Wohnen wie in der Provence - charmantes Einfamilienhaus mit Kamin, Süd-West Terrasse & Rosengarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86943

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

5.667 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses öffnet sich der Eingangsbereich zu einem beeindruckenden Vollholz-Treppenhaus, das sofort eine behagliche Atmosphäre vermittelt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC. Im gesamten Haus finden sich liebevoll ausgewählte Details und besondere Gestaltungselemente. So wurde beispielsweise eine alte Scheunentreppe kunstvoll als dekoratives Element im Wohnzimmer integriert und verbindet Tradition mit stilvollem Wohnen.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Küche überzeugt nicht nur durch ihre Größe und Funktionalität, sondern auch durch ihre kommunikative Offenheit zum Wohnraum. Ergänzt wird sie durch eine charmant integrierte Speisekammer. Ein außergewöhnlicher Heizkachelofen sorgt für behagliche Wärme und unterstützt zusätzlich die Fußbodenheizung. Der Essbereich bietet einen wunderschönen Blick auf die überdachte Westterrasse, die romantisch von weißen und roten Weinreben umrahmt wird.

Im Obergeschoss begeistert ein großzügiges Schlafzimmer mit sichtbarem Holzgiebel. Das große Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und setzt den hochwertigen Stil des Hauses konsequent fort. Auch der Außenbereich wurde mit Gespür gestaltet. Duftende Rosen, Gartenwege und ein alter Tiroler Holzbogen verbinden den östlichen Garten mit dem sonnigen Süd- und Westgarten. Hinter der Garage befinden sich ein großer Carport, eine Werkstatt sowie ein separates Gartenhäuschen. Ein Anwesen voller Charme, Ruhe und Persönlichkeit!

Ausstattung

2010 Kernsaniert
Terrasse mit voller Süd- & Westsonne
offene Küche mit Markengeräte
Speisekammer
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Pizza & Brotbackoffen im Garten
Fußbodenheizung entweder mit Gas oder Kachelofen,
Kachelofen mit Wassertaschen für Fußbodenheizung
Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
Photovoltaikanlage
Glasfaser
Gasheizung mit eigenem Tank im Vorgarten
2 Wasserzisternen a 3000 Liter
Mehrere Wasseranschlüsse im Garten und Stromanschlüsse
Werkstatt im Garten
Holzschuppen
Carport hinter der Garage
Garage ist mit Dachstauraum ausgestattet
Grube für Autoreparaturen in der Garage
Grundstücksfläche 609qm
Tiroler Gartentor aus Altholz
Besondere Rosensorten
Mit Weinreben bedeckte Terrasse
Der Garten grenzt an einem Naturschutzgebiet

Lage Thaining zählt zu den charmanten, gewachsenen Gemeinden im begehrten Fünfseenland und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, umgeben von Wiesen, Wäldern und weitläufiger Natur, genießen Sie hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit viel Ruhe und Privatsphäre – ideal für Familien, die Wert auf ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld legen. Die Nähe zur A96 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München sowie zum Allgäu, während umliegende Orte wie Landsberg am Lech eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten bieten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für flexible Mobilität im Alltag. Für Familien mit Kindern bietet Thaining ein sicheres, nachbarschaftlich geprägtes Umfeld mit gewachsenen Strukturen, kurzen Wegen und einem hohen Gemeinschaftsgefühl. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, zahlreiche Spielplätze sowie ein reges Vereinsleben schaffen beste Voraussetzungen für eine aktive und behütete Kindheit. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den bayerischen Alpen, die sowohl im Sommer als auch im Winter unzählige Freizeitmöglichkeiten eröffnen. Gleichzeitig befinden sich mehrere renommierte Golfclubs in der Umgebung, die höchste Ansprüche erfüllen und das exklusive Freizeitangebot abrunden. Die nahegelegenen Seen des Fünfseenlands bieten zudem ideale Bedingungen für Erholung, Wassersport und genussvolle Stunden in der Natur. Thaining vereint somit auf ideale Weise naturnahes Wohnen, eine hervorragende Erreichbarkeit sowie ein attraktives Umfeld für Familien – ein Ort, an dem man sich langfristig zuhause fühlt.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Schon die private Zufahrt vermittelt das Gefühl, an einem besonderen Ort anzukommen. Eingebettet in eine idyllische, ländliche Umgebung und unmittelbar angrenzend an ein unverbaubares Naturschutzgebiet präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit einem Wohngefühl, das an die Eleganz eines provenzalischen Landhauses erinnert. Mit großer Hingabe zum Detail wurde hier ein Zuhause geschaffen, das Wärme, Stil und Charakter verbindet. Beim Betreten des Hauses öffnet sich der Eingangsbereich zu einem beeindruckenden Vollholz-Treppenhaus, das sofort eine behagliche Atmosphäre vermittelt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC. Im gesamten Haus finden sich liebevoll ausgewählte Details und besondere Gestaltungselemente. So wurde beispielsweise eine alte Scheunentreppe kunstvoll als dekoratives Element im Wohnzimmer integriert und verbindet Tradition mit stilvollem Wohnen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Küche überzeugt nicht nur durch ihre Größe und Funktionalität, sondern auch durch ihre kommunikative Offenheit zum Wohnraum. Ergänzt wird sie durch eine charmant integrierte Speisekammer. Ein außergewöhnlicher Heizkachelofen sorgt für behagliche Wärme und unterstützt zusätzlich die Fußbodenheizung. Der Essbereich bietet einen wunderschönen Blick auf die überdachte Westterrasse, die romantisch von weißen und roten Weinreben umrahmt wird. Im Obergeschoss begeistert ein großzügiges Schlafzimmer mit sichtbarem Holzgiebel. Das große Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und setzt den hochwertigen Stil des Hauses konsequent fort. Auch der Außenbereich wurde mit Gespür gestaltet. Duftende Rosen, Gartenwege und ein alter Tiroler Holzbogen verbinden den östlichen Garten mit dem sonnigen Süd- und Westgarten. Hinter der Garage befinden sich ein großer Carport, eine Werkstatt sowie ein separates Gartenhäuschen. Ein Anwesen voller Charme, Ruhe und Persönlichkeit! Ausstattung - 2010 Kernsaniert - Terrasse mit voller Süd- & Westsonne - offene Küche mit Markengeräte - Speisekammer - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Pizza & Brotbackoffen im Garten - Fußbodenheizung entweder mit Gas oder Kachelofen, - Kachelofen mit Wassertaschen für Fußbodenheizung - Solaranlage für Warmwasseraufbereitung - Photovoltaikanlage - Glasfaser - Gasheizung mit eigenem Tank im Vorgarten - 2 Wasserzisternen a 3000 Liter - Mehrere Wasseranschlüsse im Garten und Stromanschlüsse - Werkstatt im Garten - Holzschuppen - Carport hinter der Garage - Garage ist mit Dachstauraum ausgestattet - Grube für Autoreparaturen in der Garage - Grundstücksfläche 609qm - Tiroler Gartentor aus Altholz - Besondere Rosensorten - Mit Weinreben bedeckte Terrasse - Der Garten grenzt an einem Naturschutzgebiet Lage Thaining zählt zu den charmanten, gewachsenen Gemeinden im begehrten Fünfseenland und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, umgeben von Wiesen, Wäldern und weitläufiger Natur, genießen Sie hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit viel Ruhe und Privatsphäre – ideal für Familien, die Wert auf ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld legen. Die Nähe zur A96 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München sowie zum Allgäu, während umliegende Orte wie Landsberg am Lech eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten bieten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für flexible Mobilität im Alltag. Für Familien mit Kindern bietet Thaining ein sicheres, nachbarschaftlich geprägtes Umfeld mit gewachsenen Strukturen, kurzen Wegen und einem hohen Gemeinschaftsgefühl. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, zahlreiche Spielplätze sowie ein reges Vereinsleben schaffen beste Voraussetzungen für eine aktive und behütete Kindheit. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den bayerischen Alpen, die sowohl im Sommer als auch im Winter unzählige Freizeitmöglichkeiten eröffnen. Gleichzeitig befinden sich mehrere renommierte Golfclubs in der Umgebung, die höchste Ansprüche erfüllen und das exklusive Freizeitangebot abrunden. Die nahegelegenen Seen des Fünfseenlands bieten zudem ideale Bedingungen für Erholung, Wassersport und genussvolle Stunden in der Natur. Thaining vereint somit auf ideale Weise naturnahes Wohnen, eine hervorragende Erreichbarkeit sowie ein attraktives Umfeld für Familien – ein Ort, an dem man sich langfristig zuhause fühlt. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/