Durchdachte Immobilie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mansfeld Südharz Kreis, Sachsen Anhalt · 06311

Kaufpreis

59.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1884

Baujahr

615 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Achtung: Kein Mietkauf möglich.

Einfamilienhaus in Helbra in ruhiger Seitenstraße. Vor einer Terminabstimmung steht ein virtueller Rundgang (360 Grad) zur Verfügung, der einen realistischen Eindruck vom Objekt vermittelt. Die Navigation erfolgt über die weißen Markierungen im Rundgang. Sie finden diesen neben den Außenfotos in dieser Anzeige sowie weiter unten in diesem Text als Link.

Wichtiger Hinweis zum Zustand Im Keller ist Feuchtigkeit vorhanden, die teilweise in das Gebäude aufsteigt. Aktuell sind Trocknungs- und Messgeräte im Einsatz. Das Objekt ist daher nicht als einzugsfertig zu bewerten. Maßnahmen wie eine Drainage oder eine andere Form der Kellerabdichtung bzw. Entfeuchtung sind voraussichtlich einzuplanen. In der Vergangenheit war das Haus bewohnt; nach Aussage der früheren Nutzer trat während dieser Zeit keine Feuchtigkeit auf. Als mögliche Ursache kann angenommen werden, dass regelmäßig geheizt und gelüftet wurde. Eine Garantie hierfür kann nicht übernommen werden.

Abgrenzung zum Nachbargrundstück Die links neben dem Haus befindliche Garage gehört nicht zur Immobilie. Sie ist dem Nachbargrundstück zugeordnet und nicht Bestandteil des Angebots. Der Eindruck, sie gehöre zum Haus, entsteht durch die gleiche optische Gestaltung.

Wichtige Hinweise für Interessenten Besichtigung: Ein virtueller Rundgang steht zur Verfügung. Bitte nutzen Sie diesen als erste Entscheidungsgrundlage vor Vereinbarung eines Vor-Ort-Termins.

Visualisierung: Die Fotos wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Die Räume können dadurch optisch größer wirken als in der Realität.

Unterlagen: Grundrisse, Flurkarte und der Energieausweis liegen im digitalen Dokumentenbereich der Anzeige bereit.

Link zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=y6rZE4GgXMv

Ausstattung Eckdaten • Grundstücksgröße: ca. 426 m² • Wohnfläche: ca. 96 m² • Zimmer: 5 (2 im Erdgeschoss, 3 im Obergeschoss) • Küche: Erdgeschoss • Bäder: EG mit Dusche, OG mit Badewanne • Keller: teilunterkellert • Dachboden: nicht ausgebaut (Stauraum) • Nebengelass: Ställe / Werkstatt / Öllager • Garten: vorhanden • Lage: ruhige Seitenstraße • Parken: Stellplätze in unmittelbarer Nähe (Parkplatz mit E-Ladestation)

Grundstück • Eingefriedetes Grundstück • Vorderer Gartenbereich mit prägendem, größerem Baum • Hinterer Bereich: gepflasterter Hof mit Hauseingang • Zwei Nebengebäude auf dem Grundstück: • Ehemaliges Waschhaus (heute Standort der Öltanks) • Ehemaliges Stallgebäude (nutzbar als Lager oder Werkstatt)

Haus und Aufteilung

Erdgeschoss • Kleiner Flur mit Holztreppe ins Obergeschoss • Küche links • Wohnzimmer geradeaus • Weiteres Zimmer rechts • Bad mit Dusche

Obergeschoss • Drei Zimmer, davon ein Durchgangszimmer (größter Raum) • Zwei weitere kleinere Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer) • Bad mit Badewanne

Dachgeschoss und Keller • Dachboden als Stauraum, erreichbar über eine Holztreppe • Teilunterkellert; Keller früher als Lager genutzt

Zustand und Technik • Sanierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden • Beheizung über einzelne Ölöfen in mehreren Räumen sowie in der Küche (keine Zentralheizung) • Fenster mit Rollläden • Fassadenverkleidung mit zusätzlicher Wärmedämmung

Parken und Entwicklungspotenzial • Öffentliche Stellplätze in der Straße und in der näheren Umgebung, teilweise mit E-Ladestation • Garagenbau auf dem Grundstück grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich eines Bauantrags

Instandsetzungen und Modernisierungen (Auszug) • 1994 Zierer-Fassadenverkleidung des Hauses (mit Dämmung) • 1995 Erneuerung der Fenster inkl. Einbau von Rollläden • 1995 Umrüstung der Kohleheizung auf eine Ölheizung • 1997 Erneuerung der Dachrinnen (neu aus Plastik) • 2002 Anschluss an die Abwasserkanalisation • 2009 Erneuerung der Dachrinnen (neu aus Zink) • 2012 Installation der Parabolantenne für den Satellitenempfang • 2020 Dachreparatur (Sturmschaden) • 2022 Dachrreparatur (Sturmschaden) • 2023 Regenwasserhausanschluss durch den Abwasserzweckverband

Hinweis zum Zustand Trotz durchgeführter Instandsetzungsmaßnahmen ist das Einfamilienhaus sanierungsbedürftig.

Unterlagen Unter den Dokumenten dieser Anzeige finden Sie weitere Unterlagen, u.a. Grundrisse, Flurkarte und Energieausweis.

Lage Helbra bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Im Ort gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und lokale Geschäfte, die eine breite Palette an Waren anbieten. Für Familien stehen Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung, die eine umfassende Betreuung und Bildung gewährleisten. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemeinmediziner und Fachärzte sichergestellt.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von freundlichen Nachbarn. Diese Lage bietet sowohl Privatsphäre als auch eine angenehme Gemeinschaftsatmosphäre. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Umgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Helbra liegt im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt und bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Der Ort ist nur wenige Kilometer von der Lutherstadt Eisleben und Hettstedt entfernt, die beide zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen bieten. Größere Städte wie Sangerhausen und Halle (Saale) sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern die Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeit.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße 180 und regionale Busverbindungen gewährleistet. Diese sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des regionalen Zentrums Sangerhausen, das etwa 20 Kilometer entfernt liegt. Helbra selbst punktet mit kurzen Wegen im Alltag, einer ruhigen Wohnlage und einem angenehmen Umfeld.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse der Firma Matterport rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.

Objektbeschreibung Achtung: Kein Mietkauf möglich. Einfamilienhaus in Helbra in ruhiger Seitenstraße. Vor einer Terminabstimmung steht ein virtueller Rundgang (360 Grad) zur Verfügung, der einen realistischen Eindruck vom Objekt vermittelt. Die Navigation erfolgt über die weißen Markierungen im Rundgang. Sie finden diesen neben den Außenfotos in dieser Anzeige sowie weiter unten in diesem Text als Link. Wichtiger Hinweis zum Zustand Im Keller ist Feuchtigkeit vorhanden, die teilweise in das Gebäude aufsteigt. Aktuell sind Trocknungs- und Messgeräte im Einsatz. Das Objekt ist daher nicht als einzugsfertig zu bewerten. Maßnahmen wie eine Drainage oder eine andere Form der Kellerabdichtung bzw. Entfeuchtung sind voraussichtlich einzuplanen. In der Vergangenheit war das Haus bewohnt; nach Aussage der früheren Nutzer trat während dieser Zeit keine Feuchtigkeit auf. Als mögliche Ursache kann angenommen werden, dass regelmäßig geheizt und gelüftet wurde. Eine Garantie hierfür kann nicht übernommen werden. Abgrenzung zum Nachbargrundstück Die links neben dem Haus befindliche Garage gehört nicht zur Immobilie. Sie ist dem Nachbargrundstück zugeordnet und nicht Bestandteil des Angebots. Der Eindruck, sie gehöre zum Haus, entsteht durch die gleiche optische Gestaltung. Wichtige Hinweise für Interessenten Besichtigung: Ein virtueller Rundgang steht zur Verfügung. Bitte nutzen Sie diesen als erste Entscheidungsgrundlage vor Vereinbarung eines Vor-Ort-Termins. Visualisierung: Die Fotos wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Die Räume können dadurch optisch größer wirken als in der Realität. Unterlagen: Grundrisse, Flurkarte und der Energieausweis liegen im digitalen Dokumentenbereich der Anzeige bereit. Link zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=y6rZE4GgXMv Ausstattung Eckdaten • Grundstücksgröße: ca. 426 m² • Wohnfläche: ca. 96 m² • Zimmer: 5 (2 im Erdgeschoss, 3 im Obergeschoss) • Küche: Erdgeschoss • Bäder: EG mit Dusche, OG mit Badewanne • Keller: teilunterkellert • Dachboden: nicht ausgebaut (Stauraum) • Nebengelass: Ställe / Werkstatt / Öllager • Garten: vorhanden • Lage: ruhige Seitenstraße • Parken: Stellplätze in unmittelbarer Nähe (Parkplatz mit E-Ladestation) Grundstück • Eingefriedetes Grundstück • Vorderer Gartenbereich mit prägendem, größerem Baum • Hinterer Bereich: gepflasterter Hof mit Hauseingang • Zwei Nebengebäude auf dem Grundstück: • Ehemaliges Waschhaus (heute Standort der Öltanks) • Ehemaliges Stallgebäude (nutzbar als Lager oder Werkstatt) Haus und Aufteilung Erdgeschoss • Kleiner Flur mit Holztreppe ins Obergeschoss • Küche links • Wohnzimmer geradeaus • Weiteres Zimmer rechts • Bad mit Dusche Obergeschoss • Drei Zimmer, davon ein Durchgangszimmer (größter Raum) • Zwei weitere kleinere Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer) • Bad mit Badewanne Dachgeschoss und Keller • Dachboden als Stauraum, erreichbar über eine Holztreppe • Teilunterkellert; Keller früher als Lager genutzt Zustand und Technik • Sanierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden • Beheizung über einzelne Ölöfen in mehreren Räumen sowie in der Küche (keine Zentralheizung) • Fenster mit Rollläden • Fassadenverkleidung mit zusätzlicher Wärmedämmung Parken und Entwicklungspotenzial • Öffentliche Stellplätze in der Straße und in der näheren Umgebung, teilweise mit E-Ladestation • Garagenbau auf dem Grundstück grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich eines Bauantrags Instandsetzungen und Modernisierungen (Auszug) • 1994 Zierer-Fassadenverkleidung des Hauses (mit Dämmung) • 1995 Erneuerung der Fenster inkl. Einbau von Rollläden • 1995 Umrüstung der Kohleheizung auf eine Ölheizung • 1997 Erneuerung der Dachrinnen (neu aus Plastik) • 2002 Anschluss an die Abwasserkanalisation • 2009 Erneuerung der Dachrinnen (neu aus Zink) • 2012 Installation der Parabolantenne für den Satellitenempfang • 2020 Dachreparatur (Sturmschaden) • 2022 Dachrreparatur (Sturmschaden) • 2023 Regenwasserhausanschluss durch den Abwasserzweckverband Hinweis zum Zustand Trotz durchgeführter Instandsetzungsmaßnahmen ist das Einfamilienhaus sanierungsbedürftig. Unterlagen Unter den Dokumenten dieser Anzeige finden Sie weitere Unterlagen, u.a. Grundrisse, Flurkarte und Energieausweis. Lage Helbra bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Im Ort gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und lokale Geschäfte, die eine breite Palette an Waren anbieten. Für Familien stehen Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung, die eine umfassende Betreuung und Bildung gewährleisten. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemeinmediziner und Fachärzte sichergestellt. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von freundlichen Nachbarn. Diese Lage bietet sowohl Privatsphäre als auch eine angenehme Gemeinschaftsatmosphäre. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Umgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Helbra liegt im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt und bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Der Ort ist nur wenige Kilometer von der Lutherstadt Eisleben und Hettstedt entfernt, die beide zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen bieten. Größere Städte wie Sangerhausen und Halle (Saale) sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern die Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeit. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße 180 und regionale Busverbindungen gewährleistet. Diese sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des regionalen Zentrums Sangerhausen, das etwa 20 Kilometer entfernt liegt. Helbra selbst punktet mit kurzen Wegen im Alltag, einer ruhigen Wohnlage und einem angenehmen Umfeld. Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse der Firma Matterport rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.