Charmante, lichtdurchflutete 2‑Zimmer‑Altbauwohnung in begehrter Lage von Leipzig Alt‑West

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04179

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.854 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m², bestehend aus zwei Zimmern, einer offenen Wohnküche, dem Wohnzimmer, einem Bad sowie einem großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Seit ca. elf Jahren ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 2.640,- EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Damit bietet die Immobilie eine solide und attraktive Kapitalanlage in einem gepflegten Altbau mit historischem Charakter.

Lage Das Verkaufsobjekt befindet sich im Stadtteil Altlindenau, westlich der Leipziger City. Dieser ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.

Der Standort ist weiterhin durch seine Nähe zum Auewald, dem Leipziger Grüngürtel, gekennzeichnet. Im Umfeld befinden sich zahlreiche sanierte Gründerzeitgebäude sowie aufgelockerte Villenbebauungen.

Der Standort ist infrastrukturell bestens erschlossen. Neben Schulen und Kindertagesstätten befinden sich Ärzte und Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs in der Nähe. Direkt gegenüber befindet sich ein großer Supermarkt.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, ca. aus dem Jahr 1900. Das Gebäude liegt im Geltungsbereich einer städtebaulichen Erhaltungssatzung (§ 172 BauGB) und wurde im Zuge einer Kernsanierung ca. im Jahr 2001 umfassend modernisiert. Schallschutzfenster zur Straße hin und ein Balkon in den ruhigen, begrünten Hinterhof gehören seitdem zur Ausstattung, ebenso wie ein modernes Wannenbad und helle Laminatfußböden. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m², bestehend aus zwei Zimmern, einer offenen Wohnküche, dem Wohnzimmer, einem Bad sowie einem großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Seit ca. elf Jahren ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 2.640,- EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Damit bietet die Immobilie eine solide und attraktive Kapitalanlage in einem gepflegten Altbau mit historischem Charakter. Lage Das Verkaufsobjekt befindet sich im Stadtteil Altlindenau, westlich der Leipziger City. Dieser ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Der Standort ist weiterhin durch seine Nähe zum Auewald, dem Leipziger Grüngürtel, gekennzeichnet. Im Umfeld befinden sich zahlreiche sanierte Gründerzeitgebäude sowie aufgelockerte Villenbebauungen. Der Standort ist infrastrukturell bestens erschlossen. Neben Schulen und Kindertagesstätten befinden sich Ärzte und Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs in der Nähe. Direkt gegenüber befindet sich ein großer Supermarkt. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 39 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante, lichtdurchflutete 2‑Zimmer‑Altbauwohnung in begehrter Lage von Leipzig Alt‑West

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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