Exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe des Zentrums!

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04317

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.950 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Helle Räume, stilvolle Details sowie ein großzügiger Balkon zum ruhigen Innenhof schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die aktuell bestehenden Mieter werden im Laufe des Jahres ausziehen, sodass die Wohnung perspektivisch zur Eigennutzung zur Verfügung steht.

Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch einen zentral gelegenen, großzügigen Flur, von dem aus alle Räume optimal erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich die separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Auch das angrenzende Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon und profitiert von der ruhigen Ausrichtung zum Innenhof. Das Hauptbadezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein Oberlicht sorgt für zusätzliches Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres großes Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Der charakteristische Erker sowie große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine besondere Wohnqualität.

Ausstattung Die Ausstattung verbindet klassischen Altbaucharme mit modernen Elementen. In den Wohnräumen wurde Echtholzparkett in Fischgrätoptik verlegt, das eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft. Die Wände und Decken sind mit zeitlosem Stuck verziert. Das Hauptbadezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein Oberlicht und wurde erst 2025 neu gefliest. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Ein Highlight ist der großzügige Balkon zum ruhigen Innenhof mit Grillplatz, der sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Zur weiteren Ausstattung zählt ein Aufzug im Haus sowie eine gemeinschaftliche Sauna im Kellerbereich. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine effiziente Beheizung über Fernwärme.

Diese charmante Altbauwohnung vereint Stil, Komfort und eine erstklassige Lage – eine seltene Gelegenheit auf dem Leipziger Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern.

Lage Die Wohnung in der Göschenstraße 11 liegt in einer idealen Stadtlage mit hervorragender Anbindung an die Leipziger Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreicht man das pulsierende Herz der Stadt, selbst zu Fuß – perfekt für alle, die kurze Wege schätzen und die kulturelle Vielfalt Leipzigs direkt vor der Haustür erleben möchten.

Der Augustusplatz ist beispielsweise nur knapp 1km von der Wohnung entfernt. Dank einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie flexibel und schnell unterwegs.

Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich vor der Tür und bieten eine direkte Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch die Leipziger Messe sowie der Hauptbahnhof sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende macht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso wie vielfältige gastronomische Angebote und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen.

Zusätzlich bereichern Parks, wie der Lene-Voigt-Park und Grünflächen das Stadtviertel und bieten eine erholsame Auszeit im Grünen. Die Lage bietet somit die perfekte Kombination aus urbanem Leben und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – eine erstklassige Wahl für anspruchsvolle Stadtbewohner.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobenem Wohnstandard. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Helle Räume, stilvolle Details sowie ein großzügiger Balkon zum ruhigen Innenhof schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die aktuell bestehenden Mieter werden im Laufe des Jahres ausziehen, sodass die Wohnung perspektivisch zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch einen zentral gelegenen, großzügigen Flur, von dem aus alle Räume optimal erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich die separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Auch das angrenzende Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon und profitiert von der ruhigen Ausrichtung zum Innenhof. Das Hauptbadezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein Oberlicht sorgt für zusätzliches Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres großes Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Der charakteristische Erker sowie große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine besondere Wohnqualität. Ausstattung Die Ausstattung verbindet klassischen Altbaucharme mit modernen Elementen. In den Wohnräumen wurde Echtholzparkett in Fischgrätoptik verlegt, das eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft. Die Wände und Decken sind mit zeitlosem Stuck verziert. Das Hauptbadezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein Oberlicht und wurde erst 2025 neu gefliest. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Ein Highlight ist der großzügige Balkon zum ruhigen Innenhof mit Grillplatz, der sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Zur weiteren Ausstattung zählt ein Aufzug im Haus sowie eine gemeinschaftliche Sauna im Kellerbereich. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine effiziente Beheizung über Fernwärme. Diese charmante Altbauwohnung vereint Stil, Komfort und eine erstklassige Lage – eine seltene Gelegenheit auf dem Leipziger Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern. Lage Die Wohnung in der Göschenstraße 11 liegt in einer idealen Stadtlage mit hervorragender Anbindung an die Leipziger Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreicht man das pulsierende Herz der Stadt, selbst zu Fuß – perfekt für alle, die kurze Wege schätzen und die kulturelle Vielfalt Leipzigs direkt vor der Haustür erleben möchten. Der Augustusplatz ist beispielsweise nur knapp 1km von der Wohnung entfernt. Dank einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie flexibel und schnell unterwegs. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich vor der Tür und bieten eine direkte Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch die Leipziger Messe sowie der Hauptbahnhof sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso wie vielfältige gastronomische Angebote und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Zusätzlich bereichern Parks, wie der Lene-Voigt-Park und Grünflächen das Stadtviertel und bieten eine erholsame Auszeit im Grünen. Die Lage bietet somit die perfekte Kombination aus urbanem Leben und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – eine erstklassige Wahl für anspruchsvolle Stadtbewohner.