Niedrigenergiehaus, hochwertige Ausstattung, In Mahlsdorf-Provisionsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 10623

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

5.192 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Beim Umbau in 2017 wurde darauf geachtet, dass viel Licht in die Räumlichkeiten fällt. Das Wohnzimmer wurde durch eine große Glasschiebetür vom Flur getrennt, Dachflächenfenster wurden eingebaut, Innentüren und die Eingangstür erneuert. Eichenholz findet sich im gesamten Haus wieder. Alle Zimmer wurden mit einem Eiche Vollholz Stabparkett verlegt, die Innenfensterbänke und Balkenverkleidung sind ebenfalls aus Eiche gefertigt. Die Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden an allen Fenstern sorgen für optimale Dämmung, Sicherheit und Sichtschutz. Im Außenbereich finden Sie eine überdachte Terrasse vor, welche abgeschirmt von der Straße einen herrlichen Blick in den ansprechend angelegten Garten bietet. Die Terrasse ist direkt über das Wohnzimmer zu erreichen. Die Grundstückseinfahrt mit elektrischem Einfahrtstor sowie die großzügige Doppelcarportfläche sind mit einem Altstadtpflaster verlegt. Der Garten verfügt des Weiteren über eine automatische Bewässerungsanlage, einen Geräteschuppen, ein Atelierhäuschen mit Sonnenterrasse und ein eigenes Gewächshaus. Dadurch bietet das Grundstück sowohl einen gepflegten Gesamteindruck als auch einen praktischen Nutzwert.

Lage Das Grundstück befindet sich im Berliner Ortsteil Mahlsdorf-Nord, an einer ruhigen Seitenstraße, mitten in einem gut bürgerlichen Siedlungsgebiet. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Die Immobilie ist verkehrstechnisch bestens angebunden. So liegt die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe , der S-Bahnhof Mahlsdorf ist 3 Fahrminuten oder 10 Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A10 liegt wiederum nur knapp 10 Autominuten entfernt. Die B1 bietet zügige Anbindungen in die Berliner Innenstadt. Wer hier lebt, findet eine ideale Infrastruktur, eng verbunden mit naturnahem Wohnen vor.

Sonstiges Die Immobilie wird geräumt, frisch renoviert und inklusive Einbauküche verkauft. Besichtigungen können jederzeit nach Vereinbarung organisiert werden.

Objektbeschreibung In angenehmer, verkehrsarmer Wohnlage von Berlin-Mahlsdorf befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 521 m² großen Grundstück. Das Haus bietet 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Das Haus wurde im Jahre 1998 als zertifiziertes Niedrigenergiehaus der Firma LUX errichtet – Energieklasse B mit 56 kWh/(m²a). Das bedeutet deutlich geringere Heizkosten gegenüber vergleichbaren Bestandsgebäuden, ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über und eine nachhaltige Investition, die langfristig Wert behält. Im Jahre 2017 fand eine Komplettsanierung mit allumfassender Modernisierung und Instandsetzung des Gebäudes statt und in 2026 wurde es nochmals komplett renoviert. Das Erdgeschoss des Hauses gliedert sich in eine großzügige Diele mit begehbarer Ankleide, einen Hauswirtschaftsraum mit einer frisch gewarteten Gasbrennwerttherme der Firma Wolf (Baujahr 2017) und ist zudem mit der Technik der eigenen Photovoltaikanlage ausgestattet. Des Weiteren bildet der großzügige 35 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Kochinsel den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein 15 m² großes, separates Zimmer. Im Obergeschoss finden Sie helle und freundliche Räume vor. Ein Schlafzimmer mit zusätzlicher Ankleide, ein großes Kinderzimmer mit einem individuell angefertigten Drempelschrank, welcher viel Stauraum unter der Dachschräge schafft und ein elegantes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärprodukten. Der Dachstuhl wurde im OG geöffnet und die Balken mit Eichenholz verkleidet. Das schafft Individualität und ein modernes, klares Raumdesign. Ausstattung Beim Umbau in 2017 wurde darauf geachtet, dass viel Licht in die Räumlichkeiten fällt. Das Wohnzimmer wurde durch eine große Glasschiebetür vom Flur getrennt, Dachflächenfenster wurden eingebaut, Innentüren und die Eingangstür erneuert. Eichenholz findet sich im gesamten Haus wieder. Alle Zimmer wurden mit einem Eiche Vollholz Stabparkett verlegt, die Innenfensterbänke und Balkenverkleidung sind ebenfalls aus Eiche gefertigt. Die Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden an allen Fenstern sorgen für optimale Dämmung, Sicherheit und Sichtschutz. Im Außenbereich finden Sie eine überdachte Terrasse vor, welche abgeschirmt von der Straße einen herrlichen Blick in den ansprechend angelegten Garten bietet. Die Terrasse ist direkt über das Wohnzimmer zu erreichen. Die Grundstückseinfahrt mit elektrischem Einfahrtstor sowie die großzügige Doppelcarportfläche sind mit einem Altstadtpflaster verlegt. Der Garten verfügt des Weiteren über eine automatische Bewässerungsanlage, einen Geräteschuppen, ein Atelierhäuschen mit Sonnenterrasse und ein eigenes Gewächshaus. Dadurch bietet das Grundstück sowohl einen gepflegten Gesamteindruck als auch einen praktischen Nutzwert. Lage Das Grundstück befindet sich im Berliner Ortsteil Mahlsdorf-Nord, an einer ruhigen Seitenstraße, mitten in einem gut bürgerlichen Siedlungsgebiet. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Die Immobilie ist verkehrstechnisch bestens angebunden. So liegt die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe , der S-Bahnhof Mahlsdorf ist 3 Fahrminuten oder 10 Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A10 liegt wiederum nur knapp 10 Autominuten entfernt. Die B1 bietet zügige Anbindungen in die Berliner Innenstadt. Wer hier lebt, findet eine ideale Infrastruktur, eng verbunden mit naturnahem Wohnen vor. Sonstiges Die Immobilie wird geräumt, frisch renoviert und inklusive Einbauküche verkauft. Besichtigungen können jederzeit nach Vereinbarung organisiert werden.