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Attraktives 5-Familienhaus in Michelstadt-Würzberg – Kapitalanlage mit Potenzial & großem Grundstück
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64720
Kaufpreis
495.000 €
14
Zimmer
5
Bäder
346 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
1.431 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Attraktives 5-Familienhaus in Michelstadt-Würzberg – Kapitalanlage mit Potenzial & großem Grundstück!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Michelstadt-Würzberg und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1972 errichtet. Im Jahr 1995 erfolgte eine Aufstockung um das Ober- und Dachgeschoss. Zudem wurden das Dach sowie die Fassade gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt (Energieeffizienzklasse C).
Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.690 m². Den Bewohnern stehen außerdem Balkone und eine Terrasse zur Verfügung, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und die Attraktivität der Immobilie unterstreichen.
Überzeugen Sie sich am besten selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Hinweis: Weitere Informationen finden Sie im Exposé.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten
- Baujahr 1972, Aufstockung von Ober- und Dachgeschoss im Jahr 1995
- Im Zuge der Aufstockung Erneuerung von Fenstern, Leitungen und weiteren Gewerken
- Gedämmtes Dach sowie gedämmte Fassade
- Ca. 346 m² Wohnfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.690 m²
- Teilweise vermietet (3 Einheiten), 2 Wohnungen leerstehend
- Öl-Zentralheizung (2016)
Hinweis: Weitere Informationen finden Sie im Exposé.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Würzberg, einem ruhig gelegenen und ländlich geprägten Ortsteil der idyllischen Stadt Michelstadt im südhessischen Odenwald.
Die Michelstädter Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten.
Geprägt von idyllischer Landschaft, weitläufigen Wäldern und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, bietet Würzberg ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. In direkter Umgebung finden sich Wander- und Radwege, die zu Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien im Ort. Der Bahnhof von Michelstadt bietet eine direkte Verbindung Richtung Darmstadt und Frankfurt. Zudem sorgt die Bundesstraße B45 für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich die Immobilie gemeinsam mit uns vor Ort anzuschauen.
– Anfragen bitte ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer).
- Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.
- Da die Immobilie aktuell noch bewohnt ist, möchten wir Sie bitten die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von eigenständigen Kontaktaufnahmen abzusehen.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich vor Ort kennenzulernen!
Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 14
- Badezimmer
- 5
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 346 m²
- Grundstücksfläche
- 1.690 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 551 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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