Drei Eigentumswohnungen inkl. Garten Garagen Stellplatz Kamin für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04442

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

273 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

1.828 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zur Information: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Alle Angebote finden Sie übersichtlich und im Detail auf unserer Homepage unter www.mund-immobilien.de.

Willkommen in Zwenkau.

Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus drei Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Stadthäuser verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. OG sowie das 2. Obergeschoss.

Alle Einheiten verfügen über eigene Gartenanteile sowie jeweils einen PKW-Stellplatz. Zwei der Stadthäuser sind zusätzlich mit einer Einzelgarage ausgestattet. Alle Wohneinheiten werden über eine Öl-Zentralheizung befeuert.

Das Gebäude wurde im Jahr 1997 erbaut und 1998 fertiggestellt. Es befindet sich in ruhiger Lage in einem Ortsteil von Zwenkau und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Details

Nr. 1

ca. 75,97 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne
PKW-Außenstellplatz
aktuell nicht vermietet (ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung)

Nr. 3

ca. 120 m² Wohnfläche
4 Zimmer
großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
Wintergarten
Zugang zum ca. 189 m² großen Garten
modernes Badezimmer mit Dusche, Fußbodenheizung und Einbaumöbeln
PKW-Stellplatz
Garage
vermietet bis 30.06.2026

Nr. 4

ca. 77,37 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
separates Gäste-WC
großzügiger Wintergarten (ca. 15 m²)
direkter Zugang zum ca. 66 m² großen Garten
PKW-Stellplatz
Einzelgarage
vermietet

Mieteinnahmen

Nr. 1 steht aktuell leer und wurde aufgrund des Verkaufs nicht weiter vermietet. Nr. 3 wurde zum 01.07.2026 gekündigt

Mieteinnahmen Kaltmiete: 23.000 € p.a. (Stand 2025)
Mieteinnahmen Soll: ca. 31.000 € p.a. (ab Neuvermietung)

Besonderheiten

Zwei leerstehende Einheiten mit flexiblem Nutzungspotenzial
Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
Großzügige Gartenanteile bei allen Einheiten
Zwei Wintergärten und hochwertige Ausstattungsmerkmale
Ruhige, gefragte Wohnlage im Leipziger Umland

Fazit

Dieses Immobilienpaket bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Kombination aus bereits vermieteter Einheit und zwei freien Immobilien ermöglicht sowohl sofortige Einnahmen als auch individuelles Entwicklungspotenzial.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ihr Team der Mund Immobilien GmbH Leipzig Ansprechpartner: Jan Niemann Tel.: 0341-99160020 E-Mail: j.niemann@mund-immobilien.de www.mund-immobilien.de

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%.

Zur Information - Finanzierungsberatung über Mund Immobilien

Unsere Partner vergleichen für Sie die Konditionen bei über 400 verschiedenen Banken, Sparkassen und weiteren Baufinanzieren zur Sicherung der bestmöglichen...

Ausstattung Ausstattung

Die drei Einheiten überzeugen durch eine hochwertige und zugleich komfortable Ausstattung, die sowohl modernen Wohnansprüchen als auch einem hohen Maß an Wohnqualität gerecht wird.

Teilweise verfügen die Stadthäuser über Einbauküchen, die funktional in die Wohnkonzepte integriert sind und den sofortigen Einzug erleichtern. Die Badezimmer sind großzügig gestaltet und bieten – je nach Einheit – Badewanne oder Duschen. Ergänzend steht in zwei dieses Paketes ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

Für ein angenehmes Wohnklima in der Nr. 3 sorgen eine Fußbodenheizung und Einbaumöbel im Bad. Besondere Wohnakzente setzen die lichtdurchfluteten Wintergärten, die den Wohnraum erweitern und ganzjährig nutzbar sind. Teilweise verleihen Kamine den Wohnungen eine zusätzliche behagliche Atmosphäre.

Jede dieser Immobilien verfügt über einen eigenen Gartenanteil, der individuellen Freiraum im Grünen bietet. Ergänzt wird dies durch großzügige Terrassen, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen.

Für den ruhenden Verkehr ist ebenfalls bestens gesorgt: Zu jedem Stadthaus gehört ein PKW-Stellplatz, teilweise stehen darüber hinaus Garagen zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Zitzschen der Stadt Zwenkau, südlich von Leipzig. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung überzeugt durch ihren charmanten dörflichen Charakter und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das nahegelegene Stadtzentrum von Leipzig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in den umliegenden Ortschaften sowie in Zwenkau schnell erreichbar.

Zitzschen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Leipziger Tieflandbucht, die durch ihre weiten Ebenen, fruchtbaren Böden und eine abwechslungsreiche Natur geprägt ist. Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, etwa durch Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge zu den nahegelegenen Seenlandschaften des Leipziger Neuseenlands.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die Leipziger Innenstadt als auch die umliegenden Städte bequem mit dem Auto erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir den richtigen Käufer bereits in unserer Kundenkartei. Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Unsere Spezialisten stehen Ihnen für ein unverbindliches Gespräch sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter info@mund-immobilien.de oder 0341 991 600 10.

Weitere Angebote unter: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram!

Objektbeschreibung Zur Information: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Alle Angebote finden Sie übersichtlich und im Detail auf unserer Homepage unter www.mund-immobilien.de. Willkommen in Zwenkau. Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus drei Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Stadthäuser verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. OG sowie das 2. Obergeschoss. Alle Einheiten verfügen über eigene Gartenanteile sowie jeweils einen PKW-Stellplatz. Zwei der Stadthäuser sind zusätzlich mit einer Einzelgarage ausgestattet. Alle Wohneinheiten werden über eine Öl-Zentralheizung befeuert. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 erbaut und 1998 fertiggestellt. Es befindet sich in ruhiger Lage in einem Ortsteil von Zwenkau und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Details Nr. 1 - ca. 75,97 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne - PKW-Außenstellplatz - aktuell nicht vermietet (ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung) Nr. 3 - ca. 120 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - großzügiges Wohnzimmer mit Kamin - Wintergarten - Zugang zum ca. 189 m² großen Garten - modernes Badezimmer mit Dusche, Fußbodenheizung und Einbaumöbeln - PKW-Stellplatz - Garage - vermietet bis 30.06.2026 Nr. 4 - ca. 77,37 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - separates Gäste-WC - großzügiger Wintergarten (ca. 15 m²) - direkter Zugang zum ca. 66 m² großen Garten - PKW-Stellplatz - Einzelgarage - vermietet Mieteinnahmen Nr. 1 steht aktuell leer und wurde aufgrund des Verkaufs nicht weiter vermietet. Nr. 3 wurde zum 01.07.2026 gekündigt - Mieteinnahmen Kaltmiete: 23.000 € p.a. (Stand 2025) - Mieteinnahmen Soll: ca. 31.000 € p.a. (ab Neuvermietung) Besonderheiten - Zwei leerstehende Einheiten mit flexiblem Nutzungspotenzial - Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage - Großzügige Gartenanteile bei allen Einheiten - Zwei Wintergärten und hochwertige Ausstattungsmerkmale - Ruhige, gefragte Wohnlage im Leipziger Umland Fazit Dieses Immobilienpaket bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Kombination aus bereits vermieteter Einheit und zwei freien Immobilien ermöglicht sowohl sofortige Einnahmen als auch individuelles Entwicklungspotenzial. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ihr Team der Mund Immobilien GmbH Leipzig Ansprechpartner: Jan Niemann Tel.: 0341-99160020 E-Mail: j.niemann@mund-immobilien.de www.mund-immobilien.de Provisionsteilung: Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%. Zur Information - Finanzierungsberatung über Mund Immobilien Unsere Partner vergleichen für Sie die Konditionen bei über 400 verschiedenen Banken, Sparkassen und weiteren Baufinanzieren zur Sicherung der bestmöglichen... Ausstattung Ausstattung Die drei Einheiten überzeugen durch eine hochwertige und zugleich komfortable Ausstattung, die sowohl modernen Wohnansprüchen als auch einem hohen Maß an Wohnqualität gerecht wird. Teilweise verfügen die Stadthäuser über Einbauküchen, die funktional in die Wohnkonzepte integriert sind und den sofortigen Einzug erleichtern. Die Badezimmer sind großzügig gestaltet und bieten – je nach Einheit – Badewanne oder Duschen. Ergänzend steht in zwei dieses Paketes ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Für ein angenehmes Wohnklima in der Nr. 3 sorgen eine Fußbodenheizung und Einbaumöbel im Bad. Besondere Wohnakzente setzen die lichtdurchfluteten Wintergärten, die den Wohnraum erweitern und ganzjährig nutzbar sind. Teilweise verleihen Kamine den Wohnungen eine zusätzliche behagliche Atmosphäre. Jede dieser Immobilien verfügt über einen eigenen Gartenanteil, der individuellen Freiraum im Grünen bietet. Ergänzt wird dies durch großzügige Terrassen, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Für den ruhenden Verkehr ist ebenfalls bestens gesorgt: Zu jedem Stadthaus gehört ein PKW-Stellplatz, teilweise stehen darüber hinaus Garagen zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Zitzschen der Stadt Zwenkau, südlich von Leipzig. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung überzeugt durch ihren charmanten dörflichen Charakter und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das nahegelegene Stadtzentrum von Leipzig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in den umliegenden Ortschaften sowie in Zwenkau schnell erreichbar. Zitzschen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Leipziger Tieflandbucht, die durch ihre weiten Ebenen, fruchtbaren Böden und eine abwechslungsreiche Natur geprägt ist. Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, etwa durch Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge zu den nahegelegenen Seenlandschaften des Leipziger Neuseenlands. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die Leipziger Innenstadt als auch die umliegenden Städte bequem mit dem Auto erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges HAFTUNG: Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir den richtigen Käufer bereits in unserer Kundenkartei. Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Unsere Spezialisten stehen Ihnen für ein unverbindliches Gespräch sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter info@mund-immobilien.de oder 0341 991 600 10. Weitere Angebote unter: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 273 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 168 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei Eigentumswohnungen inkl. Garten Garagen Stellplatz Kamin für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Leipzig Kreis

2-Zimmer-Neubau direkt am Cospudener See mit Balkon und Tiefgarage I Individuelle Ausstattung

Wunderschöne 4-Zi-Wohnung mit Süd-Dachterrasse und 2 Bädern I Individuelle Ausstattung

4-Zimmer Dachgeschosstraum mit Balkon und 2 Bädern I Individuelle Ausstattung

Exklusive 3 Zimmer Wohnung mit Gartenanteil am Cospudener See I individuelle Ausstattung

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gäste-WC und Tiefgarage I Individuelle Ausstattung

Wohnen am Cospudener See I 2 Zimmer mit Balkon und Tiefgarage I Individuelle Ausstattung

Einladende 2-Zi-Whg. mit Balkon in einzigartiger Lage am See I Individuelle Ausstattung

Wohnen wo andere Urlaub machen: 2-Zi-Whg. mit Balkon I Individuelle Ausstattung