+++ Erdgeschoss mit Süd/West-Terrasse & Grünfläche - inklusive TG-Box - aktuell vermietet +++

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70376

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

9 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

44.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese bequeme, gemütliche und vermietete 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Grünfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 12-Familienhauses.

Das Haus wurde 1999, freistehend, massiv, 5-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdach und Tiefgarage erstellt.

Es ist ausgestattet mit Vollwärmeschutz, Fernwärme-Zentralheizung, Hartholz-Fenstern mit Rollläden, Kabelanschluss, Aufzug und Tiefgarage.

Gemeinschaftlich gibt es im Untergeschoss einen Fahrradabstellraum sowie einen Wasch-/Trockenraum.

Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Kfz-Box in der Tiefgarage.

Der Energiebedarfskennwert beträgt 119,6 kWh/(m²*a).

In der Nebenkosten-Angabe iHv. 415 EUR monatlich sind 120 EUR Rücklagenbeitrag enthalten sowie die geschätzten monatlichen Heiz-Fernwärmekosten iHv. 100 EUR, welche direkt an den Versorger zu bezahlen sind.

Die Wohnung ist seit 2011 an ein berufstätiges Paar vermietet. Die Kaltmiete inkl. TG-Box wurde zum 01.10.2024 auf 920 EUR kalt erhöht. Eine aktuelle marktübliche und moderate Vergleichsmiete für die Wohnung inkl. der TG-Box beträgt ca. 1.150 EUR monatlich. Mieterhöhungspotential ist vorhanden. Die Kündigungsfrist auf Eigenbedarf beträgt 9 Monate und darf nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch ausgesprochen werden.

Der Rücklagenstand zum Ende 2025 beträgt ca. 130.000 EUR. Aktuell prüft die Gemeinschaft, ob die Fenster modernisiert werden und inwieweit Sanierungsmaßnahmen an der Tiefgarage notwendig sind. Eine Kostenschätzung für die Erneuerung aller bestehenden Holzfenster auf neue Kunststofffenster beträgt ca. 120.000 EUR.

Ausstattung Diese bequeme, gemütliche und vermietete 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Grünfläche befindet sich im Erdgeschoss.

Der Grundriss der Wohnung ist sehr gut. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Die knapp 12 m² große und überdachte Terrasse mit Grünfläche ist über das Wohnzimmer begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Das innenliegende WC ist separat.

Der Wohnbereich, die Terrasse sowie die Grünfläche sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Die beiden anderen Zimmer sind nach Nord-Osten ausgerichtet. Das Badezimmer sowie die Küche sind nach Süd-Osten ausgerichtet.

Die Böden in der Küche, im Bad sowie im WC sind gefliest. Im Wohnzimmer sowie im Flur ist Laminat verlegt. In den beiden anderen Zimmern sind Teppichböden verlegt.

Das raumhoch geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Die vorhandene Einbauküche ist im Eigentum der Mieter.

Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Raumhöhen betragen ca. 2,40 Meter.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Kfz-Box in der Tiefgarage.

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtbezirk Bad Cannstatt und im Stadtteil Burgholzhof. Das Haus befindet sich direkt an der Hauptstraße "Roter Stich 129" in sonniger Süd-West Ausrichtung. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich Schrebergärten und Weinberge.

Der Burgholzhof ist ein ca. 25 Jahre altes Wohngebiet. Das Wohngebiet verfügt über traumhafte Aussichtslagen und ist umgeben auf der einen Seite von viel Grün mit Weinbergen und Schrebergärten sowie auf der anderen Seite von den "Robinson Barracks".

Das Wohngebiet ist mit 2 Bussen erreichbar. Zum zentralen Knotenpunkt "Pragsattel" sind es zwei Bushaltestellen. Vom Pragsattel sind es ca. 10 Minuten in die Stadtmitte und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind es knapp 10 Minuten zur Stadtmitte. Die Busse verkehren Richtung Zuffenhausen, Bad Cannstatt und Pragsattel.

Vor Ort befindet sich ein Bäcker. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen. Auf dem Burgholzhof gibt es zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie zahlreiche Spielplätze.

Sonstiges

Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.
Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.
Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.
Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin.
Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.

Objektbeschreibung Diese bequeme, gemütliche und vermietete 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Grünfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 12-Familienhauses. Das Haus wurde 1999, freistehend, massiv, 5-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdach und Tiefgarage erstellt. Es ist ausgestattet mit Vollwärmeschutz, Fernwärme-Zentralheizung, Hartholz-Fenstern mit Rollläden, Kabelanschluss, Aufzug und Tiefgarage. Gemeinschaftlich gibt es im Untergeschoss einen Fahrradabstellraum sowie einen Wasch-/Trockenraum. Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Kfz-Box in der Tiefgarage. Der Energiebedarfskennwert beträgt 119,6 kWh/(m²*a). In der Nebenkosten-Angabe iHv. 415 EUR monatlich sind 120 EUR Rücklagenbeitrag enthalten sowie die geschätzten monatlichen Heiz-Fernwärmekosten iHv. 100 EUR, welche direkt an den Versorger zu bezahlen sind. Die Wohnung ist seit 2011 an ein berufstätiges Paar vermietet. Die Kaltmiete inkl. TG-Box wurde zum 01.10.2024 auf 920 EUR kalt erhöht. Eine aktuelle marktübliche und moderate Vergleichsmiete für die Wohnung inkl. der TG-Box beträgt ca. 1.150 EUR monatlich. Mieterhöhungspotential ist vorhanden. Die Kündigungsfrist auf Eigenbedarf beträgt 9 Monate und darf nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch ausgesprochen werden. Der Rücklagenstand zum Ende 2025 beträgt ca. 130.000 EUR. Aktuell prüft die Gemeinschaft, ob die Fenster modernisiert werden und inwieweit Sanierungsmaßnahmen an der Tiefgarage notwendig sind. Eine Kostenschätzung für die Erneuerung aller bestehenden Holzfenster auf neue Kunststofffenster beträgt ca. 120.000 EUR. Ausstattung Diese bequeme, gemütliche und vermietete 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Grünfläche befindet sich im Erdgeschoss. Der Grundriss der Wohnung ist sehr gut. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Die knapp 12 m² große und überdachte Terrasse mit Grünfläche ist über das Wohnzimmer begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Das innenliegende WC ist separat. Der Wohnbereich, die Terrasse sowie die Grünfläche sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Die beiden anderen Zimmer sind nach Nord-Osten ausgerichtet. Das Badezimmer sowie die Küche sind nach Süd-Osten ausgerichtet. Die Böden in der Küche, im Bad sowie im WC sind gefliest. Im Wohnzimmer sowie im Flur ist Laminat verlegt. In den beiden anderen Zimmern sind Teppichböden verlegt. Das raumhoch geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Einbauküche ist im Eigentum der Mieter. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Raumhöhen betragen ca. 2,40 Meter. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Kfz-Box in der Tiefgarage. Die Wohnung ist seit 2011 an ein berufstätiges Paar vermietet. Die Kaltmiete inkl. TG-Box wurde zum 01.10.2024 auf 920 EUR kalt erhöht. Eine aktuelle marktübliche und moderate Vergleichsmiete für die Wohnung inkl. der TG-Box beträgt ca. 1.150 EUR monatlich. Mieterhöhungspotential ist vorhanden. Die Kündigungsfrist auf Eigenbedarf beträgt 9 Monate und darf nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch ausgesprochen werden. Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtbezirk Bad Cannstatt und im Stadtteil Burgholzhof. Das Haus befindet sich direkt an der Hauptstraße "Roter Stich 129" in sonniger Süd-West Ausrichtung. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich Schrebergärten und Weinberge. Der Burgholzhof ist ein ca. 25 Jahre altes Wohngebiet. Das Wohngebiet verfügt über traumhafte Aussichtslagen und ist umgeben auf der einen Seite von viel Grün mit Weinbergen und Schrebergärten sowie auf der anderen Seite von den "Robinson Barracks". Das Wohngebiet ist mit 2 Bussen erreichbar. Zum zentralen Knotenpunkt "Pragsattel" sind es zwei Bushaltestellen. Vom Pragsattel sind es ca. 10 Minuten in die Stadtmitte und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind es knapp 10 Minuten zur Stadtmitte. Die Busse verkehren Richtung Zuffenhausen, Bad Cannstatt und Pragsattel. Vor Ort befindet sich ein Bäcker. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen. Auf dem Burgholzhof gibt es zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie zahlreiche Spielplätze. Sonstiges 1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren. 2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de. 3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne. 4. 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