Vermietete DG-Whg in ruhiger Lage viel Grün und 120m2 Gartenanteil

Dachgeschoss zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70499

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.831 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte, langfristig vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 65m2 Wohnfläche in einem Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Stuttgart Weilimdorf.

Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, was diese Immobilie so besonders macht: der Zugang zum Gebäude führt über eine städtische Grünfläche mit altem Baumbestand. Dadurch entsteht ein absolut ruhiges und naturnahes Wohnumfeld.

Ein weiteres Highlight ist das eingetragene Sondernutzungsrecht an einem ca. 120m2 großen Garten, dass der Dachgeschosswohnung exklusiv zugeordnet ist. Die Gartenfläche bietet eine befestigte Terrasse mit einem kleinen Gartenhaus. Die Gartenfläche steigert nicht nur den Wohnwert sondern bietet auch langfristig zusätzliches Potential und Gestaltungsspielraum.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft von drei Parteien. Das Haus stammt aus dem Jahr 1956 und wurde über die Jahre schrittweise modernisiert. So wurden wichtige Investitionen wie die Dachsanierung und die Umstellung auf eine moderne Gaszentralheizung bereits vorgenommen.

Die Wohnung verfügt auf allen vier Hausseiten über Fenster. Dadurch sind die Räume außergewöhnlich hell und lichtdurchflutet und bieten eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Dachboden mit direktem Zugang von der Wohnung, bietet zusätzlichen Stauraum. Ansonsten steht ein Kellerabteil und eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 640 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristige und solide Investition legen.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: • Kaufpreis: 249.000 € VB • Aktuelle Kaltmiete: 640 € monatlich (letzte Mietanpassung 2020) • Hausgeld: 220 € monatlich, davon 80 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage • Höhe der Instandhaltungsrücklage: ca. 6000 €

Lage Die Karl-Frey-Straße befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Weilimdorf. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur aus, die alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel umfasst. Die Umgebung bietet eine solide städtische Anbindung in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte, langfristig vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 65m2 Wohnfläche in einem Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Stuttgart Weilimdorf. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, was diese Immobilie so besonders macht: der Zugang zum Gebäude führt über eine städtische Grünfläche mit altem Baumbestand. Dadurch entsteht ein absolut ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Ein weiteres Highlight ist das eingetragene Sondernutzungsrecht an einem ca. 120m2 großen Garten, dass der Dachgeschosswohnung exklusiv zugeordnet ist. Die Gartenfläche bietet eine befestigte Terrasse mit einem kleinen Gartenhaus. Die Gartenfläche steigert nicht nur den Wohnwert sondern bietet auch langfristig zusätzliches Potential und Gestaltungsspielraum. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft von drei Parteien. Das Haus stammt aus dem Jahr 1956 und wurde über die Jahre schrittweise modernisiert. So wurden wichtige Investitionen wie die Dachsanierung und die Umstellung auf eine moderne Gaszentralheizung bereits vorgenommen. Die Wohnung verfügt auf allen vier Hausseiten über Fenster. Dadurch sind die Räume außergewöhnlich hell und lichtdurchflutet und bieten eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Dachboden mit direktem Zugang von der Wohnung, bietet zusätzlichen Stauraum. Ansonsten steht ein Kellerabteil und eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner zur Verfügung. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 640 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristige und solide Investition legen. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: • Kaufpreis: 249.000 € VB • Aktuelle Kaltmiete: 640 € monatlich (letzte Mietanpassung 2020) • Hausgeld: 220 € monatlich, davon 80 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage • Höhe der Instandhaltungsrücklage: ca. 6000 € Lage Die Karl-Frey-Straße befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Weilimdorf. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur aus, die alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel umfasst. Die Umgebung bietet eine solide städtische Anbindung in einem gewachsenen Wohnumfeld.