3 Zimmer ! Kernsaniert ! Hochparterre Wohnung inkl Balkon ! Gebäude wird umfangreich saniert 🏡🌿

Hochparterre zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70176

Kaufpreis

500.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

6.173 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Umfangreiche Sanierung des Gemeinschaftseigentums (bereits durch Verkäufer)

Das gesamte Gebäude wird aktuell aufwendig und zukunftsorientiert modernisiert – ein entscheidender Mehrwert für Sie als Käufer: • Fassadensanierung inkl. Wärmedämmung (WDVS) • Neuer Außenputz & modernes Farbkonzept (siehe Visualisierungen) • Neue, zentrale Wärmepumpenanlage (Stand der Technik) → Heizungsanschlüsse werden bis in die Wohnung vorbereitet • Erneuerung der Elektroinfrastruktur → neue Steigleitungen & Zählerschrank → Anschlüsse bis in die Wohnung vorbereitet • Treppenhaus-Aufbereitung (Trockenbau & Malerarbeiten) • Sanierung der Kellerräume (malerseitig) • Neue Hauseingangstür & Briefkastenanlage • Moderne Videogegensprechanlage (inkl. Vorbereitung in der Wohnung) • Austausch der Treppenhausfenster gegen dreifach verglaste Kunststofffenster

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Ihr Vorteil auf einen Blick

Sie erwerben eine Wohnung mit: ✔ vollständig modernisiertem Gemeinschaftseigentum

✔ nachhaltiger und zukunftssicherer Gebäudetechnik

Ausstattung Stilvoll wohnen im Stuttgarter Westen – Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung

In begehrter Lage des Stuttgarter Westens entsteht in der Rosenbergstraße 97A diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant.

Die Wohnung verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit modernster Technik, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung. Sämtliche Gewerke werden im Zuge der umfassenden Sanierung erneuert, sodass Sie eine Immobilie auf Neubauniveau im Bestandsgebäude erwerben.

Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem die komplette Erneuerung der Elektrik, sämtlicher Steigleitungen, Fallrohre sowie der gesamten Verrohrung. Darüber hinaus werden neue, dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die für optimale Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort sorgen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.

Auch die Innenausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Edles Parkett, ein hochwertig gestaltetes Badezimmer mit ausgewählten Markenprodukte. Videogegensprechanlage, neue Wohnungstür , hochwertige Zimmertüren mit Türgriffen von Griffwerk.

Die Kombination aus begehrter Wohnlage, umfassender Sanierung und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer äußerst attraktiven Investition.

Highlights auf einen Blick

✔ Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung ✔ Fertigstellung geplant Oktober 2026 ✔ Balkon ✔ Modernes Designer-Bad ✔ Edler Parkettboden ✔ Neue Elektrik in der gesamten Wohnung ✔ Sämtliche Steigleitungen und Verrohrungen erneuert

!! Hochwertige Einbauküche!!

✔ Attraktive Lage im beliebten Stuttgart-West ✔ Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Ein Zuhause, das historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort verbindet – hochwertig, nachhaltig und zukunftssicher.

Lage Der Stadtteil West in Stuttgart ist ein lebendiger und vielfältiger Bereich mit einer moderaten Bevölkerungsdichte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit zahlreichen S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien, darunter die U4 und die S1, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und zum Flughafen gewährleisten. West bietet eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen und gilt als sicherer Stadtteil, der besonders für junge Familien attraktiv ist.

Sonstiges Visualisierungshinweis

Die gezeigten Visualisierungen wurden auf Basis des aktuellen Planungsstandes und in enger Abstimmung mit unseren Produkt- und Materialpartnern erstellt. Sie vermitteln einen möglichst realistischen Eindruck des angestrebten Wohnkonzepts und der geplanten Ausstattung.

Im Rahmen der weiteren Planung, Bemusterung und Bauausführung können Änderungen oder Abweichungen bei Materialien, Farben, Produkten, Ausstattungsdetails und Gestaltungselementen erforderlich werden. Die Darstellungen sind daher unverbindlich und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Ausstattungsstandards. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen und die finale Ausführung.

Objektbeschreibung Umfangreiche Sanierung des Gemeinschaftseigentums (bereits durch Verkäufer) Das gesamte Gebäude wird aktuell aufwendig und zukunftsorientiert modernisiert – ein entscheidender Mehrwert für Sie als Käufer: • Fassadensanierung inkl. Wärmedämmung (WDVS) • Neuer Außenputz & modernes Farbkonzept (siehe Visualisierungen) • Neue, zentrale Wärmepumpenanlage (Stand der Technik) → Heizungsanschlüsse werden bis in die Wohnung vorbereitet • Erneuerung der Elektroinfrastruktur → neue Steigleitungen & Zählerschrank → Anschlüsse bis in die Wohnung vorbereitet • Treppenhaus-Aufbereitung (Trockenbau & Malerarbeiten) • Sanierung der Kellerräume (malerseitig) • Neue Hauseingangstür & Briefkastenanlage • Moderne Videogegensprechanlage (inkl. Vorbereitung in der Wohnung) • Austausch der Treppenhausfenster gegen dreifach verglaste Kunststofffenster ⸻ Ihr Vorteil auf einen Blick Sie erwerben eine Wohnung mit: ✔ vollständig modernisiertem Gemeinschaftseigentum ✔ nachhaltiger und zukunftssicherer Gebäudetechnik Ausstattung Stilvoll wohnen im Stuttgarter Westen – Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung In begehrter Lage des Stuttgarter Westens entsteht in der Rosenbergstraße 97A diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant. Die Wohnung verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit modernster Technik, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung. Sämtliche Gewerke werden im Zuge der umfassenden Sanierung erneuert, sodass Sie eine Immobilie auf Neubauniveau im Bestandsgebäude erwerben. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem die komplette Erneuerung der Elektrik, sämtlicher Steigleitungen, Fallrohre sowie der gesamten Verrohrung. Darüber hinaus werden neue, dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die für optimale Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort sorgen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Auch die Innenausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Edles Parkett, ein hochwertig gestaltetes Badezimmer mit ausgewählten Markenprodukte. Videogegensprechanlage, neue Wohnungstür , hochwertige Zimmertüren mit Türgriffen von Griffwerk. Die Kombination aus begehrter Wohnlage, umfassender Sanierung und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer äußerst attraktiven Investition. Highlights auf einen Blick ✔ Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung ✔ Fertigstellung geplant Oktober 2026 ✔ Balkon ✔ Modernes Designer-Bad ✔ Edler Parkettboden ✔ Neue Elektrik in der gesamten Wohnung ✔ Sämtliche Steigleitungen und Verrohrungen erneuert !! Hochwertige Einbauküche!! ✔ Attraktive Lage im beliebten Stuttgart-West ✔ Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Ein Zuhause, das historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort verbindet – hochwertig, nachhaltig und zukunftssicher. Lage Der Stadtteil West in Stuttgart ist ein lebendiger und vielfältiger Bereich mit einer moderaten Bevölkerungsdichte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit zahlreichen S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien, darunter die U4 und die S1, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und zum Flughafen gewährleisten. West bietet eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen und gilt als sicherer Stadtteil, der besonders für junge Familien attraktiv ist. Sonstiges Visualisierungshinweis Die gezeigten Visualisierungen wurden auf Basis des aktuellen Planungsstandes und in enger Abstimmung mit unseren Produkt- und Materialpartnern erstellt. Sie vermitteln einen möglichst realistischen Eindruck des angestrebten Wohnkonzepts und der geplanten Ausstattung. Im Rahmen der weiteren Planung, Bemusterung und Bauausführung können Änderungen oder Abweichungen bei Materialien, Farben, Produkten, Ausstattungsdetails und Gestaltungselementen erforderlich werden. Die Darstellungen sind daher unverbindlich und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Ausstattungsstandards. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen und die finale Ausführung.