+++ am Waldrand - hell & sonnig - 4.OG mit Fernblick - W-Balkon - gepflegt - möbliert - Garage +++

Wohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70378

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

71 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.380 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle, sonnige, gepflegte und möblierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Hochhauses mit 120 Wohneinheiten.

Das Hochhaus wurde 1961, freistehend, 17-geschossig, 2-fach unterkellert, mit Flachdach sowie barrierefrei erstellt. Das Dach wurde 2023 saniert.

Glasfaseranschluss ist beantragt.

Es ist ausgestattet mit einer gasbefeuerten Blockheiz-Kraftwerk-Zentralheizung von 2017, Kabelanschluss, Tiefgarage, Aufzug (2024), Kfz-Außenparkplätzen sowie Garagen.

Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum sowie Waschmaschinen und Trockner mit Münzautomaten im Untergeschoss.

Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im 2. Untergeschoss sowie eine Einzel-Garage vor dem Haus.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 97 kWh/(m²*a).

Der Rücklagenstand zum Ende 2024 betrug ca. 535.000 EUR.

In den nächsten Jahren muss die Heizungsanlage modernisiert werden. Es soll ein Sanierungsfahrplan erstellt werden. Ab 2026 soll dafür der Rücklagenbeitrag erhöht werden.

Ausstattung Diese helle, sonnige, gepflegte und möblierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss.

Der ca. 6 m² große und überdachte Süd/West-Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar. Das Badezimmer ist innenliegend. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar. In der Wohnung gibt es einen Abstellraum.

Das Wohnzimmer mit Balkon sowie die Küche sind nach Westen ausgerichtet und verfügen über einen Blick in den Wald. Das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer sind zur Straße, nach Süden ausgerichtet und verfügen über einen Fernblick zum Kappelberg und zum Fernsehturm.

Im Flur, im Wohnzimmer, im Arbeitszimmer, in der Küche sowie im Abstellraum sind Laminatböden verlegt. Im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt. Der Boden im Badezimmer ist gefliest.

Die Wände sind überwiegend mit Raufaser tapeziert. Die Raumhöhen betragen ca. 2,55 Meter. Die Decken in der Küche, im Badezimmer sowie im Abstellraum sind mit Paneelen verkleidet.

Die Wohnung wird möbliert sowie inklusive Einbauküche von 2014 übergeben.

Die Kunststofffenster mit Rollläden wurden 2014 modernisiert.

Das raumhoch geflieste Badezimmer wurde ca. 2000 modernisiert und ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im 2. Untergeschoss sowie eine Einzel-Garage vor dem Haus.

Die Wohnung wird möbliert verkauft und wird zum Ende August 2026 übergeben.

Lage Das Hochhaus liegt in einer Alleinlage direkt am Waldrand sowie an einem Fußball- und Tennisverein.

Zur Stadtbahn U7 sowie zum Bus 54 sind es wenige Gehminuten. Mit der Stadtbahn sowie mit dem Auto sind es knapp 20 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in die Stuttgarter Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Mühlhausen sowie in Freiberg.

Kindergarten und Kindertagesstätte sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein komplettes Schulzentrum befindet sich in Freiberg.

Sonstiges

Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.
Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.
Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.
Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin.
Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.

Objektbeschreibung Diese helle, sonnige, gepflegte und möblierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Hochhauses mit 120 Wohneinheiten. Das Hochhaus wurde 1961, freistehend, 17-geschossig, 2-fach unterkellert, mit Flachdach sowie barrierefrei erstellt. Das Dach wurde 2023 saniert. Glasfaseranschluss ist beantragt. Es ist ausgestattet mit einer gasbefeuerten Blockheiz-Kraftwerk-Zentralheizung von 2017, Kabelanschluss, Tiefgarage, Aufzug (2024), Kfz-Außenparkplätzen sowie Garagen. Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum sowie Waschmaschinen und Trockner mit Münzautomaten im Untergeschoss. Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im 2. Untergeschoss sowie eine Einzel-Garage vor dem Haus. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 97 kWh/(m²*a). Der Rücklagenstand zum Ende 2024 betrug ca. 535.000 EUR. In den nächsten Jahren muss die Heizungsanlage modernisiert werden. Es soll ein Sanierungsfahrplan erstellt werden. Ab 2026 soll dafür der Rücklagenbeitrag erhöht werden. Ausstattung Diese helle, sonnige, gepflegte und möblierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Der ca. 6 m² große und überdachte Süd/West-Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar. Das Badezimmer ist innenliegend. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar. In der Wohnung gibt es einen Abstellraum. Das Wohnzimmer mit Balkon sowie die Küche sind nach Westen ausgerichtet und verfügen über einen Blick in den Wald. Das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer sind zur Straße, nach Süden ausgerichtet und verfügen über einen Fernblick zum Kappelberg und zum Fernsehturm. Im Flur, im Wohnzimmer, im Arbeitszimmer, in der Küche sowie im Abstellraum sind Laminatböden verlegt. Im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt. Der Boden im Badezimmer ist gefliest. Die Wände sind überwiegend mit Raufaser tapeziert. Die Raumhöhen betragen ca. 2,55 Meter. Die Decken in der Küche, im Badezimmer sowie im Abstellraum sind mit Paneelen verkleidet. Die Wohnung wird möbliert sowie inklusive Einbauküche von 2014 übergeben. Die Kunststofffenster mit Rollläden wurden 2014 modernisiert. Das raumhoch geflieste Badezimmer wurde ca. 2000 modernisiert und ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im 2. Untergeschoss sowie eine Einzel-Garage vor dem Haus. Die Wohnung wird möbliert verkauft und wird zum Ende August 2026 übergeben. Lage Das Hochhaus liegt in einer Alleinlage direkt am Waldrand sowie an einem Fußball- und Tennisverein. Zur Stadtbahn U7 sowie zum Bus 54 sind es wenige Gehminuten. Mit der Stadtbahn sowie mit dem Auto sind es knapp 20 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in die Stuttgarter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Mühlhausen sowie in Freiberg. Kindergarten und Kindertagesstätte sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein komplettes Schulzentrum befindet sich in Freiberg. Sonstiges 1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren. 2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de. 3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne. 4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin. 5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab. 6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie. 8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. 9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.