Grundsanierte Villa auf großzügigem Grundstück in traumhafter Lage . 3 Wohneinheiten.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Harztor - Niedersachswerfen · 99768

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

356 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

1.402 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bausubstanz, ihren hervorragenden Pflegezustand sowie durch kontinuierliche Werterhaltungsmaßnahmen. Der Eigentümer ist gelernter Tischler und Inhaber eines Gewerbebetriebes, wodurch Instandhaltung und Sanierung stets fachgerecht und mit hohem Qualitätsanspruch durchgeführt wurden.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 125 m² Wohnfläche mit großzügiger Terrasse
1. Obergeschoss: ca. 119 m² Wohnfläche mit geräumigem Erkerbalkon
Dachgeschoss: ca. 112 m² Wohnfläche als Maisonettewohnung über zwei Ebenen

Zusätzlich steht eine Vollunterkellerung zur Verfügung. Diese beherbergt einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie drei separate Kellerabteile. Das helle und geräumige Souterrain, in dem sich derzeit eine Tischlerwerkstatt befindet, eignet sich hervorragend für einen möglichen Umbau zu weiterem Wohnraum.

Das Anwesen ist von einem großzügigen Grundstück umgeben, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von Entspannung über Grillabende bis hin zu Spielflächen für Kinder. Vier Carports sorgen für sichere Parkmöglichkeiten. Ein großes Schiebetor mit Zufahrt bis an das Haus ermöglicht komfortable Anlieferungen oder Baumaßnahmen. Zusätzlich besteht ein separater Zugang über ein Gartentor mit Briefkasten- und Klingelanlage. Ein großräumiger Holzschuppen an der hinteren Grundstücksgrenze bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder oder Geräte.

Neben der Wohnnutzung ist auch eine gewerbliche Nutzung, etwa als Praxis oder Kanzlei, denkbar. Direkt am Haus stehen zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten für Kunden oder Patienten zur Verfügung.

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt beiBesichtigung vor

Ausstattung Massivbauweise mit sehr solider Bausubstanz

Grundhaft sanierte Villa mit drei Wohneinheiten
Gaszentralheizung im Keller
Neuer Wasseranschluss (2024) im Zuge der Straßenerneuerung
Lichtdurchfluteter Hausflur, 2025 neu gestaltet mit hochwertigen Marmor-Mosaikfliesen
Originales Eichenholzparkett in der Erdgeschosswohnung, komplett geschliffen und dreifach versiegelt
Großzügige Terrasse im Erdgeschoss
Erkerbalkon im 1. Obergeschoss
Vollunterkellerung mit Wasch- und Trockenraum
Drei separate Kellerabteile
Helles, geräumiges Souterrain mit Ausbaupotenzial
Vier Carports
Großes Schiebetor mit Zufahrt bis ans Haus
Zusätzlicher Gartenzugang mit Klingel- und Briefkastenanlage
Holzschuppen als vielseitig nutzbare Abstellfläche

Lage Die Villa befindet sich in Niedersachswerfen, direkt am Tor zum Harz. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Schwimmbad, Sportvereinen, Ärzten, mehreren Supermärkten sowie einem Baumarkt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof sowie die Haltestelle der Harzer Schmalspurbahn sind fußläufig erreichbar.

In unmittelbarer Nähe liegen die einzigartigen Nordhäuser Kiesgewässer mit Trinkwasserqualität und Sichtweiten von bis zu 15 Metern. Dieses „Lake District“ ist besonders bei Wassersportlern und Tauchern sehr beliebt.

Die nahegelegene Stadt Nordhausen bietet mit zwei angesehenen Gymnasien sowie einer Hochschule ein attraktives Bildungsangebot. Zudem entsteht nur etwa 14 km entfernt in Rothesütte derzeit der größte Hexenbesen der Welt, der künftig als 70 Meter hoher Aussichtsturm ein neues touristisches Highlight des Harzes darstellen wird.

Ob entspannte Wanderungen, der Besuch des Brockens oder Ausflüge in die charmanten Harzstädtchen – die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region befinden sich praktisch vor der Haustür.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Klaus-Peter Kliebe Hundorferweg 5, 39110 Magdeburg Tel.: +49 176 21798685 Email: k.kliebe@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landeshauptstadt Magdeburg, 39090 Magdeburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Am Tor zum Harz, in verkehrsgünstiger Lage mit Nähe zur Stadt Nordhausen und direkter Autobahnanbindung, befindet sich diese repräsentative und äußerst gepflegte Villa aus dem Jahr 1928. Das massiv errichtete Gebäude wurde grundhaft saniert und in insgesamt drei großzügige Wohneinheiten aufgeteilt. Zwei Wohnungen sind zuverlässig vermietet, die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bausubstanz, ihren hervorragenden Pflegezustand sowie durch kontinuierliche Werterhaltungsmaßnahmen. Der Eigentümer ist gelernter Tischler und Inhaber eines Gewerbebetriebes, wodurch Instandhaltung und Sanierung stets fachgerecht und mit hohem Qualitätsanspruch durchgeführt wurden. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: - Erdgeschoss: ca. 125 m² Wohnfläche mit großzügiger Terrasse - 1. Obergeschoss: ca. 119 m² Wohnfläche mit geräumigem Erkerbalkon - Dachgeschoss: ca. 112 m² Wohnfläche als Maisonettewohnung über zwei Ebenen Zusätzlich steht eine Vollunterkellerung zur Verfügung. Diese beherbergt einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie drei separate Kellerabteile. Das helle und geräumige Souterrain, in dem sich derzeit eine Tischlerwerkstatt befindet, eignet sich hervorragend für einen möglichen Umbau zu weiterem Wohnraum. Das Anwesen ist von einem großzügigen Grundstück umgeben, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von Entspannung über Grillabende bis hin zu Spielflächen für Kinder. Vier Carports sorgen für sichere Parkmöglichkeiten. Ein großes Schiebetor mit Zufahrt bis an das Haus ermöglicht komfortable Anlieferungen oder Baumaßnahmen. Zusätzlich besteht ein separater Zugang über ein Gartentor mit Briefkasten- und Klingelanlage. Ein großräumiger Holzschuppen an der hinteren Grundstücksgrenze bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder oder Geräte. Neben der Wohnnutzung ist auch eine gewerbliche Nutzung, etwa als Praxis oder Kanzlei, denkbar. Direkt am Haus stehen zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten für Kunden oder Patienten zur Verfügung. *Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt beiBesichtigung vor Ausstattung Massivbauweise mit sehr solider Bausubstanz - Grundhaft sanierte Villa mit drei Wohneinheiten - Gaszentralheizung im Keller - Neuer Wasseranschluss (2024) im Zuge der Straßenerneuerung - Lichtdurchfluteter Hausflur, 2025 neu gestaltet mit hochwertigen Marmor-Mosaikfliesen - Originales Eichenholzparkett in der Erdgeschosswohnung, komplett geschliffen und dreifach versiegelt - Großzügige Terrasse im Erdgeschoss - Erkerbalkon im 1. Obergeschoss - Vollunterkellerung mit Wasch- und Trockenraum - Drei separate Kellerabteile - Helles, geräumiges Souterrain mit Ausbaupotenzial - Vier Carports - Großes Schiebetor mit Zufahrt bis ans Haus - Zusätzlicher Gartenzugang mit Klingel- und Briefkastenanlage - Holzschuppen als vielseitig nutzbare Abstellfläche Lage Die Villa befindet sich in Niedersachswerfen, direkt am Tor zum Harz. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Schwimmbad, Sportvereinen, Ärzten, mehreren Supermärkten sowie einem Baumarkt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof sowie die Haltestelle der Harzer Schmalspurbahn sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegen die einzigartigen Nordhäuser Kiesgewässer mit Trinkwasserqualität und Sichtweiten von bis zu 15 Metern. Dieses „Lake District“ ist besonders bei Wassersportlern und Tauchern sehr beliebt. Die nahegelegene Stadt Nordhausen bietet mit zwei angesehenen Gymnasien sowie einer Hochschule ein attraktives Bildungsangebot. Zudem entsteht nur etwa 14 km entfernt in Rothesütte derzeit der größte Hexenbesen der Welt, der künftig als 70 Meter hoher Aussichtsturm ein neues touristisches Highlight des Harzes darstellen wird. Ob entspannte Wanderungen, der Besuch des Brockens oder Ausflüge in die charmanten Harzstädtchen – die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region befinden sich praktisch vor der Haustür. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Klaus-Peter Kliebe Hundorferweg 5, 39110 Magdeburg Tel.: +49 176 21798685 Email: k.kliebe@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landeshauptstadt Magdeburg, 39090 Magdeburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 13
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 356 m²
Grundstücksfläche: 1.649 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 592 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

499.000 €

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