Anwesen auf 1.380 m² Grundstück in begehrter Westend-Lage mit Pool, Sauna und Sanierungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 14055

Kaufpreis

2.798.000 €

Zimmer

Bäder

4.381 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

639 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1935 errichtet und im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert. Hierdurch ist eine gewachsene Architektur entstanden, die sich harmonisch in das ruhige, von altem Baumbestand geprägte Umfeld einfügt und gleichzeitig eine heute selten gewordene Großzügigkeit in der Flächenaufteilung bietet. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ein großzügiges Untergeschoss und umfasst insgesamt 16 Zimmer. Die Raumstruktur erlaubt sowohl klassisches Wohnen auf großzügigem Niveau als auch alternative Nutzungskonzepte, etwa im Rahmen von Mehrgenerationenwohnen oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die zuletzt praktizierte Nutzung als Wohnhaus in Verbindung mit einer Firma unterstreicht diese Flexibilität, wobei eine entsprechende Verwendung im Einzelfall durch den Erwerber zu prüfen ist.

Im Inneren zeigt sich eine klare und funktionale Aufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und gut separierten Rückzugsräumen. Mehrere Badezimmer sowie weitläufige Aufenthaltsflächen bieten eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungskonzepte. Die zusätzlichen Flächen im Dachgeschoss und insbesondere im Untergeschoss erweitern die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Im Untergeschoss befindet sich ein separater Schwimmbad- und Saunabereich, der dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht und sich perspektivisch zu einem hochwertigen privaten Wellnessbereich entwickeln lässt.

Das Grundstück ist eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Außenflächen sind so angelegt, dass sich ein ruhiges, geschütztes Wohnumfeld ergibt. Eine automatische Bewässerungsanlage unterstützt die Pflege des Gartens und unterstreicht den funktionalen Anspruch der Liegenschaft.

Für zusätzliche Sicherheit ist eine Alarmanlage vorhanden, die auf einen Sicherheitsdienst aufgeschaltet werden kann.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und weist einen entsprechenden Sanierungsstau auf. Gerade darin liegt jedoch ein wesentlicher Bestandteil des Potenzials: die Möglichkeit, eine Immobilie dieser Größenordnung und Lage vollständig neu zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten. Die Kombination aus Grundstück, Substanz und Flächenangebot bildet hierfür eine außergewöhnlich solide Grundlage.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein freistehendes Haus mit ca. 732,95 m² Wohn- und Nutzfläche in einer der gefragtesten Wohnlagen des Berliner Westens zu erwerben. Eine Immobilie, die durch ihre Größe, ihre Struktur und ihr Entwicklungspotenzial überzeugt und in dieser Form nur selten verfügbar ist.

Ausstattung +ca. 1.380 m² großes Grundstück +ca. 732,95 m² Wohn- und Nutzfläche +davon ca. 438,10 m² Wohnfläche +ca. 294,85 m² zusätzliche Nutzfläche +renovierungsbedürftiger Zustand mit Modernisierungspotenzial +insgesamt 16 großzügige Zimmer +ursprüngliches Baujahr ca. 1935 +Anbau aus dem Jahr 1972 +zwei Vollgeschosse +ausgebautes Dachgeschoss +weitläufiges Untergeschoss +Schwimmbadbereich im Untergeschoss +zusätzlicher Saunabereich +Alarmanlage mit Aufschaltungsmöglichkeit +automatische Bewässerungsanlage +geeignet für Wohnen und Arbeiten

Lage Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich angenehm zurückhaltenden Wohnlagen im Berliner Westend. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Villen, hochwertigen Einfamilienhäusern und altem, gewachsenem Baumbestand. Genau diese seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, repräsentativem Umfeld und innerstädtischer Nähe macht diesen Teil des Berliner Westens seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre besondere Wohnqualität und nachhaltige Werthaltigkeit aus. Gepflegte Straßen, eingewachsene Gärten und eine insgesamt sehr hochwertige Bebauung schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl repräsentativ als auch angenehm zurückgezogen wirkt. Gerade freistehende Häuser auf größeren Grundstücken sind in dieser Lage heute nur noch äußerst selten zu finden und unterstreichen die Exklusivität des Standorts.

Trotz der ruhigen und grünen Wohnatmosphäre ist die Anbindung hervorragend. Die City West mit dem Kurfürstendamm, Charlottenburg, Grunewald und Halensee ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die Stadtautobahn ist ausgezeichnet. Darüber hinaus ist der öffentliche Nahverkehr sehr gut ausgebaut: U Bahn, S Bahn und mehrere Buslinien befinden sich in gut erreichbarer Umgebung und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in das westliche Umland.

Hinzu kommt eine Infrastruktur, die den Alltag auf angenehme Weise erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kitas, Sportangebote und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von der Nähe zu weitläufigen Grün und Erholungsflächen sowie zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Berliner Westen. Die Lage verbindet damit auf seltene Weise urbanen Komfort, hohe Lebensqualität und ein Wohnen in ruhiger, gewachsener Bestlage.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen im Berliner Westend verbindet auf seltene Weise Großzügigkeit, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen der City West. Auf einem ca. 1.380 m² großen Grundstück präsentiert sich das freistehende Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 732,95 m² Wohn- und Nutzfläche, davon ca. 438,10 m² Wohnfläche sowie ca. 294,85 m² ergänzende Nutzfläche, als repräsentative Immobilie mit vielseitig nutzbarer Flächenstruktur. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1935 errichtet und im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert. Hierdurch ist eine gewachsene Architektur entstanden, die sich harmonisch in das ruhige, von altem Baumbestand geprägte Umfeld einfügt und gleichzeitig eine heute selten gewordene Großzügigkeit in der Flächenaufteilung bietet. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ein großzügiges Untergeschoss und umfasst insgesamt 16 Zimmer. Die Raumstruktur erlaubt sowohl klassisches Wohnen auf großzügigem Niveau als auch alternative Nutzungskonzepte, etwa im Rahmen von Mehrgenerationenwohnen oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die zuletzt praktizierte Nutzung als Wohnhaus in Verbindung mit einer Firma unterstreicht diese Flexibilität, wobei eine entsprechende Verwendung im Einzelfall durch den Erwerber zu prüfen ist. Im Inneren zeigt sich eine klare und funktionale Aufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und gut separierten Rückzugsräumen. Mehrere Badezimmer sowie weitläufige Aufenthaltsflächen bieten eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungskonzepte. Die zusätzlichen Flächen im Dachgeschoss und insbesondere im Untergeschoss erweitern die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Im Untergeschoss befindet sich ein separater Schwimmbad- und Saunabereich, der dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht und sich perspektivisch zu einem hochwertigen privaten Wellnessbereich entwickeln lässt. Das Grundstück ist eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Außenflächen sind so angelegt, dass sich ein ruhiges, geschütztes Wohnumfeld ergibt. Eine automatische Bewässerungsanlage unterstützt die Pflege des Gartens und unterstreicht den funktionalen Anspruch der Liegenschaft. Für zusätzliche Sicherheit ist eine Alarmanlage vorhanden, die auf einen Sicherheitsdienst aufgeschaltet werden kann. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und weist einen entsprechenden Sanierungsstau auf. Gerade darin liegt jedoch ein wesentlicher Bestandteil des Potenzials: die Möglichkeit, eine Immobilie dieser Größenordnung und Lage vollständig neu zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten. Die Kombination aus Grundstück, Substanz und Flächenangebot bildet hierfür eine außergewöhnlich solide Grundlage. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein freistehendes Haus mit ca. 732,95 m² Wohn- und Nutzfläche in einer der gefragtesten Wohnlagen des Berliner Westens zu erwerben. Eine Immobilie, die durch ihre Größe, ihre Struktur und ihr Entwicklungspotenzial überzeugt und in dieser Form nur selten verfügbar ist. Ausstattung +ca. 1.380 m² großes Grundstück +ca. 732,95 m² Wohn- und Nutzfläche +davon ca. 438,10 m² Wohnfläche +ca. 294,85 m² zusätzliche Nutzfläche +renovierungsbedürftiger Zustand mit Modernisierungspotenzial +insgesamt 16 großzügige Zimmer +ursprüngliches Baujahr ca. 1935 +Anbau aus dem Jahr 1972 +zwei Vollgeschosse +ausgebautes Dachgeschoss +weitläufiges Untergeschoss +Schwimmbadbereich im Untergeschoss +zusätzlicher Saunabereich +Alarmanlage mit Aufschaltungsmöglichkeit +automatische Bewässerungsanlage +geeignet für Wohnen und Arbeiten Lage Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich angenehm zurückhaltenden Wohnlagen im Berliner Westend. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Villen, hochwertigen Einfamilienhäusern und altem, gewachsenem Baumbestand. Genau diese seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, repräsentativem Umfeld und innerstädtischer Nähe macht diesen Teil des Berliner Westens seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre besondere Wohnqualität und nachhaltige Werthaltigkeit aus. Gepflegte Straßen, eingewachsene Gärten und eine insgesamt sehr hochwertige Bebauung schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl repräsentativ als auch angenehm zurückgezogen wirkt. Gerade freistehende Häuser auf größeren Grundstücken sind in dieser Lage heute nur noch äußerst selten zu finden und unterstreichen die Exklusivität des Standorts. Trotz der ruhigen und grünen Wohnatmosphäre ist die Anbindung hervorragend. Die City West mit dem Kurfürstendamm, Charlottenburg, Grunewald und Halensee ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die Stadtautobahn ist ausgezeichnet. Darüber hinaus ist der öffentliche Nahverkehr sehr gut ausgebaut: U Bahn, S Bahn und mehrere Buslinien befinden sich in gut erreichbarer Umgebung und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in das westliche Umland. Hinzu kommt eine Infrastruktur, die den Alltag auf angenehme Weise erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kitas, Sportangebote und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von der Nähe zu weitläufigen Grün und Erholungsflächen sowie zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Berliner Westen. Die Lage verbindet damit auf seltene Weise urbanen Komfort, hohe Lebensqualität und ein Wohnen in ruhiger, gewachsener Bestlage. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.