Strandnahes Zuhause mit Balkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Seebad Bansin · 17429

Kaufpreis

198.500 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.841 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Möbiliert Fliesen Laminat

Lage Die Insel Usedom ist mit mehr als 2.000 Sonnenstunden im Jahr eine der sonnenreichsten Inseln Deutschlands. Sie liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns und ist aus Berlin in ca. 2,5 Stunden über die Autobahn A20 oder den neu errichteten Tunnel in Swinmünde bequem mit dem Auto zu erreichen. Insgesamt 40 km feiner Sandstrand laden zur Erholung ein. Das milde Seeklima ist heilsam und erfrischend. „Klein aber fein“ schreibt sich Bansin, eines der jüngsten Bäder an der Ostseeküste auf die Fahne. Die Ruhe fernab des Trubels in den anderen Kaiserbädern verleiht dem 1897 gegründeten Seebad seine Eleganz. An der schönen Strandpromenade reihen sich Villen in einmaliger, klassischer Bäderarchitektur wie Perlen an einer Kette. Der feinsandige weiße Strand lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Diese helle, luftige Wohnung in der "Villa Bansini" befindet sich im erhöhten Erdgeschoss. Zahlreiche Villengebäude mit Balkonen, Erkern und Türmchen prägen auch heute noch das Ortsbild. Die Seebrücke und die Promenade sind Orte der Begegnungen geworden. Zum idyllischen Ortskern gehören kleine Boutiquen, Souvenirläden und zahlreiche Restaurants, die fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sind. Die positive Entwicklung im Ortszentrum hat die Attraktivität von Bansin in den nächsten Jahren, durch die Realisierung von zwei Hotel- und Appartementhausprojekten in der ersten Reihe und der damit verbundenen Neugestaltung der Bansiner Mitte, weiter gesteigert. Dies spiegelt sich in den Besucherzahlen und in den Immobilienpreisen wider. Etwas abseits lädt der Wald ebenso wie die reizvolle Steilküste zur Erholung ein. Ein kleiner Tipp für eine entspannte Anreise: Nutzen Sie die hervorragende Bahnanbindung. Mit überregionalen Zugverbindungen aus vielen deutschen Großstädten reisen Sie bequem bis Züssow auf dem Festland. Von dort bringt Sie die Usedomer Bäderbahn (UBB) über die Peenebrücke direkt auf die Sonneninsel und bis in das Seebad Bansin.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Die „Villa Bansini“ befindet sich in ruhiger Lage von Seebad Bansin und nur ca. 350 m vom feinen Ostseestrand entfernt. Auf ca. 41 m² Wohnfläche im erhöhten Erdgeschoss, finden Sie alles was Sie zum Wohlfühlen benötigen. Über den Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer mit offener Küchenzeile, sowie in das Schlafzimmer mit Doppelbett. Die überdachte Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Platz für einen entspannten Abend zu Zweit. Ein weiterer Raum verfügt über einen Kleiderschrank und wird als Ankleidebereich genutzt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne inkl. Duschabtrennung ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der separat für 15.000 € zu erwerben ist. Das Mobiliar ist im Kaufpreis inbegriffen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich auf der Ebene der Tiefgarage ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie zusätzlich ein eigener, privater Abstellraum. Durch die Größe und Ausstattung ist die Wohnung zur Ferienvermietung sowie zur Eigennutzung geeignet. Ein aktueller Ferienvermieter kann problemlos übernommen werden. Ausstattung Möbiliert Fliesen Laminat Lage Die Insel Usedom ist mit mehr als 2.000 Sonnenstunden im Jahr eine der sonnenreichsten Inseln Deutschlands. Sie liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns und ist aus Berlin in ca. 2,5 Stunden über die Autobahn A20 oder den neu errichteten Tunnel in Swinmünde bequem mit dem Auto zu erreichen. Insgesamt 40 km feiner Sandstrand laden zur Erholung ein. Das milde Seeklima ist heilsam und erfrischend. „Klein aber fein“ schreibt sich Bansin, eines der jüngsten Bäder an der Ostseeküste auf die Fahne. Die Ruhe fernab des Trubels in den anderen Kaiserbädern verleiht dem 1897 gegründeten Seebad seine Eleganz. An der schönen Strandpromenade reihen sich Villen in einmaliger, klassischer Bäderarchitektur wie Perlen an einer Kette. Der feinsandige weiße Strand lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Diese helle, luftige Wohnung in der "Villa Bansini" befindet sich im erhöhten Erdgeschoss. Zahlreiche Villengebäude mit Balkonen, Erkern und Türmchen prägen auch heute noch das Ortsbild. Die Seebrücke und die Promenade sind Orte der Begegnungen geworden. Zum idyllischen Ortskern gehören kleine Boutiquen, Souvenirläden und zahlreiche Restaurants, die fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sind. Die positive Entwicklung im Ortszentrum hat die Attraktivität von Bansin in den nächsten Jahren, durch die Realisierung von zwei Hotel- und Appartementhausprojekten in der ersten Reihe und der damit verbundenen Neugestaltung der Bansiner Mitte, weiter gesteigert. Dies spiegelt sich in den Besucherzahlen und in den Immobilienpreisen wider. Etwas abseits lädt der Wald ebenso wie die reizvolle Steilküste zur Erholung ein. Ein kleiner Tipp für eine entspannte Anreise: Nutzen Sie die hervorragende Bahnanbindung. Mit überregionalen Zugverbindungen aus vielen deutschen Großstädten reisen Sie bequem bis Züssow auf dem Festland. Von dort bringt Sie die Usedomer Bäderbahn (UBB) über die Peenebrücke direkt auf die Sonneninsel und bis in das Seebad Bansin. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 198.500 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.850 €): 849 € / Monat
20% Eigenkapital (39.700 €): 754 € / Monat
30% Eigenkapital (59.550 €): 660 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 278 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Strandnahes Zuhause mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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