++ Gepflegte 3-RW mit Balkon und Stellplatz in beliebter Wohnlage ++

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04155

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

31.125 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Balkon
beliebte Wohnlage
kurze Versorgungswege

Diese modern ausgestattete Dreiraumwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes, das im Jahr 1898 erbaut und 1998 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert wurde. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt und besticht durch seine hervorragende Lage im schönen Gohlis, nur wenige Gehminuten vom Rosental entfernt.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 84,20 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Über den geräumigen Flur, der als zentraler Zugangspunkt dient, erreicht man alle Räume. Aktuell ist die Wohnung seit einigen Jahren zuverlässig vermietet und wird durch die Mieter sehr gepflegt. Die hellen Wohn- und Schlafzimmer laden zum Verweilen ein. Die direkt vom Wohnzimmer begehbare Küche eignet sich hervorragend, um gemütliche Kochabende mit Freunden oder Familie zu verbringen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Laminatboden verlegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt, während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein im Innenhof zugeordneter Stellplatz rundet das Angebot ab.

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 01.05.2021 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 705,00 EUR. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 350,00 EUR. Dieser Betrag gliedert sich auf in 317,36 Euro Wohngeld und 32,64 Euro Zuführung zu den Rücklagen.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Lage Im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich und unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, wird Ihnen hier ein stilvoller Bungalow in wunderschöner Wohnlage angeboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Altbauten und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur dieses gefragten Stadtteils und verleihen dem Umfeld einen besonderen Charme.

Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie die Leipziger Innenstadt sowohl mit dem eigenen PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit. Auch mehrere Buslinien befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Die Autobahn A14 ist in maximal 10 Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Leipzig/Halle, der nur rund 15 Minuten entfernt liegt.

Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre hohe Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie Konsum, Kaufland und Edeka, Apotheken, Ärzte sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Damit ist für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bestens gesorgt.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Ob Radtouren durch das nahegelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald und dem Auensee – die Umgebung bietet eine Vielzahl attraktiver Ziele und unterstreicht den hohen Wohnwert dieses begehrten Stadtteils.

Objektbeschreibung - Balkon - beliebte Wohnlage - kurze Versorgungswege ________________________________________________________ Diese modern ausgestattete Dreiraumwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes, das im Jahr 1898 erbaut und 1998 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert wurde. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt und besticht durch seine hervorragende Lage im schönen Gohlis, nur wenige Gehminuten vom Rosental entfernt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 84,20 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Über den geräumigen Flur, der als zentraler Zugangspunkt dient, erreicht man alle Räume. Aktuell ist die Wohnung seit einigen Jahren zuverlässig vermietet und wird durch die Mieter sehr gepflegt. Die hellen Wohn- und Schlafzimmer laden zum Verweilen ein. Die direkt vom Wohnzimmer begehbare Küche eignet sich hervorragend, um gemütliche Kochabende mit Freunden oder Familie zu verbringen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Laminatboden verlegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt, während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein im Innenhof zugeordneter Stellplatz rundet das Angebot ab. ________________________________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit 01.05.2021 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 705,00 EUR. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 350,00 EUR. Dieser Betrag gliedert sich auf in 317,36 Euro Wohngeld und 32,64 Euro Zuführung zu den Rücklagen. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie. Lage Im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich und unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, wird Ihnen hier ein stilvoller Bungalow in wunderschöner Wohnlage angeboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Altbauten und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur dieses gefragten Stadtteils und verleihen dem Umfeld einen besonderen Charme. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie die Leipziger Innenstadt sowohl mit dem eigenen PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit. Auch mehrere Buslinien befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Die Autobahn A14 ist in maximal 10 Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Leipzig/Halle, der nur rund 15 Minuten entfernt liegt. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre hohe Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie Konsum, Kaufland und Edeka, Apotheken, Ärzte sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Damit ist für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bestens gesorgt. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Ob Radtouren durch das nahegelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald und dem Auensee – die Umgebung bietet eine Vielzahl attraktiver Ziele und unterstreicht den hohen Wohnwert dieses begehrten Stadtteils.