Einfamilienhaus mit Anbau – Projektimmobilie mit großem Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 14129

Kaufpreis

695.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

5.605 €

pro m²

Beschreibung

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer verteilt auf zwei Etagen mit 124 m². Zwei Badezimmer sowie eine Küche sind ebenfalls vorhanden. Ein Balkon im Obergeschoss sowie eine Terrasse mit Zugang zum Garten ergänzen die Wohnfläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet entsprechende Nutz- und Abstellflächen.

Die angebaute Gewerbeeinheit umfasst ca. 90 m² und besteht aus zwei Räumen. Sie verfügt über einen separaten Nutzungsbereich und eignet sich beispielsweise für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungszwecke. Die konkrete Nutzung ist vom jeweiligen baurechtlichen Rahmen abhängig.

Die Ausstattung des Hauses ist eher einfach, der Zustand renovierungsbedürftig. Die Immobilie bietet Käufern die Chance, ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen und das Objekt Schritt für Schritt zu modernisieren. Eine ideale Gelegenheit für handwerklich Versierte oder Käufer mit Gestaltungsvision.

Gemäß Bebauungsplan X-77 dürfen bei einer Neubebauung 2 Vollgeschosse errichtet werden. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3. Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,4.

Eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Grundstücksgröße. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Ölheizung.

Ausstattung Grundstück: 663 m² Bodenrichtwert: 1.500 €/m² GRZ: 0,3 GFZ: 0,4

Lage Das Objekt liegt im exklusiven Berliner Ortsteil Nikolassee im Bezirk Berlin-Steglitz-Zehlendorf – einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen im Südwesten der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Die Lage steht für ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Zentrum von Nikolassee sowie die nahegelegenen Ortsteile Zehlendorf und Schlachtensee bieten Supermärkte, Feinkostläden, Apotheken und Dienstleister. Der Mexikoplatz mit Cafés und einem Wochenmarkt ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung ein außergewöhnliches Freizeit- und Erholungsangebot. Der weitläufige Grunewald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Die beliebten Seen Schlachtensee, Krumme Lanke und Wannsee sind schnell erreichbar und bieten im Sommer wie im Winter vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Wasser.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren entlang der Potsdamer Chaussee und sorgen für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Ortsteile. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Nikolassee und Wannsee besteht Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz mit schneller Verbindung in die City. Zudem ermöglicht die direkte Nähe zur Avus (A115) eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Berliner Umlands und des Flughafens BER.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus exklusivem Wohnumfeld, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole Berlin verbinden möchten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein 1977 erbautes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit angebauter Gewerbeeinheit auf einem 663 m² großen Grundstück. Der zugehörige Bodenrichtwert liegt bei 1.500 €/m². Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer verteilt auf zwei Etagen mit 124 m². Zwei Badezimmer sowie eine Küche sind ebenfalls vorhanden. Ein Balkon im Obergeschoss sowie eine Terrasse mit Zugang zum Garten ergänzen die Wohnfläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet entsprechende Nutz- und Abstellflächen. Die angebaute Gewerbeeinheit umfasst ca. 90 m² und besteht aus zwei Räumen. Sie verfügt über einen separaten Nutzungsbereich und eignet sich beispielsweise für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungszwecke. Die konkrete Nutzung ist vom jeweiligen baurechtlichen Rahmen abhängig. Die Ausstattung des Hauses ist eher einfach, der Zustand renovierungsbedürftig. Die Immobilie bietet Käufern die Chance, ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen und das Objekt Schritt für Schritt zu modernisieren. Eine ideale Gelegenheit für handwerklich Versierte oder Käufer mit Gestaltungsvision. Gemäß Bebauungsplan X-77 dürfen bei einer Neubebauung 2 Vollgeschosse errichtet werden. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3. Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,4. Eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Grundstücksgröße. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Ölheizung. Ausstattung Grundstück: 663 m² Bodenrichtwert: 1.500 €/m² GRZ: 0,3 GFZ: 0,4 Lage Das Objekt liegt im exklusiven Berliner Ortsteil Nikolassee im Bezirk Berlin-Steglitz-Zehlendorf – einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen im Südwesten der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Die Lage steht für ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Zentrum von Nikolassee sowie die nahegelegenen Ortsteile Zehlendorf und Schlachtensee bieten Supermärkte, Feinkostläden, Apotheken und Dienstleister. Der Mexikoplatz mit Cafés und einem Wochenmarkt ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung ein außergewöhnliches Freizeit- und Erholungsangebot. Der weitläufige Grunewald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Die beliebten Seen Schlachtensee, Krumme Lanke und Wannsee sind schnell erreichbar und bieten im Sommer wie im Winter vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Wasser. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren entlang der Potsdamer Chaussee und sorgen für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Ortsteile. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Nikolassee und Wannsee besteht Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz mit schneller Verbindung in die City. Zudem ermöglicht die direkte Nähe zur Avus (A115) eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Berliner Umlands und des Flughafens BER. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus exklusivem Wohnumfeld, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole Berlin verbinden möchten.