Wohnglück auf dem KIRCHBERG – Modernisiertes EFH mit Einliegerwohnung, Garten und Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Andernach · 56626

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.035 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit in begehrter Bestlage von Andernach

AUF EINEN BLICK:

Wohnfläche: gesamt ca. 173 m² Grundstücksfläche: ca. 622 m² Baujahr: 1978 Lage: Kirchberg 66, 56626 Andernach

RAUMAUFTEILUNG

EG/UG: Wohn-/Esszimmer, Küche (kann übernommen werden), HWR, 2 Zimmer, Dusch-Bad mit Fenster, Gäste-WC, Diele, BALKON

UG/EINLIEGERWOHNUNG mit separatem Eingang: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Diele, Dusch-Bad mit Fenster, TERRASSE überdacht Kellerraum, Heizungsraum GARAGE mit Zugang zum Garten GARTEN mit überdachtem Grillplatz und Gartenhaus

FAMILIENIDYLLE - modernisiert

Es gibt Immobilien, die bereits auf den ersten Blick begeistern – und es gibt Wohnlagen, in denen sich Kaufgelegenheiten nur äußerst selten bieten. Dieses im Jahr 1978 erbaute, gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint beides auf überzeugende Weise. Eingebettet in eine der begehrtesten und stadtnahen Wohnlagen in Andernach (Kirchberg) empfängt Sie die Immobilie mit einer gepflegten Ausstrahlung, einer liebevoll angelegten Gartenanlage und einem Ambiente, das vom ersten Moment an ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Auf einem ca. 622 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 173 m² Wohnfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit finanzieller Unterstützung durch die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – dieses Zuhause passt sich Ihren Lebensplänen an. Umfangreiche Investitionen, darunter die Viessmann Gasheizung (2022), die neue Dacheindeckung (2023) sowie die neue Fassade und der neue Balkon (2025), verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Wertbeständigkeit. Der großzügige GARTEN mit überdachtem Grillplatz, Gartenhütte, eine GARAGE mit direktem Gartenzugang sowie Kellerräumen runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Ausstattung AUSSTATTUNG/MODERNISIERUNGEN

Heizung: NEU 2022 Viessmann Gas-Heizung Dacheindeckung: NEU 2023 Balkon: NEU 2025 Fassade: NEU 2025

AUSSTATTUNG Fenster: Holz-Isolierfenster Heizung: VIESSMANN - Gasheizung (2022) Böden: OG Wohn-/Esszimmer Mosaik-PARKETT, Vinyl, Fliesen 3 Dusch-Bäder: alle mit Fenster, 1 Bad im UG ohne WC Garten: Gartenhaus, überdachter Grillplatz

FAZIT: Häuser in dieser begehrten Wohnlage werden nur äußerst selten angeboten. Nutzen Sie die Chance auf ein MODERNISIERTES Zuhause mit viel Freiraum, einem liebevoll angelegten GARTEN und einer EINLIEGERWOHNUNG, die zusätzlichen finanziellen Spielraum schaffen kann. Entdecken Sie eine Immobilie, die Lebensqualität, Sicherheit und langfristige Wertbeständigkeit auf besondere Weise vereint.

Lage KIRCHBERG: Zentral gelegen Ihre neue Adresse in ANDERNACH

In nur ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie die charmante Innenstadt von Andernach – mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Ob gemütlicher Stadtbummel, kurzer Weg zum Wochenmarkt oder spontane Erledigungen – alles ist bequem erreichbar.

Sonstiges Experten-Wissen und 30-jährige Erfahrung

BESICHTIGUNGSTERMINE

WIR NEHMEN UNS VIEL ZEIT FÜR SIE UND IHR NEUES ZUHAUSE.

Alle relevanten Details und Ausstattungsmerkmale der Immobilie stellen wir Ihnen sehr gerne persönlich vor.

Wir freuen uns auf SIE und IHRE Immobilien-Wünsche.

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit in begehrter Bestlage von Andernach AUF EINEN BLICK: Wohnfläche: gesamt ca. 173 m² Grundstücksfläche: ca. 622 m² Baujahr: 1978 Lage: Kirchberg 66, 56626 Andernach RAUMAUFTEILUNG EG/UG: Wohn-/Esszimmer, Küche (kann übernommen werden), HWR, 2 Zimmer, Dusch-Bad mit Fenster, Gäste-WC, Diele, BALKON UG/EINLIEGERWOHNUNG mit separatem Eingang: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Diele, Dusch-Bad mit Fenster, TERRASSE überdacht Kellerraum, Heizungsraum GARAGE mit Zugang zum Garten GARTEN mit überdachtem Grillplatz und Gartenhaus FAMILIENIDYLLE - modernisiert Es gibt Immobilien, die bereits auf den ersten Blick begeistern – und es gibt Wohnlagen, in denen sich Kaufgelegenheiten nur äußerst selten bieten. Dieses im Jahr 1978 erbaute, gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint beides auf überzeugende Weise. Eingebettet in eine der begehrtesten und stadtnahen Wohnlagen in Andernach (Kirchberg) empfängt Sie die Immobilie mit einer gepflegten Ausstrahlung, einer liebevoll angelegten Gartenanlage und einem Ambiente, das vom ersten Moment an ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Auf einem ca. 622 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 173 m² Wohnfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit finanzieller Unterstützung durch die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – dieses Zuhause passt sich Ihren Lebensplänen an. Umfangreiche Investitionen, darunter die Viessmann Gasheizung (2022), die neue Dacheindeckung (2023) sowie die neue Fassade und der neue Balkon (2025), verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Wertbeständigkeit. Der großzügige GARTEN mit überdachtem Grillplatz, Gartenhütte, eine GARAGE mit direktem Gartenzugang sowie Kellerräumen runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Ausstattung AUSSTATTUNG/MODERNISIERUNGEN Heizung: NEU 2022 Viessmann Gas-Heizung Dacheindeckung: NEU 2023 Balkon: NEU 2025 Fassade: NEU 2025 AUSSTATTUNG Fenster: Holz-Isolierfenster Heizung: VIESSMANN - Gasheizung (2022) Böden: OG Wohn-/Esszimmer Mosaik-PARKETT, Vinyl, Fliesen 3 Dusch-Bäder: alle mit Fenster, 1 Bad im UG ohne WC Garten: Gartenhaus, überdachter Grillplatz FAZIT: Häuser in dieser begehrten Wohnlage werden nur äußerst selten angeboten. Nutzen Sie die Chance auf ein MODERNISIERTES Zuhause mit viel Freiraum, einem liebevoll angelegten GARTEN und einer EINLIEGERWOHNUNG, die zusätzlichen finanziellen Spielraum schaffen kann. Entdecken Sie eine Immobilie, die Lebensqualität, Sicherheit und langfristige Wertbeständigkeit auf besondere Weise vereint. Lage KIRCHBERG: Zentral gelegen Ihre neue Adresse in ANDERNACH In nur ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie die charmante Innenstadt von Andernach – mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Ob gemütlicher Stadtbummel, kurzer Weg zum Wochenmarkt oder spontane Erledigungen – alles ist bequem erreichbar. Sonstiges Experten-Wissen und 30-jährige Erfahrung BESICHTIGUNGSTERMINE WIR NEHMEN UNS VIEL ZEIT FÜR SIE UND IHR NEUES ZUHAUSE. Alle relevanten Details und Ausstattungsmerkmale der Immobilie stellen wir Ihnen sehr gerne persönlich vor. Wir freuen uns auf SIE und IHRE Immobilien-Wünsche.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 173 m²
Grundstücksfläche: 622 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 406 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Wohnglück auf dem KIRCHBERG – Modernisiertes EFH mit Einliegerwohnung, Garten und Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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