Kapitalanlage oder Eigenbezug: 2-Zimmer-DG mit Smart-Home, Fußbodenheizung & TG

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04159

Kaufpreis

269.500 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.743 €

pro m²

Beschreibung

Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus, das 2018 fertiggestellt wurde. Die umliegenden Gebäude des Areals wurden später ergänzt und fügen sich harmonisch ein.

Die Wohnung verfügt über ca. 72,5 m², einen funktionalen Grundriss und eine Südwest-Ausrichtung, die helle Räume bis in die Abendstunden garantiert. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima. Das Smart-Home-System wurde 2026 erneuert und bietet künftig moderne Steuerungsmöglichkeiten.

Vom zentralen Flur aus sind Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer, Badezimmer und Abstellraum erreichbar. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, das Wohnzimmer bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung für 22.500 € erworben wird.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet (Zweitbezug) und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Sie eignet sich sowohl als stabile Kapitalanlage als auch als attraktives Zuhause in ruhiger, gefragter Lage.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter zeigen die Innenaufnahmen den Zustand bei Fertigstellung.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 72,5 m²
Baujahr 2018
2 Zimmer Eigentumswohnung
Dachgeschoss
modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
hochwertiger Parkettfußboden mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Smart-Home-System wurde 2026 erneuert
Abstellraum direkt in der Wohnung
eigener Kellerraum vorhanden
Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung, separater Kaufpreis 22.500 €, derzeitige monatliche Mieteinnahme 80,00 €
Hausgeld beträgt ca. 327,00 €, davon ca. 56,00 € nicht umlagefähig
Instandhaltungsrücklage i. H. v. 36,00 € (in Hausgeld enthalten)
aktuell vermietet seit 2022, Zweitbezug
aktuelle Miete Wohnung: 797,50 €
Mieterhöhung ab September 2026 auf 826,50 €

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in dem sehr beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis, ca. 5 km nördlich des Stadtzentrums. Die Wohnbebauung ist durch gut erhaltene und bereits sanierte Villen und Mietshäuser im Gründerzeit- und Jugendstil geprägt. Naherholungsgebiete und Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung sind zahlreich in dem Stadtteil bzw. der näheren Umgebung vorhanden. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gaststätten sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung fußläufig schnell erreichbar. Haltestellen sowie Buslinien befinden sich in wenigen Minuten Entfernung von der vorgestellten Wohneinheit.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die ImmoInvest GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die ImmoInvest GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die ImmoInvest GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der ImmoInvest GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der ImmoInvest GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der ImmoInvest GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Das Areal des ehemaligen Werk Motor in Leipzig-Gohlis zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden der Stadt. Das Quartier vereint denkmalgeschützte Bestandsgebäude mit moderner Wohnbebauung und bietet ein ruhiges, abgeschirmtes Umfeld ohne Durchgangsverkehr. Der grüne Charakter des Areals, die hochwertige Architektur und die sehr gute Anbindung an die Innenstadt machen den Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv. Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus, das 2018 fertiggestellt wurde. Die umliegenden Gebäude des Areals wurden später ergänzt und fügen sich harmonisch ein. Die Wohnung verfügt über ca. 72,5 m², einen funktionalen Grundriss und eine Südwest-Ausrichtung, die helle Räume bis in die Abendstunden garantiert. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima. Das Smart-Home-System wurde 2026 erneuert und bietet künftig moderne Steuerungsmöglichkeiten. Vom zentralen Flur aus sind Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer, Badezimmer und Abstellraum erreichbar. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, das Wohnzimmer bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung für 22.500 € erworben wird. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet (Zweitbezug) und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Sie eignet sich sowohl als stabile Kapitalanlage als auch als attraktives Zuhause in ruhiger, gefragter Lage. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter zeigen die Innenaufnahmen den Zustand bei Fertigstellung. Ausstattung - Wohnfläche ca. 72,5 m² - Baujahr 2018 - 2 Zimmer Eigentumswohnung - Dachgeschoss - modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - hochwertiger Parkettfußboden mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Smart-Home-System wurde 2026 erneuert - Abstellraum direkt in der Wohnung - eigener Kellerraum vorhanden - Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung, separater Kaufpreis 22.500 €, derzeitige monatliche Mieteinnahme 80,00 € - Hausgeld beträgt ca. 327,00 €, davon ca. 56,00 € nicht umlagefähig - Instandhaltungsrücklage i. H. v. 36,00 € (in Hausgeld enthalten) - aktuell vermietet seit 2022, Zweitbezug - aktuelle Miete Wohnung: 797,50 € - Mieterhöhung ab September 2026 auf 826,50 € Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in dem sehr beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis, ca. 5 km nördlich des Stadtzentrums. Die Wohnbebauung ist durch gut erhaltene und bereits sanierte Villen und Mietshäuser im Gründerzeit- und Jugendstil geprägt. Naherholungsgebiete und Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung sind zahlreich in dem Stadtteil bzw. der näheren Umgebung vorhanden. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gaststätten sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung fußläufig schnell erreichbar. Haltestellen sowie Buslinien befinden sich in wenigen Minuten Entfernung von der vorgestellten Wohneinheit. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die ImmoInvest GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die ImmoInvest GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die ImmoInvest GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der ImmoInvest GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der ImmoInvest GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der ImmoInvest GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.