3-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Connewitz

Hochparterre zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04277

Kaufpreis

208.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

3.525 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Auf ca. 59,82 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Vermietung und Wirtschaftlichkeit -Seit 1978 vermietet -Aktuelle Kaltmiete: 210,00 € monatlich -Hausgeld: 235,00 € monatlich

Die langjährige Vermietung spricht für eine stabile Mieterstruktur. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit einer nachhaltigen Investition mit Entwicklungspotenzial.

Ausstattung -Balkon -Hochparterre-Lage -2 Schlafzimmer -Badezimmer (im Zuge der Sanierung neu gefliest) -Separate Küche -Kellerabteil -Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher (im Keller) -Neue Heizkörper -Kein Aufzug Sanierungsmaßnahmen (2000) Im Jahr 2000 wurde das gesamte Gebäude umfassend modernisiert: -Erneuerung der Fenster -Fassadensanierung -Balkone angebaut -Eingangsbereich modernisiert -Treppenhaus renoviert -Bäder neu gefliest -Neue Heizungsanlage inkl. Heizkörper -Installation einer Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher

Lage Die Wohnung befindet sich am Rand eines belebten und beliebten Stadtteils von Leipzig. Connewitz verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und viel Grün. Infrastruktur und Umgebung -Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar -Straßenbahnhaltestelle: ca. 3 Gehminuten -S-Bahn-Haltestelle: ca. 6 Gehminuten -Spielplatz: ca. 4 Gehminuten -Grund- und Oberschule in unmittelbarer Nähe -ca. 20 Gehminuten zum Wildpark Leipzig -ca. 15 Minuten zur Leipziger Seenlandschaft -ca. 18 Minuten ins Leipziger Zentrum -ca. 15 Minuten zum Autobahnkreuz Leipzig-Süd Die Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung, urbaner Infrastruktur und Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Mike Weymann Leanderweg 12, 04277 Leipzig Tel.: +49 1525 2186555 Email: m.weymann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung *Kein Energieausweis Objekt steht unter Denkmalschutz. Zum Verkauf steht eine solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Leipzig-Connewitz – einem lebendigen und zugleich naturnahen Stadtteil im Süden von Leipzig. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Auf ca. 59,82 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Vermietung und Wirtschaftlichkeit -Seit 1978 vermietet -Aktuelle Kaltmiete: 210,00 € monatlich -Hausgeld: 235,00 € monatlich Die langjährige Vermietung spricht für eine stabile Mieterstruktur. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit einer nachhaltigen Investition mit Entwicklungspotenzial. Ausstattung -Balkon -Hochparterre-Lage -2 Schlafzimmer -Badezimmer (im Zuge der Sanierung neu gefliest) -Separate Küche -Kellerabteil -Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher (im Keller) -Neue Heizkörper -Kein Aufzug Sanierungsmaßnahmen (2000) Im Jahr 2000 wurde das gesamte Gebäude umfassend modernisiert: -Erneuerung der Fenster -Fassadensanierung -Balkone angebaut -Eingangsbereich modernisiert -Treppenhaus renoviert -Bäder neu gefliest -Neue Heizungsanlage inkl. Heizkörper -Installation einer Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher Lage Die Wohnung befindet sich am Rand eines belebten und beliebten Stadtteils von Leipzig. Connewitz verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und viel Grün. Infrastruktur und Umgebung -Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar -Straßenbahnhaltestelle: ca. 3 Gehminuten -S-Bahn-Haltestelle: ca. 6 Gehminuten -Spielplatz: ca. 4 Gehminuten -Grund- und Oberschule in unmittelbarer Nähe -ca. 20 Gehminuten zum Wildpark Leipzig -ca. 15 Minuten zur Leipziger Seenlandschaft -ca. 18 Minuten ins Leipziger Zentrum -ca. 15 Minuten zum Autobahnkreuz Leipzig-Süd Die Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung, urbaner Infrastruktur und Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Mike Weymann Leanderweg 12, 04277 Leipzig Tel.: +49 1525 2186555 Email: m.weymann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH