Zweifamilien- oder Einfamilienhaus, beide Nutzungen sind hier möglich. Provisionsfrei für den Käufer

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Berlin · 13503

Kaufpreis

1.090.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

5.070 €

pro m²

Beschreibung

Jede der Etagen ist mit einer Küche und einem Bad ausgestattet, so dass die einzelnen Etagen/Wohnungen vollkommen unabhängig und separat voneinander genutzt werden können. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 215 m² (berechnet nach DIN 277 wobei die Terrasse zu 100 % berücksichtigt wurde). Die zusätzliche Nutzfläche im Keller beträgt rund 90 m².

Die Aufteilung der Räume ist wie folgt:

Das Erdgeschoss: Fläche ca. 102 qm, 3,5 Zimmer,
Das Obergeschoss: Fläche ca. 67 qm, zwei große Zimmer
Das Dachgeschoss, hochwertig ausbaut, Fläche ca. 46 ein großes Zimmer.

Im Jahr 2013 wurde das Haus umfassend saniert. In diesem Jahr erfolgte auch der hochwertige Ausbau des Dachgeschosses, das durch seine Dachflächen als romantischer Rückzugsort zum Entspannen einlädt.

Neben den Funktionsräumen im Keller wie Wasch- und Vorratsräume sowie Heizkeller, verfügt das Haus als weitere Besonderheit über eine Sauna.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage die von der Hofeinfahrt und vom Garten aus zugänglich ist – funktional und komfortabel.

Das Grundstück und der Garten Das liebevoll gepflegte Grundstück präsentiert sich bereits beim Betreten als wahres Gartenidyll. Schon der Vorgarten, gestaltet von einer erfahrenen Gartenplanerin, vermittelt mit seiner harmonischen Bepflanzung und klarer Struktur einen einladenden ersten Eindruck. Auf der rückwärtigen Seite des Grundstücks setzt sich dieses stimmige Bild fort: Ein weitläufiger, perfekt gepflegter Rasen öffnet sich zu einem wunderschönen, Gartenparadies, der von üppigem Grün und sorgsam ausgewählten Pflanzen eingerahmt wird. Ein stilvoller Gartenpavillon bildet einen charmanten Rückzugsort und verleiht dem Außenbereich eine besonders atmosphärische Note. Neben der großzügigen Terrasse im Garten befindet sich zudem ein hochwertig gestalteter Barbecue-Platz – ideal für entspanntes Grillen und Kochen im Freien und besinnliche Abende der Ruhe. Hier entsteht das Gefühl eines Ruhepols, der mehr ist als Urlaub im eigenen Zuhause – Tag für Tag.

Ausstattung Fakten und Ausstattung im Überblick:

Lage: kaum befahrene und äußerst ruhige Einbahnstraße, Nähe zu Wald und Wasser
Einbauküche: im EG und OG
Fenster: teilweise isolierverglaste Kunststofffenster sowie Doppelrahmen-Holzkastenfenster
Bäder/WCs: Duschbäder im EG, OG und DG
Böden
- EG: Berliner Parkett
- OG: Berliner Parkett
- DG: Berliner Parkett Bäder: Fliesen
Offener Kamin im EG/Wohnzimmer
Sauna: im Keller
Heizung: Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung
Energieträger: Gas
Dacheindeckung: Betondachziegel
Garten: mit Sorgfalt und Liebe ausgewählte Bepflanzung, exklusiv gestaltet, Pavillon, Gartenhaus, Gartengerätehaus, Grillplatz, in Gänze nicht einsehbar
Vorgarten: liebevoll gestalteter Sitzplatz mit Grillschale, von der Straße nicht einsehbar
Besonderheit. grundstücksdeckendes, automatisches Bewässerungssystem
Garage: für einen PKW plus zwei Stellplätze vor der Garage

Lage 13503 Berlin-Heiligensee Das ruhige, sonnige Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Berlin-Heiligensee. Der idyllische Ortsteil im nordwestlichen Bezirk Reinickendorf ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, Grünflächen, Wäldern und Wassernähe – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes, naturnahes Wohnen. Heiligensee genießt seit Jahren wachsende Beliebtheit: An warmen Sommertagen laden der namensgebende Heiligensee und die Havel mit seinen Bade- und Wassersportmöglichkeiten sowie weitläufige Parkanlagen und umliegende Wälder zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen ein. Kulturinteressierte Bewohner kommen hier auch auf ihre Kosten – im nahegelegenen Schlosspark Tegel entstand bereits 1558 das historische Renaissance-Herrenhaus, das bis heute ein beliebtes Ziel für Spaziergänge mit geschichtlichem Flair ist. Der hohe Freizeit- und Erholungswert macht Heiligensee zu einem geschätzten Wohnort für Menschen aller Altersgruppen. Der Ortsteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Kitas und Spielplätzen. Am Übergang zu Tegel befindet sich beispielsweise das renommierte Humboldt-Gymnasium, das über die Bezirksgrenzen hinaus einen ausgezeichneten Ruf genießt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Den S-Bahnhof Schulzendorf erreichen Sie mit dem Fahrrad in etwa 5–7 Minuten. Von dort bringt Sie die S25 schnell nach Berlin-Zentrum oder in Richtung Hennigsdorf. Die Buslinie 133 sowie der Nachtbus N22 verbinden Heiligensee zusätzlich mit Alt-Tegel und anderen wichtigen Zielen; der 133er erreicht den U-Bahnhof Alt-Tegel in rund 5 Minuten. Für Autofahrer bietet die nahe Anschlussstelle Schulzendorfer Straße eine schnelle Verbindung zur Autobahn A111 und damit eine zügige Fahrt in die Berliner Innenstadt. Das angebotene Grundstück liegt in einer äußerst ruhigen Einbahnstraße, direkt am Waldrand ! Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, was eine angenehm harmonische Wohnatmosphäre schafft. Die optimale Südausrichtung des Grundstücks sorgt zudem für eine hervorragende Besonnung.

Objektbeschreibung Das drei-geschossige Haus, das im Jahr 1928 in Massivbauweise errichtet wurde, bietet durch seine Aufteilung inkl. des innenliegenden Treppenhauses die idealen Voraussetzungen für Leben und Arbeiten an einem Ort. So lassen sich die komplett sanierten Räume aller drei Etagen mittels separater Eingänge unterschiedlich nutzen, als Büro oder Wohnung, optimal für Gewerbe mit oder ohne Kundenbesuch, wie beispielsweise Anwaltskanzleien, Notariate oder für Praxen wie Naturheilkunde, Psychotherapie etc. mit oder ohne Anbindung an den großzügigen Garten, während sich die Privaträume für die Inhaber dementsprechend im OG oder EG befinden. Jede der Etagen ist mit einer Küche und einem Bad ausgestattet, so dass die einzelnen Etagen/Wohnungen vollkommen unabhängig und separat voneinander genutzt werden können. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 215 m² (berechnet nach DIN 277 wobei die Terrasse zu 100 % berücksichtigt wurde). Die zusätzliche Nutzfläche im Keller beträgt rund 90 m². Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: - Das Erdgeschoss: Fläche ca. 102 qm, 3,5 Zimmer, - Das Obergeschoss: Fläche ca. 67 qm, zwei große Zimmer - Das Dachgeschoss, hochwertig ausbaut, Fläche ca. 46 ein großes Zimmer. Im Jahr 2013 wurde das Haus umfassend saniert. In diesem Jahr erfolgte auch der hochwertige Ausbau des Dachgeschosses, das durch seine Dachflächen als romantischer Rückzugsort zum Entspannen einlädt. Neben den Funktionsräumen im Keller wie Wasch- und Vorratsräume sowie Heizkeller, verfügt das Haus als weitere Besonderheit über eine Sauna. Neben dem Haus befindet sich eine Garage die von der Hofeinfahrt und vom Garten aus zugänglich ist – funktional und komfortabel. Das Grundstück und der Garten Das liebevoll gepflegte Grundstück präsentiert sich bereits beim Betreten als wahres Gartenidyll. Schon der Vorgarten, gestaltet von einer erfahrenen Gartenplanerin, vermittelt mit seiner harmonischen Bepflanzung und klarer Struktur einen einladenden ersten Eindruck. Auf der rückwärtigen Seite des Grundstücks setzt sich dieses stimmige Bild fort: Ein weitläufiger, perfekt gepflegter Rasen öffnet sich zu einem wunderschönen, Gartenparadies, der von üppigem Grün und sorgsam ausgewählten Pflanzen eingerahmt wird. Ein stilvoller Gartenpavillon bildet einen charmanten Rückzugsort und verleiht dem Außenbereich eine besonders atmosphärische Note. Neben der großzügigen Terrasse im Garten befindet sich zudem ein hochwertig gestalteter Barbecue-Platz – ideal für entspanntes Grillen und Kochen im Freien und besinnliche Abende der Ruhe. Hier entsteht das Gefühl eines Ruhepols, der mehr ist als Urlaub im eigenen Zuhause – Tag für Tag. Ausstattung Fakten und Ausstattung im Überblick: - Lage: kaum befahrene und äußerst ruhige Einbahnstraße, Nähe zu Wald und Wasser - Einbauküche: im EG und OG - Fenster: teilweise isolierverglaste Kunststofffenster sowie Doppelrahmen-Holzkastenfenster - Bäder/WCs: Duschbäder im EG, OG und DG - Böden - EG: Berliner Parkett - OG: Berliner Parkett - DG: Berliner Parkett Bäder: Fliesen - Offener Kamin im EG/Wohnzimmer - Sauna: im Keller - Heizung: Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung - Energieträger: Gas - Dacheindeckung: Betondachziegel - Garten: mit Sorgfalt und Liebe ausgewählte Bepflanzung, exklusiv gestaltet, Pavillon, Gartenhaus, Gartengerätehaus, Grillplatz, in Gänze nicht einsehbar - Vorgarten: liebevoll gestalteter Sitzplatz mit Grillschale, von der Straße nicht einsehbar - Besonderheit. grundstücksdeckendes, automatisches Bewässerungssystem - Garage: für einen PKW plus zwei Stellplätze vor der Garage Lage 13503 Berlin-Heiligensee Das ruhige, sonnige Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Berlin-Heiligensee. Der idyllische Ortsteil im nordwestlichen Bezirk Reinickendorf ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, Grünflächen, Wäldern und Wassernähe – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes, naturnahes Wohnen. Heiligensee genießt seit Jahren wachsende Beliebtheit: An warmen Sommertagen laden der namensgebende Heiligensee und die Havel mit seinen Bade- und Wassersportmöglichkeiten sowie weitläufige Parkanlagen und umliegende Wälder zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen ein. Kulturinteressierte Bewohner kommen hier auch auf ihre Kosten – im nahegelegenen Schlosspark Tegel entstand bereits 1558 das historische Renaissance-Herrenhaus, das bis heute ein beliebtes Ziel für Spaziergänge mit geschichtlichem Flair ist. Der hohe Freizeit- und Erholungswert macht Heiligensee zu einem geschätzten Wohnort für Menschen aller Altersgruppen. Der Ortsteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Kitas und Spielplätzen. Am Übergang zu Tegel befindet sich beispielsweise das renommierte Humboldt-Gymnasium, das über die Bezirksgrenzen hinaus einen ausgezeichneten Ruf genießt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Den S-Bahnhof Schulzendorf erreichen Sie mit dem Fahrrad in etwa 5–7 Minuten. Von dort bringt Sie die S25 schnell nach Berlin-Zentrum oder in Richtung Hennigsdorf. Die Buslinie 133 sowie der Nachtbus N22 verbinden Heiligensee zusätzlich mit Alt-Tegel und anderen wichtigen Zielen; der 133er erreicht den U-Bahnhof Alt-Tegel in rund 5 Minuten. Für Autofahrer bietet die nahe Anschlussstelle Schulzendorfer Straße eine schnelle Verbindung zur Autobahn A111 und damit eine zügige Fahrt in die Berliner Innenstadt. Das angebotene Grundstück liegt in einer äußerst ruhigen Einbahnstraße, direkt am Waldrand ! Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, was eine angenehm harmonische Wohnatmosphäre schafft. Die optimale Südausrichtung des Grundstücks sorgt zudem für eine hervorragende Besonnung.