Zwei Häuser, Ein Grundstück - viele Möglichkeiten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12524

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

222 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.275 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Fliesen Fußbodenheizung Teilunterkellert

Lage Der Berliner Ortsteil Altglienicke liegt südlich des Teltowkanals und wird begrenzt von der Stadtautobahn, der Straße am Seegraben und dem Adlergestell. Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser dominieren das Bild. Das Wahrzeichen ist der historische Wasserturm. Hier genießen Sie nicht nur den Vorzug von ruhigen und grünen Wohnvierteln, sondern sind durch den benachbarten Wissenschaftsstandort Adlershof auch am Puls der Zeit. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut; Bushaltestellen und der S-Bahnhof Altglienicke sind in der Umgebung. Das breite Angebot an nah gelegenen Kitas und Schulen lockt insbesondere junge Familien mit Kindern an. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Supermärkte und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Mehrere Buslinien führen sowohl zum U-Bahnhof Rudow als auch zu den S-Bahnhöfen Schöneweide und Adlershof. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Stadtautobahn, die Sie mit der City, mit dem Flughafen BER und mit dem Berliner Umland verbindet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück. Zwei eigenständige Häuser bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung eines separaten Gäste- beziehungsweise Familienhauses. Das im Jahr 1998 errichtete Haupthaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, zwei Vollbäder sowie einen wohnlich ausgebauten Teilkeller. Die gesamte Immobilie ist vom Keller bis zum Obergeschoss mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl in allen Bereichen. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Zwei großzügige Zimmer bieten ideale Möglichkeiten zur Gestaltung eines stilvollen Wohn- und Essbereichs. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten mit Blick auf den Pool und den idyllischen Teich – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, die lichtdurchflutete Küche mit gemütlicher Sitzmöglichkeit sowie das erste Vollbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Über die Treppe erreichen Sie den privaten Rückzugsbereich im Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über einen Zugang zum Balkon, ein weiteres ist mit einer Küchenzeile und einem Tresen ausgestattet. Ein weiteres Vollbad mit Badewanne und Dusche inklusive seitlicher Massagedüsen komplettiert diese Etage. Der wohnlich ausgebaute, beheizte und tagesbelichtete Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,25 m erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Aktuell befinden sich hier ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Direkt neben dem Haupthaus befindet sich das zweite Gebäude, das als kleines Einfamilienhaus konzipiert wurde. Mit zusätzlichen ca. 70 m² Wohnfläche und insgesamt drei Zimmern eignet sich dieses ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder auch zur separaten Nutzung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit Flexibilität, Familiennähe und einem besonderen Grundstück verbinden möchten. Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Fliesen Fußbodenheizung Teilunterkellert Lage Der Berliner Ortsteil Altglienicke liegt südlich des Teltowkanals und wird begrenzt von der Stadtautobahn, der Straße am Seegraben und dem Adlergestell. Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser dominieren das Bild. Das Wahrzeichen ist der historische Wasserturm. Hier genießen Sie nicht nur den Vorzug von ruhigen und grünen Wohnvierteln, sondern sind durch den benachbarten Wissenschaftsstandort Adlershof auch am Puls der Zeit. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut; Bushaltestellen und der S-Bahnhof Altglienicke sind in der Umgebung. Das breite Angebot an nah gelegenen Kitas und Schulen lockt insbesondere junge Familien mit Kindern an. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Supermärkte und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Mehrere Buslinien führen sowohl zum U-Bahnhof Rudow als auch zu den S-Bahnhöfen Schöneweide und Adlershof. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Stadtautobahn, die Sie mit der City, mit dem Flughafen BER und mit dem Berliner Umland verbindet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.