Kapitalanlage in Leipzig-Wahren Gepflegte Eigentumswohnung im Denkmalobjekt

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04159

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

2.829 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 2-Zimmer Modernes Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster Küche Abstellraum in der Wohnung und im Hausflur Keller Garten Balkon

Lage Die Immobilie liegt in Leipzig-Wahren, einem etablierten Wohnstandort mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen sind gut erreichbar. Die gewachsene Mikrolage in Verbindung mit der guten Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Bitte beachten Sie: Es kann vorkommen, dass unsere E-Mails oder das Exposé versehentlich im Spam-Ordner landen. Falls Sie keine Nachricht von uns erhalten, überprüfen Sie bitte diesen Ordner. Sollten Sie dort ebenfalls keine Rückmeldung finden, kontaktieren Sie uns bitte erneut.

Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Lassen Sie es uns wissen! Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und bieten Ihnen eine attraktive Tippgeberprovision – schnell und unkompliziert.

Wir verfügen für unsere Kunden über ein sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten, falls die Realisierung bei der eigenen Hausbank nicht möglich ist.

Alle Angaben basieren auf Daten und Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

Die Rücklage des Objekts betrug laut HG-Abrechnung 2024, 40.350,45 EUR per Ende 2024.

Das monatliche Hausgeld für diese ETW beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 bis zur nächsten Versammlung bzw. Beschluss; runde 320,00 EUR. (Das Hausgeld wird wie folgt aufgeteilt: 179,13 EUR umlagefähige Kosten und zusätzlich 140,41 EUR für die nicht umlagefähigen Kosten).

Die WEG besteht aus (8) Einheiten.

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Maklerprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis jeweils für die Käufer und Verkäufer.

INFO ZUR BESICHTIGUNG: Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen erst dann Exposés übermitteln und Besichtigungstermine vereinbaren können, wenn Sie mit uns einen Maklervertrag abgeschlossen und die Widerrufserklärung akzeptiert haben. Wir, die C&R Immobilien GmbH (Anbieter), bieten Ihnen gegen die jeweils genannte Provision den Abschluss eines Maklervertrags über den Nachweis oder die Vermittlung der oben genannten Immobilienangebote (unsere Dienstleistung) an. Wir dürfen auch für die Verkäuferseite tätig werden. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Dieses Angebot gilt nur im Zusammenhang mit Ihrer Zustimmung zur sofortigen Erbringung unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für den Abschluss als Fernabsatzvertrag. Sie sind nur dann verpflichtet, die genannte Provision an uns zu zahlen, wenn ein Kaufvertrag zwischen Ihnen und der Verkäuferseite über eines der oben angebotenen Objekte infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit rechtswirksam zustande kommt. Bis zu diesem Zeitpunkt sind unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für Sie kostenfrei. Für eine ausführliche Beratung und eine Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir setzen uns für Sie ein und unterstützen Sie bei jedem Schritt, um sicherzustellen, dass Sie das perfekte Zuhause finden. Unser Ziel ist es, Ihnen eine reibungslose und stressfreie Transaktion zu ermöglichen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Fragen haben oder eine objektive Beratung benötigen.

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Mietshaus in der Linkelstraße in Leipzig-Wahren überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand. Im Rahmen der Teilung in Wohnungseigentum wurde das Gebäude in den Jahren 2014/2015 umfassend saniert und modernisiert. Die angebotene Einheit ist seit dem 01.06.2016 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt nach der letzten Mieterhöhung vom 03.09.2025 monatlich 547,00 EUR. Gerne können Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst ein Bild von der Immobilie machen. Ausstattung 2-Zimmer Modernes Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster Küche Abstellraum in der Wohnung und im Hausflur Keller Garten Balkon Lage Die Immobilie liegt in Leipzig-Wahren, einem etablierten Wohnstandort mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen sind gut erreichbar. Die gewachsene Mikrolage in Verbindung mit der guten Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Bitte beachten Sie: Es kann vorkommen, dass unsere E-Mails oder das Exposé versehentlich im Spam-Ordner landen. Falls Sie keine Nachricht von uns erhalten, überprüfen Sie bitte diesen Ordner. Sollten Sie dort ebenfalls keine Rückmeldung finden, kontaktieren Sie uns bitte erneut. Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Lassen Sie es uns wissen! Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und bieten Ihnen eine attraktive Tippgeberprovision – schnell und unkompliziert. Wir verfügen für unsere Kunden über ein sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten, falls die Realisierung bei der eigenen Hausbank nicht möglich ist. Alle Angaben basieren auf Daten und Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden. Die Rücklage des Objekts betrug laut HG-Abrechnung 2024, 40.350,45 EUR per Ende 2024. Das monatliche Hausgeld für diese ETW beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 bis zur nächsten Versammlung bzw. Beschluss; runde 320,00 EUR. (Das Hausgeld wird wie folgt aufgeteilt: 179,13 EUR umlagefähige Kosten und zusätzlich 140,41 EUR für die nicht umlagefähigen Kosten). Die WEG besteht aus (8) Einheiten. Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Maklerprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis jeweils für die Käufer und Verkäufer. INFO ZUR BESICHTIGUNG: Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen erst dann Exposés übermitteln und Besichtigungstermine vereinbaren können, wenn Sie mit uns einen Maklervertrag abgeschlossen und die Widerrufserklärung akzeptiert haben. Wir, die C&R Immobilien GmbH (Anbieter), bieten Ihnen gegen die jeweils genannte Provision den Abschluss eines Maklervertrags über den Nachweis oder die Vermittlung der oben genannten Immobilienangebote (unsere Dienstleistung) an. Wir dürfen auch für die Verkäuferseite tätig werden. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Dieses Angebot gilt nur im Zusammenhang mit Ihrer Zustimmung zur sofortigen Erbringung unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für den Abschluss als Fernabsatzvertrag. Sie sind nur dann verpflichtet, die genannte Provision an uns zu zahlen, wenn ein Kaufvertrag zwischen Ihnen und der Verkäuferseite über eines der oben angebotenen Objekte infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit rechtswirksam zustande kommt. Bis zu diesem Zeitpunkt sind unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für Sie kostenfrei. Für eine ausführliche Beratung und eine Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir setzen uns für Sie ein und unterstützen Sie bei jedem Schritt, um sicherzustellen, dass Sie das perfekte Zuhause finden. Unser Ziel ist es, Ihnen eine reibungslose und stressfreie Transaktion zu ermöglichen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Fragen haben oder eine objektive Beratung benötigen.