Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Böhlen

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04564

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.545 €

pro m²

Beschreibung

Besonderes Highlight ist das 2020 komplett erneuerte Tageslichtbad mit Dusche. Im Zuge dessen wurden auch neue Innentüren eingebaut. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Kfz-Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Dank der soliden Bausubstanz, der modernen Sanierung und der guten Verkehrsanbindung ist diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit.

Ausstattung Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,88 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung:

Wohnkomfort: Freundlich geschnittene Räume mit großen Fenstern sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente.
Modernes Tageslichtbad: Komplett saniert im Jahr 2020, ausgestattet mit einer Dusche, modernen Fliesen und zeitgemäßer Sanitärtechnik.
Innenausstattung: Im Zuge der Sanierung wurden ebenfalls neue Innentüren verbaut, was den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung abrundet.
Heizung: Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die für gleichmäßige Wärme sorgt.
Stauraum: Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte oder Freizeitutensilien.
Gemeinschaftseinrichtungen: Ein Waschraum steht den Bewohnern im Haus zur Verfügung.
Parkmöglichkeit: Zur Wohnung gehört ein Kfz-Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

Dank der gelungenen Kombination aus solider Ausstattung, gepflegtem Zustand und ruhiger Lage ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial hervorragend geeignet.

Lage Kurzüberblick

Die Stadt Böhlen befindet sich im Landkreis Leipzig im Bundesland Sachsen, etwa 15 Kilometer südlich des Stadtzentrums von Leipzig. Sie liegt in der sogenannten Leipziger Tieflandsbucht und ist Teil der Region „Leipziger Neuseenland“.

Umgebung & Wohnqualität

Böhlen liegt eingebettet zwischen den Seen der Neuseenlandschaft (z. B. Markkleeberger See, Störmthaler See) — ideal für Natur- und Freizeitbegeisterte. Trotz Kleinstadt-Charme: gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Grünanlagen und einem überschaubaren Wohnumfeld.

Vorteil:

gute Verbindung zur Großstadt Leipzig – man kombiniert ruhigeres Wohnen mit Nähe zur Stadt.

Verkehrsanbindung

Öffentlicher Verkehr Es gibt einen S-Bahn-Haltepunkt „Bahnhof Böhlen (bei Leipzig)“.

Bahnhof Die Linien S5 (S‑Bahn Mitteldeutschland), S5X und S6 (S‑Bahn Mitteldeutschland) bedienen Böhlen – damit ist das Zentrum von Leipzig in rund 20–25 Minuten erreichbar. Buslinien (z. B. 101, 144, 146) runden die ÖPNV-Anbindung im Ort ab.

Auto / Straße Die Stadt ist verkehrlich gut angebunden: u. a. über die Bundesstraßen B2 und B95. Zudem die nahen Autobahnen: A38 südlich von Leipzig, sowie zukünftig die A72 im Ausbau, was die Anbindung weiter verbessert.

Ergebnis: Für Pendler mit Auto besteht eine sehr gute Erreichbarkeit Richtung Leipzig – entsprechend attraktiv für Wohnlagen mit Verbindung zur Großstadt.

Fazit

Böhlen bietet eine praktische und zugleich ruhige Wohnlage: Sehr gute Anbindung an Leipzig – ideal für Pendler. Nah an Natur und Freizeitmöglichkeiten in der Seenlandschaft. Infrastruktur einer Kleinstadt mit gleichzeitig Verbindung zu modernen Verkehrswegen.

Sonstiges Attraktive Immobilie mit Entwicklungspotenzial – ideale Kapitalanlage in Böhlen bei Leipzig!

Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet eine solide Basis für Investoren und Eigennutzer mit Blick in die Zukunft. Das Objekt überzeugt durch seine ruhige Lage in Böhlen, die Nähe zu Leipzig und gute Verkehrsanbindung über Bahn und B2/B95.

Eine lohnende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertsteigerung setzen.

Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit 54,88 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Böhlen bei Leipzig, das 1930 erbaut und 2012 vollständig saniert wurde. Die Wohnung besticht durch eine angenehme Raumaufteilung, freundliche Lichtverhältnisse und ein modernes Wohnambiente. Besonderes Highlight ist das 2020 komplett erneuerte Tageslichtbad mit Dusche. Im Zuge dessen wurden auch neue Innentüren eingebaut. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Kfz-Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Ausstattung. Dank der soliden Bausubstanz, der modernen Sanierung und der guten Verkehrsanbindung ist diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit. Ausstattung Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,88 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung: - Wohnkomfort: Freundlich geschnittene Räume mit großen Fenstern sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. - Modernes Tageslichtbad: Komplett saniert im Jahr 2020, ausgestattet mit einer Dusche, modernen Fliesen und zeitgemäßer Sanitärtechnik. - Innenausstattung: Im Zuge der Sanierung wurden ebenfalls neue Innentüren verbaut, was den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung abrundet. - Heizung: Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die für gleichmäßige Wärme sorgt. - Stauraum: Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte oder Freizeitutensilien. - Gemeinschaftseinrichtungen: Ein Waschraum steht den Bewohnern im Haus zur Verfügung. - Parkmöglichkeit: Zur Wohnung gehört ein Kfz-Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Dank der gelungenen Kombination aus solider Ausstattung, gepflegtem Zustand und ruhiger Lage ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial hervorragend geeignet. Lage Kurzüberblick Die Stadt Böhlen befindet sich im Landkreis Leipzig im Bundesland Sachsen, etwa 15 Kilometer südlich des Stadtzentrums von Leipzig. Sie liegt in der sogenannten Leipziger Tieflandsbucht und ist Teil der Region „Leipziger Neuseenland“. Umgebung & Wohnqualität Böhlen liegt eingebettet zwischen den Seen der Neuseenlandschaft (z. B. Markkleeberger See, Störmthaler See) — ideal für Natur- und Freizeitbegeisterte. Trotz Kleinstadt-Charme: gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Grünanlagen und einem überschaubaren Wohnumfeld. Vorteil: gute Verbindung zur Großstadt Leipzig – man kombiniert ruhigeres Wohnen mit Nähe zur Stadt. Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr Es gibt einen S-Bahn-Haltepunkt „Bahnhof Böhlen (bei Leipzig)“. Bahnhof Die Linien S5 (S‑Bahn Mitteldeutschland), S5X und S6 (S‑Bahn Mitteldeutschland) bedienen Böhlen – damit ist das Zentrum von Leipzig in rund 20–25 Minuten erreichbar. Buslinien (z. B. 101, 144, 146) runden die ÖPNV-Anbindung im Ort ab. Auto / Straße Die Stadt ist verkehrlich gut angebunden: u. a. über die Bundesstraßen B2 und B95. Zudem die nahen Autobahnen: A38 südlich von Leipzig, sowie zukünftig die A72 im Ausbau, was die Anbindung weiter verbessert. Ergebnis: Für Pendler mit Auto besteht eine sehr gute Erreichbarkeit Richtung Leipzig – entsprechend attraktiv für Wohnlagen mit Verbindung zur Großstadt. Fazit Böhlen bietet eine praktische und zugleich ruhige Wohnlage: Sehr gute Anbindung an Leipzig – ideal für Pendler. Nah an Natur und Freizeitmöglichkeiten in der Seenlandschaft. Infrastruktur einer Kleinstadt mit gleichzeitig Verbindung zu modernen Verkehrswegen. Sonstiges Attraktive Immobilie mit Entwicklungspotenzial – ideale Kapitalanlage in Böhlen bei Leipzig! Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet eine solide Basis für Investoren und Eigennutzer mit Blick in die Zukunft. Das Objekt überzeugt durch seine ruhige Lage in Böhlen, die Nähe zu Leipzig und gute Verkehrsanbindung über Bahn und B2/B95. Eine lohnende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertsteigerung setzen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 85.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.500 €): 363 € / Monat
20% Eigenkapital (17.000 €): 323 € / Monat
30% Eigenkapital (25.500 €): 283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 72 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Böhlen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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