8-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse – Ideale WG-Kapitalanlage in zentraler Lage von Bad Cannstatt

Wohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70372

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.698 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt durch ihre Aufteilung ein nahezu hausähnliches Wohngefühl. Die Vielzahl an Zimmern ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als klassische Familienwohnung, großzügiges Homeoffice-Konzept oder als renditestarke Wohngemeinschaft.

Der Wohnbereich zeichnet sich durch eine angenehme Helligkeit sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten aus. Die einzelnen Räume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte.

Ein besonderes Highlight stellt die Dachterrasse mit Weitblick dar. Hier genießen Sie entspannte Stunden über den Dächern von Bad Cannstatt – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die zentrale Lage in Stuttgart-Bad Cannstatt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Stuttgarter Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.

Ausstattung

Baujahr 1930
162 m² Wohnfläche
Dachgeschoss - Maisonette Wohnung
8 separate Zimmer
7 Zimmer aktuell vermietet
Befristete Mietverträge
Mieteinnahmen IST-KALT p.M. 2774€
Mieteinnahmen SOLL-KALT p.M. 3224€
Maissonette Wohnung
Hervorragend nutzbar als WG
Dachterrasse mit Weitblick
Sehr zentrale Lage in Bad Cannstatt
Hervorragende Anbindung an den ÖPNV
Kaufpreis 599.000€

Lage Diese Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt – einem der traditionsreichsten und zugleich vielseitigsten Stadtbezirke der Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und ein lebendiges Umfeld mit hoher Wohnqualität.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und zahlreiche gastronomische Angebote sorgen für einen komfortablen Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto gelangt man über die B10 und B14 zügig in alle Richtungen sowie zu den Autobahnen A8 und A81.

Für Freizeit und Erholung bietet Bad Cannstatt zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Rosensteinpark, die Wilhelma, die Mineralbäder sowie die Uferbereiche des Neckars laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch die MHP Arena sowie verschiedene Veranstaltungsorte sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Entfernungen:

Ca. 1 Gehminuten zur nächsten U-Bahn- / Bushaltestelle
Ca. 2 Gehminuten zum nächsten Supermarkt / Bäcker
Ca. 2 Gehminuten zu Ärzten / Apotheke
Ca. 3 Gehminuten zum Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt
Ca. 5 Fahrminuten in die Stuttgarter Innenstadt / Hauptbahnhof
Ca. 5 Fahrminuten zur B10 / B14
Ca. 15 Fahrminuten zur Autobahn A8 / A81
Ca. 20 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart / Messe Stuttgart

Sonstiges Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.

ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1930 bietet auf ca. 162 m² Wohnfläche ein seltenes Raumangebot mit insgesamt 8 separaten Zimmern. Die Kombination aus Altbaucharme, großzügigem Grundriss und zentraler Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch als hervorragend geeignete Kapitalanlage, insbesondere zur WG-Vermietung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt durch ihre Aufteilung ein nahezu hausähnliches Wohngefühl. Die Vielzahl an Zimmern ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als klassische Familienwohnung, großzügiges Homeoffice-Konzept oder als renditestarke Wohngemeinschaft. Der Wohnbereich zeichnet sich durch eine angenehme Helligkeit sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten aus. Die einzelnen Räume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte. Ein besonderes Highlight stellt die Dachterrasse mit Weitblick dar. Hier genießen Sie entspannte Stunden über den Dächern von Bad Cannstatt – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt. Die zentrale Lage in Stuttgart-Bad Cannstatt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Stuttgarter Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Ausstattung - Baujahr 1930 - 162 m² Wohnfläche - Dachgeschoss - Maisonette Wohnung - 8 separate Zimmer - 7 Zimmer aktuell vermietet - Befristete Mietverträge - Mieteinnahmen IST-KALT p.M. 2774€ - Mieteinnahmen SOLL-KALT p.M. 3224€ - Maissonette Wohnung - Hervorragend nutzbar als WG - Dachterrasse mit Weitblick - Sehr zentrale Lage in Bad Cannstatt - Hervorragende Anbindung an den ÖPNV - Kaufpreis 599.000€ Lage Diese Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt – einem der traditionsreichsten und zugleich vielseitigsten Stadtbezirke der Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und ein lebendiges Umfeld mit hoher Wohnqualität. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und zahlreiche gastronomische Angebote sorgen für einen komfortablen Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto gelangt man über die B10 und B14 zügig in alle Richtungen sowie zu den Autobahnen A8 und A81. Für Freizeit und Erholung bietet Bad Cannstatt zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Rosensteinpark, die Wilhelma, die Mineralbäder sowie die Uferbereiche des Neckars laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch die MHP Arena sowie verschiedene Veranstaltungsorte sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Entfernungen: - Ca. 1 Gehminuten zur nächsten U-Bahn- / Bushaltestelle - Ca. 2 Gehminuten zum nächsten Supermarkt / Bäcker - Ca. 2 Gehminuten zu Ärzten / Apotheke - Ca. 3 Gehminuten zum Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt - Ca. 5 Fahrminuten in die Stuttgarter Innenstadt / Hauptbahnhof - Ca. 5 Fahrminuten zur B10 / B14 - Ca. 15 Fahrminuten zur Autobahn A8 / A81 - Ca. 20 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart / Messe Stuttgart Sonstiges Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote. ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.