Gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Bad Cannstatt

Dachgeschoss zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70372

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

5.393 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung. Dachschrägen sind lediglich im Kinderzimmer in geringem Umfang vorhanden, während die übrigen Räume nahezu vollständig ohne Einschränkungen nutzbar sind. Ergänzend befindet sich innerhalb der Wohnung ein praktischer Abstellraum, der sich gut zur Lagerung von Vorräten oder Haushaltsgegenständen eignet.

Die Wohnung ist mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet, die vor rund neun Jahren eingebaut wurde. In diesem Zuge wurden die Wasserleitungen in der Küche erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung, die Gastherme wurde vor etwa acht Jahren erneuert. Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2019 saniert und gedämmt. Die Außenfassade ist ebenfalls gedämmt. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster, die Türen wurden vor ca. fünf Jahren erneuert, während die Elektrik vor rund zehn Jahren modernisiert wurde.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während Bad, Küche und Balkon gefliest sind. Der Südwestbalkon bietet einen Blick über die Dächer von Bad Cannstatt und ergänzt den Wohnraum um eine angenehme Außenfläche.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, ist jedoch langfristig nicht zur Eigennutzung vorgesehen. Eine zeitnahe Übergabe ist möglich, der genaue Übergabezeitpunkt kann individuell abgestimmt werden.

Ausstattung Einbauküche Abstellraum Keller Balkon

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt mit sehr guter Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar, insbesondere das Cannstatter Carré mit vielfältigen Shopping- und Versorgungsmöglichkeiten. Der Bahnhof Bad Cannstatt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Kindergärten, Schulen und kirchliche Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und gut gewachsene Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m², gelegen im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten im Herzen von Stuttgart-Bad Cannstatt. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1901 und verfügt über keinen Aufzug. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerabteile sowie eine Bühne mit ca. 10 m² Nutzfläche, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung. Dachschrägen sind lediglich im Kinderzimmer in geringem Umfang vorhanden, während die übrigen Räume nahezu vollständig ohne Einschränkungen nutzbar sind. Ergänzend befindet sich innerhalb der Wohnung ein praktischer Abstellraum, der sich gut zur Lagerung von Vorräten oder Haushaltsgegenständen eignet. Die Wohnung ist mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet, die vor rund neun Jahren eingebaut wurde. In diesem Zuge wurden die Wasserleitungen in der Küche erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung, die Gastherme wurde vor etwa acht Jahren erneuert. Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2019 saniert und gedämmt. Die Außenfassade ist ebenfalls gedämmt. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster, die Türen wurden vor ca. fünf Jahren erneuert, während die Elektrik vor rund zehn Jahren modernisiert wurde. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während Bad, Küche und Balkon gefliest sind. Der Südwestbalkon bietet einen Blick über die Dächer von Bad Cannstatt und ergänzt den Wohnraum um eine angenehme Außenfläche. Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, ist jedoch langfristig nicht zur Eigennutzung vorgesehen. Eine zeitnahe Übergabe ist möglich, der genaue Übergabezeitpunkt kann individuell abgestimmt werden. Ausstattung Einbauküche Abstellraum Keller Balkon Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt mit sehr guter Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar, insbesondere das Cannstatter Carré mit vielfältigen Shopping- und Versorgungsmöglichkeiten. Der Bahnhof Bad Cannstatt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Kindergärten, Schulen und kirchliche Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und gut gewachsene Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.