird für zzgl. 17.000 € verkauft.

Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen für die Einheit beträgt aktuell ca. 2.316 Euro und für das Gesamte Objekt ca. 78.400 Euro. (Stand 03/2026).

Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 372,80 Euro sind 267,30 Euro auf den Mieter umlegbar und 51,10 Euro fließen in die IHR ein. 54,40 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Lage Das Objekt befindet sich nordwestlich des Leipziger Stadtzentrums im Stadtteil Wahren. Dieser ist besonders für seine Nähe zur Natur bekannt. Er grenzt direkt an dominierende grüne Wälder des Landschaftsschutzgebietes Auenwald und ist durch den Verlauf der Parthe und Weißen Elster gezeichnet. Durch ein dichtes Netz an Rad-, Fuß- und Reitwegen werden ideale Möglichkeiten zur Erholung und des Ausgleichs der pulsierenden Stadt geboten. Mit der Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr erreicht man in wenigen Minuten problemlos das Stadtzentrum. Architektonisch bietet Wahren einen Mix aus Altbau, neuen Siedlungshäusern, Loftwohnungen und historischen Industrieabschnitten.

Sonstiges Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Es handelt sich bei den Bildern um Referenzfotos aus dem Objekt.

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Objekt aus dem Jahr 1915 ist Bestandteil des Carré "Wahrener Rundling" und wurde 2012 hochwertig saniert. Dabei wurden bauhistorische Elemente der Vergangenheit mit Liebe zum Detail manifestiert und wieder hergestellt. Somit gelingt es, aktuelle Komfortbedürfnisse, Raumprogramme und Wohnwünsche zu erfüllen. Die Formsprache des Objektes zeichnet sich durch Symmetrie in der Fassade, markante Erker und verzierte Giebel sowie großzügige Balkone mit Blick ins Grüne aus. Das besondere Highlight bildet der weitläufige Innenhof mit altem Baumbestand und großzügiger Grünfläche mit parkähnlichem Charakter. Der Wahrener Rundling verfügt über ein ganzheitliches Nutzungskonzept mit 118 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten, einem Ärztehaus sowie einem separaten Komplex für betreutes Wohnen. Ausstattung Wir bieten Ihnen diese familienfreundliche 3-Raum-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, optimalem Grundriss sowie einem Tiefgaragenstellplatz zum Kauf! Die Wohneinheit und der Tiefgaragenstellplatz sind seit 2025 neu vermietet und eignen sich daher auch ideal zur langfristigen Kapitalanlage. Die Hochparterre-Wohnung verfügt über ca. 85,08 m². Vom Eingangsbereich erschließt sich zunächst der Wohnbereich (ca. 34,49 m²). Dieser ist im offenen Konzept mit der Küche gestaltet und stellt das Zentrum der Wohnung dar. Von hier aus erschließt sich zudem der Zugang zur komfortablen Loggia sowie dem großzügigen, hellen Balkon. Die Schlafräume sowie das Badezimmer sind über einen separierten Flurbereich miteinander verbunden. Beide Schlafzimmer sind klassisch geschnitten. Zwischen den Schlafräumen befindet sich das modern sanierte Tageslichtbad, welches mit Fußbodenheizung, Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Einbauradio und Handtuchwandheizkörper ausgestattet ist. Der WM-Anschluss befindet sich im praktischen Abstellraum innerhalb der Wohneinheit. In der Wohnung befindet sich Echtholzparkettboden. Darüber hinaus wird der Wohnkomfort durch Videowechselsprechanlage und Deckenspots in Küche, Flur und Bad ergänzt. Ein separates Kellerabteil bietet weiteren Stauraum zur Wohnung. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz wird für zzgl. 17.000 € verkauft. Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen für die Einheit beträgt aktuell ca. 2.316 Euro und für das Gesamte Objekt ca. 78.400 Euro. (Stand 03/2026). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 372,80 Euro sind 267,30 Euro auf den Mieter umlegbar und 51,10 Euro fließen in die IHR ein. 54,40 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten. Lage Das Objekt befindet sich nordwestlich des Leipziger Stadtzentrums im Stadtteil Wahren. Dieser ist besonders für seine Nähe zur Natur bekannt. Er grenzt direkt an dominierende grüne Wälder des Landschaftsschutzgebietes Auenwald und ist durch den Verlauf der Parthe und Weißen Elster gezeichnet. Durch ein dichtes Netz an Rad-, Fuß- und Reitwegen werden ideale Möglichkeiten zur Erholung und des Ausgleichs der pulsierenden Stadt geboten. Mit der Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr erreicht man in wenigen Minuten problemlos das Stadtzentrum. Architektonisch bietet Wahren einen Mix aus Altbau, neuen Siedlungshäusern, Loftwohnungen und historischen Industrieabschnitten. Sonstiges Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern um Referenzfotos aus dem Objekt.