Mehrfamilienhaus Berlin-Spandau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 13581

Kaufpreis

1.590.000 €

Zimmer

729 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.181 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in gefragter Berliner Wohnlage – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz, nachhaltige Vermietbarkeit und eine attraktive Lage im Berliner Bezirk Spandau. Das Wohngebäude wurde Ende der 1980er Jahre errichtet und überzeugt mit einer zeitlosen Architektur, einer durchdachten Grundrissgestaltung sowie einem insgesamt sehr gepflegten Erscheinungsbild. Das Grundstück umfasst 487 m² und bietet neben einem begrünten Innenhof fünf Stellplätze sowie einen Spielplatz.

Die Immobilie befindet sich in einem guten baulichen Zustand und ist langfristig als wertbeständige Kapitalanlage positioniert. Dank der gewachsenen Wohnlage, der stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen und der guten Infrastruktur bietet das Objekt eine hervorragende Grundlage für Investoren, die auf nachhaltige Erträge und langfristige Wertentwicklung setzen.

Die Kombination aus gepflegtem Gebäude, gefragtem Standort und einer etablierten Mieterstruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit auf dem Berliner Wohnungsmarkt.

Ausstattung

Personenaufzug
Balkone, Loggien bzw. Wintergärten
Einbauküchen in den Wohnungen
Holzfenster mit Isolierverglasung, straßenseitig Schallschutzverglasung
Bäder mit Badewanne oder Dusche
Teilweise modernisierte Bäder und Einbauküchen
Ölzentralheizung (Heizkessel 2024 erneuert)
Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Fahrrad- und Müllraum
Kellerabteile
Gepflegtes Treppenhaus mit Natursteinbelägen
Gepflegte Außenanlagen mit Spielbereich

Lage Gefragte Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau – urban, etabliert und hervorragend angebunden

Die Seeburger Straße gehört zu den etablierten Wohnlagen im Berliner Bezirk Spandau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Berlin-Spandau mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sowie an die Berliner S- und U-Bahn. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar.

Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünanlagen, Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung einen hohen Erholungswert und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Kapitalanleger. Teile der Objekt- und Standortdaten beruhen auf dem vorliegenden Verkehrswertgutachten und den Objektunterlagen.

Sonstiges

Voll vermietet
Jahresnettokaltmiete: 77.450,52 €
Kaufpreis: 1.590.000,00 €
Bruttomietrendite: ca. 4,87 %
Kaufpreisfaktor: ca. 20,5
Solide Mieterstruktur
Unterschiedliche Modernisierungsstände innerhalb der Wohnungen eröffnen langfristiges Wert- und Mietsteigerungspotenzial
Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten gemäß objektspezifischer Mietspiegelauswertung
Asbestfreie Dacheindeckung gemäß vorliegendem Prüfbericht
kein Instandhaltungsstau
Erschließungsbeiträge laut Auskunft nicht zu erwarten
individueller Sanierungsfahrplan - erstellt von einem Energieberater - liegt vor

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in gefragter Berliner Wohnlage – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz, nachhaltige Vermietbarkeit und eine attraktive Lage im Berliner Bezirk Spandau. Das Wohngebäude wurde Ende der 1980er Jahre errichtet und überzeugt mit einer zeitlosen Architektur, einer durchdachten Grundrissgestaltung sowie einem insgesamt sehr gepflegten Erscheinungsbild. Das Grundstück umfasst 487 m² und bietet neben einem begrünten Innenhof fünf Stellplätze sowie einen Spielplatz. Die Immobilie befindet sich in einem guten baulichen Zustand und ist langfristig als wertbeständige Kapitalanlage positioniert. Dank der gewachsenen Wohnlage, der stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen und der guten Infrastruktur bietet das Objekt eine hervorragende Grundlage für Investoren, die auf nachhaltige Erträge und langfristige Wertentwicklung setzen. Die Kombination aus gepflegtem Gebäude, gefragtem Standort und einer etablierten Mieterstruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit auf dem Berliner Wohnungsmarkt. Ausstattung - Personenaufzug - Balkone, Loggien bzw. Wintergärten - Einbauküchen in den Wohnungen - Holzfenster mit Isolierverglasung, straßenseitig Schallschutzverglasung - Bäder mit Badewanne oder Dusche - Teilweise modernisierte Bäder und Einbauküchen - Ölzentralheizung (Heizkessel 2024 erneuert) - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Fahrrad- und Müllraum - Kellerabteile - Gepflegtes Treppenhaus mit Natursteinbelägen - Gepflegte Außenanlagen mit Spielbereich Lage Gefragte Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau – urban, etabliert und hervorragend angebunden Die Seeburger Straße gehört zu den etablierten Wohnlagen im Berliner Bezirk Spandau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Berlin-Spandau mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sowie an die Berliner S- und U-Bahn. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünanlagen, Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung einen hohen Erholungswert und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Kapitalanleger. Teile der Objekt- und Standortdaten beruhen auf dem vorliegenden Verkehrswertgutachten und den Objektunterlagen. Sonstiges - Voll vermietet - Jahresnettokaltmiete: 77.450,52 € - Kaufpreis: 1.590.000,00 € - Bruttomietrendite: ca. 4,87 % - Kaufpreisfaktor: ca. 20,5 - Solide Mieterstruktur - Unterschiedliche Modernisierungsstände innerhalb der Wohnungen eröffnen langfristiges Wert- und Mietsteigerungspotenzial - Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten gemäß objektspezifischer Mietspiegelauswertung - Asbestfreie Dacheindeckung gemäß vorliegendem Prüfbericht - kein Instandhaltungsstau - Erschließungsbeiträge laut Auskunft nicht zu erwarten - individueller Sanierungsfahrplan - erstellt von einem Energieberater - liegt vor