Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung Eigennutzung + Kapitalanlage in Berlin-Pankow

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 13127

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

3.368 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 qm Wohnfläche. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über die weiteren Etagen des Hauses und verfügt über vier Zimmer, eine großzügige Küche, zwei Bäder sowie ein separates Ankleidezimmer. Zusätzlich steht ein Dachboden mit ca. 40 qm Fläche und Stehhöhe zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist.

Beide Einheiten waren bislang vermietet. Das Objekt eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit als auch zur Eigennutzung, zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus.

Eine Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten zu einem Haus mit großer zusammenhängender Wohnfläche ist ohne größeren baulichen Aufwand möglich.

Lage Der Stadtteil Französisch-Buchholz in Pankow zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung mit der S-Bahn-Linie S2 sowie den Buslinien 150 und 250 aus. Die Nachbarschaft bietet eine freundliche Atmosphäre und eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte wurde durch den aktuellen Eigentümer in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 qm Wohnfläche. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über die weiteren Etagen des Hauses und verfügt über vier Zimmer, eine großzügige Küche, zwei Bäder sowie ein separates Ankleidezimmer. Zusätzlich steht ein Dachboden mit ca. 40 qm Fläche und Stehhöhe zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist. Beide Einheiten waren bislang vermietet. Das Objekt eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit als auch zur Eigennutzung, zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus. Eine Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten zu einem Haus mit großer zusammenhängender Wohnfläche ist ohne größeren baulichen Aufwand möglich. Lage Der Stadtteil Französisch-Buchholz in Pankow zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung mit der S-Bahn-Linie S2 sowie den Buslinien 150 und 250 aus. Die Nachbarschaft bietet eine freundliche Atmosphäre und eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf.