Traumvilla mit wunderschönem Garten

Villa zum Kauf in Berlin · 14052

Kaufpreis

3.990.000 €

13.5

Zimmer

Bäder

489 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

8.160 €

pro m²

Beschreibung

• Fünf Bäder und 2 Gäste-WCs • Kamin • Drei Terrassen • Einbauküche mit begehbarer Speisekammer • Dachatelier • Deckenhöhe über 3 m • Großzügige, helle Räume • Parkett und Dielen in sehr gutem Zustand • Stilvolle Original-Einbauschränke bieten viel Stauraum • Einliegerwohnung mit separatem Eingang • Architekt Peter Jürgensen • Alarmanlage • Vollunterkellert • Großzügiger Garten in Süd-Ausrichtung • Ca. 2.000 m² großes Grundstück • Remise mit viel Stauraum im Hof • Holzschuppen im Garten • Garage mit 2 Stellplätzen, Hof mit 4 Stellplätzen

Ausstattung Abstellkammer Getrennte Sanitäranlagen Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Dielenboden Parkett Vollunterkellert Kamin

Lage Im exklusiven und modernen Berliner Stadtteil Westend gelegen, ist die Preußenallee eine begehrte Adresse. Ursprünglich als reine Villenkolonie entstanden und nach dem vornehmen Londoner Stadtteil benannt, hat sich das Westend seinen Ruf für individuelle Villenarchitektur bis heute bewahrt. Zahlreiche Botschaften und Konsulate haben hier ihren Sitz. Die Preußenallee selbst ist eine von altem Baumbestand gesäumte Straße, in der großzügige Stadtvillen und repräsentative Einfamilienhäuser zu finden sind. Nicht zuletzt durch die unmittelbare Anbindung an den Berliner Forst genießt die Gegend ein Gefühl von Gelassenheit und Exklusivität. Trotz der ruhigen Lage bieten die nahegelegenen S- und U-Bahnhöfe Neu-Westend, Theodor-Heuss-Platz und Heerstraße sowie die guten Busverbindungen eine perfekte Anbindung an die Berliner City. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über die Berliner Stadtautobahn schnell den Flughafen der Stadt. Darüber hinaus sind in den Geschäften der nahegelegenen Reichsstraße und auf dem dienstags und freitags stattfindenden, bekannten Wochenmarkt in der Preußenallee sämtliche Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Alles fußläufig erledigen zu können, ist ein Luxus, den andere bekannte Villengegenden Berlins so nicht zu bieten haben. Kleine Cafés, stadtbekannte Restaurants, renommierte Arztpraxen sowie moderne Spielplätze, großzügige Parks und die unmittelbare Nähe zum Grunewald mit seinen Sport- und Hundeauslaufmöglichkeiten sowie ein Badesee machen diese Ecke Berlins zu einem echten Juwel. Wenige Autominuten entfernt befinden sich mehrere kleine Häfen mit Bootsanlegestellen und zahlreiche Ausflugsziele im Grünen. Auch ein internationaler Urban Country Club mit Pool, Tennisplätzen sowie zahlreichen anderen Möglichkeiten zur Erholung und Sport befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier treffen einander Größen aus Diplomatie, Politik, Wirtschaft und Kreative aus Kunst und Kultur. In der nahegelegenen Umgebung befinden sich zudem einige exklusive Reitanlagen. Das Westend zeichnet sich durch eine besonders gute Auswahl an privaten wie öffentlichen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie internationalen Schulen aus.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die außergewöhnliche Villa mit ihrem beeindruckenden Garten ist ein echtes Juwel. Sie wurde im Jahr 1924 von dem bekannten Architekten Peter Jürgensen erbaut, der u.a. auch das Rathaus Schöneberg entwarf. Diese repräsentative Stadtvilla besticht durch eine großzügige, moderne und herrschaftliche Raumaufteilung sowie Jugendstilelemente und bietet einen herrlichen Blick in den denkmalgeschützten Garten, dessen Gestaltung besondere Aufmerksamkeit gewidmet wurde: So fand dieser außergewöhnliche Garten bereits wegen seines doppelten Linden-Laubenganges Erwähnung in einem Buch über die historischen Gärten Berlins. Alle Zimmer zeichnen sich durch hohe Decken und besonders schönen Stuck aus, der liebevoll restauriert wurde, sodass alle ursprünglichen Stilelemente bewahrt werden konnten. An den Türen befinden sich die Originalbeschläge. Alle Räume sind mit Lichtschaltern und Steckdosen von Wagenfeld ausgestattet. Die Küche ist von bulthaup, die Bäder sind geschmackvoll neu gestaltet. Das Haus bietet zusätzlich eine Einliegerwohnung mit einem eigenen Eingang, die auch von dem großen Innenhof aus zu betreten ist. Der Hof bietet vier Kfz-Stellplätze, in der großzügigen Doppelgarage finden weitere zwei Fahrzeuge Platz. • Fünf Bäder und 2 Gäste-WCs • Kamin • Drei Terrassen • Einbauküche mit begehbarer Speisekammer • Dachatelier • Deckenhöhe über 3 m • Großzügige, helle Räume • Parkett und Dielen in sehr gutem Zustand • Stilvolle Original-Einbauschränke bieten viel Stauraum • Einliegerwohnung mit separatem Eingang • Architekt Peter Jürgensen • Alarmanlage • Vollunterkellert • Großzügiger Garten in Süd-Ausrichtung • Ca. 2.000 m² großes Grundstück • Remise mit viel Stauraum im Hof • Holzschuppen im Garten • Garage mit 2 Stellplätzen, Hof mit 4 Stellplätzen Ausstattung Abstellkammer Getrennte Sanitäranlagen Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Dielenboden Parkett Vollunterkellert Kamin Lage Im exklusiven und modernen Berliner Stadtteil Westend gelegen, ist die Preußenallee eine begehrte Adresse. Ursprünglich als reine Villenkolonie entstanden und nach dem vornehmen Londoner Stadtteil benannt, hat sich das Westend seinen Ruf für individuelle Villenarchitektur bis heute bewahrt. Zahlreiche Botschaften und Konsulate haben hier ihren Sitz. Die Preußenallee selbst ist eine von altem Baumbestand gesäumte Straße, in der großzügige Stadtvillen und repräsentative Einfamilienhäuser zu finden sind. Nicht zuletzt durch die unmittelbare Anbindung an den Berliner Forst genießt die Gegend ein Gefühl von Gelassenheit und Exklusivität. Trotz der ruhigen Lage bieten die nahegelegenen S- und U-Bahnhöfe Neu-Westend, Theodor-Heuss-Platz und Heerstraße sowie die guten Busverbindungen eine perfekte Anbindung an die Berliner City. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über die Berliner Stadtautobahn schnell den Flughafen der Stadt. Darüber hinaus sind in den Geschäften der nahegelegenen Reichsstraße und auf dem dienstags und freitags stattfindenden, bekannten Wochenmarkt in der Preußenallee sämtliche Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Alles fußläufig erledigen zu können, ist ein Luxus, den andere bekannte Villengegenden Berlins so nicht zu bieten haben. Kleine Cafés, stadtbekannte Restaurants, renommierte Arztpraxen sowie moderne Spielplätze, großzügige Parks und die unmittelbare Nähe zum Grunewald mit seinen Sport- und Hundeauslaufmöglichkeiten sowie ein Badesee machen diese Ecke Berlins zu einem echten Juwel. Wenige Autominuten entfernt befinden sich mehrere kleine Häfen mit Bootsanlegestellen und zahlreiche Ausflugsziele im Grünen. Auch ein internationaler Urban Country Club mit Pool, Tennisplätzen sowie zahlreichen anderen Möglichkeiten zur Erholung und Sport befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier treffen einander Größen aus Diplomatie, Politik, Wirtschaft und Kreative aus Kunst und Kultur. In der nahegelegenen Umgebung befinden sich zudem einige exklusive Reitanlagen. Das Westend zeichnet sich durch eine besonders gute Auswahl an privaten wie öffentlichen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie internationalen Schulen aus. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.