Vier auf einen Streich - Attraktives Wohnungspaket mit 4 Eigentumswohnungen in idyllischer Lage

Wohnung zum Kauf in Bautzen Kreis, Sachsen · 01477

Kaufpreis

498.785 €

Zimmer

291 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.714 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vier auf einen Streich - Attraktives Wohnungspaket mit 4 Eigentumswohnungen in idyllischer Lage

Wohnungspaket bestehend aus einer bezugsfreien 2-Zimmer-Wohnung und drei vermieteten 3-Zimmer-Wohnungen
Wohnungsgrößen zwischen 61 qm bis 89 qm
Baujahr 1995/ 1997
WEG 1: 16 Wohneinheiten zur Gemeinschaft gehörend, Heizung von 2011
WEG 2: 6 Wohneinheiten zur Gemeinschaft gehörend, Heizung von 2023
jeweils EG, OG, DG
unterkellert
jeweils gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum
jeweils gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum
zugeordnete Außenstellplätze
Glasfaseranschluss
Fußbodenheizung
monatliches Hausgeld gesamt: 1.219,59 €, davon 348,40 € nicht umlagefähige Kosten inkl. 131,40 € Rücklagenzufuhr
monatliche Mieteinnahmen (Kaltmiete inkl. Stellplatzmiete) unter Berücksichtigung einer bezugsfreien Wohnung: 1.606,95 € (19.283,40 € p.a.)
Mietsteigerungspotenziale vorhanden
Neuvermietung für 9,00€ - 10,00€/qm + Stellplatzmiete möglich

Ausstattung Angeboten werden insgesamt 4 Wohnungen in zwei verschiedenen WEGs in einem gepflegten, einladenden Wohngebiet in Arnsdorf OT Fischbach. Die Wohnungen verfügen alle über einen funktionialen Grundriss, jeweils einen Außenstellplatz, Laminat- und Fliesenboden, Glasfaseranschluss, eine baujahrestypischen Badausstattung, mindestens einen Balkon, Fußbodenheizung und ein Kellerabteil.

Darüberüber hinaus finden sich folgende Besonderheiten:

WE 03 (WEG 1):

2 Zimmer zzgl. Flur, Küche, Bad
ca. 61 qm Wohnfläche
Hochparterre
barrierearm
überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
innenliegendes Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
bezugsfrei
monatliches Hausgeld rund 238,- €, davon 89,- € nicht umlegbare Kosten

WE 13 (WEG 1):

3 Zimmer zzgl. Flur, Bad
ca. 89 qm Wohnfläche
Dachgeschoss
2 Balkone
innenliegendes Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
zuverlässig vermietet seit 2007
jährliche Nettomieteinnahmen inkl. SP: 6.372,- € (entspricht monatlich 511,- € Kaltmiete zzgl. 20,-€ Stellplatzmiete)
monatliches Hausgeld rund 452,- €, davon ca. 116,- € nicht umlegbare Kosten

WE 05 (WEG 2):

3 Zimmer zzgl. Flur, Küche, Bad, Galerie
ca. 72,5 qm Wohnfläche verteilt über zwei Ebenen
Dachgeschoss (Maisonette)
Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne
zuverlässig vermietet seit 12/2022, Indexmietvertrag
jährliche Nettomieteinnahmen inkl. SP: 6.695,40 € (entspricht monatlich 537,95 € Kaltmiete zzgl. 20,-€ Stellplatzmiete)
monatliches Hausgeld rund 226,- €, davon ca. 74,- € nicht umlegbare Kosten

WE 06 (WEG 2):

3 Zimmer zzgl. Flur, Küche, Bad, Galerie
ca. 68 qm Wohnfläche
Dachgeschoss (Maisonette)
Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne
vermietet seit 01/2016
jährliche Nettomieteinnahmen inkl. SP: 6.216,- € (entspricht monatlich 493,- € Kaltmiete zzgl. 25,-€ Stellplatzmiete)
monatliches Hausgeld rund 304,- €, davon ca. 71,- € nicht umlegbare Kosten

Lage 01477 Arnsdorf OT Fischbach

gepflegtes, familienfreundliches Wohngebiet im Grünen
gute Anbindung nach Radeberg und Dresden
ruhige, idyllische Lage

Sonstiges Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen ausführlichere Informationen und beantworten Ihnen Ihre Fragen. Unter 0351 315 888 95 oder via E-Mail über info@bruce-becker-immobilien.de stehen wir Ihnen gern im direkten Kontakt zur Verfügung. Weitere Informationen zu uns und dem Dresdner Immobilienmarkt finden Sie außerdem auf unserer Homepage www.bruce-becker-immobilien.de und jetzt auch neu bei Instagram unter unserem Account brucebeckerimmobilien.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Vier auf einen Streich - Attraktives Wohnungspaket mit 4 Eigentumswohnungen in idyllischer Lage + Wohnungspaket bestehend aus einer bezugsfreien 2-Zimmer-Wohnung und drei vermieteten 3-Zimmer-Wohnungen + Wohnungsgrößen zwischen 61 qm bis 89 qm + Baujahr 1995/ 1997 + WEG 1: 16 Wohneinheiten zur Gemeinschaft gehörend, Heizung von 2011 + WEG 2: 6 Wohneinheiten zur Gemeinschaft gehörend, Heizung von 2023 + jeweils EG, OG, DG + unterkellert + jeweils gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum + jeweils gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum + zugeordnete Außenstellplätze + Glasfaseranschluss + Fußbodenheizung + monatliches Hausgeld gesamt: 1.219,59 €, davon 348,40 € nicht umlagefähige Kosten inkl. 131,40 € Rücklagenzufuhr + monatliche Mieteinnahmen (Kaltmiete inkl. Stellplatzmiete) unter Berücksichtigung einer bezugsfreien Wohnung: 1.606,95 € (19.283,40 € p.a.) + Mietsteigerungspotenziale vorhanden + Neuvermietung für 9,00€ - 10,00€/qm + Stellplatzmiete möglich Ausstattung Angeboten werden insgesamt 4 Wohnungen in zwei verschiedenen WEGs in einem gepflegten, einladenden Wohngebiet in Arnsdorf OT Fischbach. Die Wohnungen verfügen alle über einen funktionialen Grundriss, jeweils einen Außenstellplatz, Laminat- und Fliesenboden, Glasfaseranschluss, eine baujahrestypischen Badausstattung, mindestens einen Balkon, Fußbodenheizung und ein Kellerabteil. Darüberüber hinaus finden sich folgende Besonderheiten: WE 03 (WEG 1): + 2 Zimmer zzgl. Flur, Küche, Bad + ca. 61 qm Wohnfläche + Hochparterre + barrierearm + überdachter Balkon mit Blick ins Grüne + innenliegendes Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper + bezugsfrei + monatliches Hausgeld rund 238,- €, davon 89,- € nicht umlegbare Kosten -------------------------------- WE 13 (WEG 1): + 3 Zimmer zzgl. Flur, Bad + ca. 89 qm Wohnfläche + Dachgeschoss + 2 Balkone + innenliegendes Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper + zuverlässig vermietet seit 2007 + jährliche Nettomieteinnahmen inkl. SP: 6.372,- € (entspricht monatlich 511,- € Kaltmiete zzgl. 20,-€ Stellplatzmiete) + monatliches Hausgeld rund 452,- €, davon ca. 116,- € nicht umlegbare Kosten -------------------------------- WE 05 (WEG 2): + 3 Zimmer zzgl. Flur, Küche, Bad, Galerie + ca. 72,5 qm Wohnfläche verteilt über zwei Ebenen + Dachgeschoss (Maisonette) + Balkon + Tageslichtbad mit Badewanne + zuverlässig vermietet seit 12/2022, Indexmietvertrag + jährliche Nettomieteinnahmen inkl. SP: 6.695,40 € (entspricht monatlich 537,95 € Kaltmiete zzgl. 20,-€ Stellplatzmiete) + monatliches Hausgeld rund 226,- €, davon ca. 74,- € nicht umlegbare Kosten -------------------------------- WE 06 (WEG 2): + 3 Zimmer zzgl. Flur, Küche, Bad, Galerie + ca. 68 qm Wohnfläche + Dachgeschoss (Maisonette) + Balkon + Tageslichtbad mit Badewanne + vermietet seit 01/2016 + jährliche Nettomieteinnahmen inkl. SP: 6.216,- € (entspricht monatlich 493,- € Kaltmiete zzgl. 25,-€ Stellplatzmiete) + monatliches Hausgeld rund 304,- €, davon ca. 71,- € nicht umlegbare Kosten Lage 01477 Arnsdorf OT Fischbach + gepflegtes, familienfreundliches Wohngebiet im Grünen + gute Anbindung nach Radeberg und Dresden + ruhige, idyllische Lage Sonstiges Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen ausführlichere Informationen und beantworten Ihnen Ihre Fragen. Unter 0351 315 888 95 oder via E-Mail über info@bruce-becker-immobilien.de stehen wir Ihnen gern im direkten Kontakt zur Verfügung. Weitere Informationen zu uns und dem Dresdner Immobilienmarkt finden Sie außerdem auf unserer Homepage www.bruce-becker-immobilien.de und jetzt auch neu bei Instagram unter unserem Account brucebeckerimmobilien. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.