Dahlemer Villenviertel – Freistehendes Einfamilienhaus | Rohdiamant mit unbegrenztem Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 14195

Kaufpreis

1.590.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.679 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 ist eine seltene Einladung: ein Zuhause vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu erschaffen – von der ersten Wand bis zum letzten Detail. Komplett sanierungsbedürftig, komplett frei. Kein fremder Geschmack, keine halben Kompromisse.

Nur Ihr Projekt. Nur Ihre Vision. Wer schon immer wusste, wie sein Zuhause aussehen soll – und nur den richtigen Rahmen gesucht hat – findet ihn hier. In Dahlem. Auf 800 m². Mit einer Substanz, die Jahrzehnte überdauert hat und nur darauf wartet, neu zum Leben erweckt zu werden.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein Souterrain mit separatem Außenzugang. Aktuell sind Erdgeschoss und Obergeschoss als zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt – jede mit eigenem Bad, eigener Küche, eigenem Charakter. Das eröffnet gleich mehrere Möglichkeiten: das gesamte Haus zur großzügigen Familienvilla zusammenlegen, eine Einheit selbst nutzen und die andere vermieten, oder beide Einheiten als Renditeobjekt bewirtschaften. Neun Zimmer, drei Bäder, großzügige Raumhöhen – die Grundstruktur trägt jede dieser Visionen. Charaktervolle Details unterstreichen das Potenzial: Parkett- und Dielenböden, ein offener Kamin im Wohnbereich, eine geschwungene Holztreppe.

Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon mit Südwest-Ausrichtung – Sonne vom frühen Nachmittag bis zum letzten Abendlicht.

Was dieses Objekt wirklich besonders macht, erschließt sich hinter dem Haus: Ein großer Garten mit gewachsenem Charakter und altem Baumbestand, nach Südwesten ausgerichtet. Kein Nachbar im Blick. Kein Lärm. Keine Einsicht von außen. Die Terrasse fängt jeden Sonnenuntergang ein – Familienfrühstück im Grünen, stille Abende unter alten Bäumen. Absolut privat, absolut ruhig. In dieser Form in Berlin kaum noch zu finden.

Zwei Garagen mit insgesamt vier Stellplätzen – in Dahlem eine echte Seltenheit.

Das Souterrain mit separatem Außenzugang bietet eine dritte Dimension: Ein unabhängiger Bausachverständiger hat vor Ort bestätigt, dass sich durch einfache bauliche Maßnahmen – Absenkung des Bodenniveaus um ca. 5,5 cm – die nach Berliner Landesbauordnung erforderliche Deckenhöhe von 2,30 m erreichen lässt. Damit wird das Souterrain zu vollwertigem Wohnraum – eine eigenständige dritte Einheit entsteht. Ob Gästeappartement, Einliegerwohnung, Home Office oder Mietobjekt: Das Potenzial ist gutachterlich belegt.

Das Haus ist sofort bezugsfrei. Es wartet auf jemanden, der gestalten will. Vielleicht auf Sie.

Ob Kapitalanleger mit Blick auf die FU-Nähe oder Familie mit dem Traum vom eigenen Stadthaus: Dieses Objekt ist die Antwort. Baujahr 1970 · 800 m² Grundstück · ca. 260 m² Nutzfläche · 9 Zimmer · 3 Bäder · 2 Einheiten · Souterrain ausbaufähig · 2 Garagen / 4 Stellplätze · GFZ 0,40 · Sofort bezugsfrei Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Lage Es gibt Adressen in Berlin, die man kennt. Und es gibt Adressen, die man anstrebt. Dahlem ist beides.

Das Villenviertel im Südwesten der Hauptstadt ist kein gewöhnlicher Stadtteil – es ist ein Lebenskonzept. Weitläufige Grundstücke hinter hohen Hecken, geschwungene Alleen mit altem Baumbestand, gepflegte Villen und Botschaftsresidenzen, die dem Viertel seit Jahrzehnten seinen unverwechselbaren Charakter geben. Hier wohnen Diplomaten, Professoren, Unternehmer – Menschen, die bewusst gewählt haben. Menschen, die Ruhe nicht suchen müssen, weil sie hier einfach ist.

Kein Durchgangsverkehr. Keine Menschenmassen. Keine Hektik. Stattdessen das Rascheln der Blätter, der Duft von Lindenblüten im Sommer und eine Nachbarschaft, die ihre Privatsphäre schätzt – und die Ihre respektiert. Und dennoch: Wer die Stadt will, hat sie. Die U3 (Dahlem-Dorf) ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Kurfürstendamm, das Kulturforum, der Tiergarten – alles in wenigen Minuten. Aber wenn Sie abends nach Hause kommen, fahren Sie nicht in die Stadt. Sie fahren raus. In Ihr Dahlem. Der Botanische Garten, der Grunewald und der Schlachtensee – das ist nicht Naherholung. Das ist Ihr Alltag. Für Familien: Montessori-Einrichtungen, bilinguale Kitas und die Freie Universität direkt vor der Tür prägen das intellektuelle und grüne Klima dieses einzigartigen Quartiers.

Willkommen in einer der letzten echten Ruheoasen einer europäischen Metropole.

Objektbeschreibung Manche Häuser kauft man. Dieses hier entdeckt man – und lässt es nicht mehr los. Dahlem. Villenviertel. 800 m² Grundstück. Freistehendes Einfamilienhaus mit 9 Zimmern. Sofort bezugsfrei. Manchmal braucht es nicht mehr als vier Fakten, um zu wissen: das ist es. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 ist eine seltene Einladung: ein Zuhause vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu erschaffen – von der ersten Wand bis zum letzten Detail. Komplett sanierungsbedürftig, komplett frei. Kein fremder Geschmack, keine halben Kompromisse. Nur Ihr Projekt. Nur Ihre Vision. Wer schon immer wusste, wie sein Zuhause aussehen soll – und nur den richtigen Rahmen gesucht hat – findet ihn hier. In Dahlem. Auf 800 m². Mit einer Substanz, die Jahrzehnte überdauert hat und nur darauf wartet, neu zum Leben erweckt zu werden. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein Souterrain mit separatem Außenzugang. Aktuell sind Erdgeschoss und Obergeschoss als zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt – jede mit eigenem Bad, eigener Küche, eigenem Charakter. Das eröffnet gleich mehrere Möglichkeiten: das gesamte Haus zur großzügigen Familienvilla zusammenlegen, eine Einheit selbst nutzen und die andere vermieten, oder beide Einheiten als Renditeobjekt bewirtschaften. Neun Zimmer, drei Bäder, großzügige Raumhöhen – die Grundstruktur trägt jede dieser Visionen. Charaktervolle Details unterstreichen das Potenzial: Parkett- und Dielenböden, ein offener Kamin im Wohnbereich, eine geschwungene Holztreppe. Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon mit Südwest-Ausrichtung – Sonne vom frühen Nachmittag bis zum letzten Abendlicht. Was dieses Objekt wirklich besonders macht, erschließt sich hinter dem Haus: Ein großer Garten mit gewachsenem Charakter und altem Baumbestand, nach Südwesten ausgerichtet. Kein Nachbar im Blick. Kein Lärm. Keine Einsicht von außen. Die Terrasse fängt jeden Sonnenuntergang ein – Familienfrühstück im Grünen, stille Abende unter alten Bäumen. Absolut privat, absolut ruhig. In dieser Form in Berlin kaum noch zu finden. Zwei Garagen mit insgesamt vier Stellplätzen – in Dahlem eine echte Seltenheit. Das Souterrain mit separatem Außenzugang bietet eine dritte Dimension: Ein unabhängiger Bausachverständiger hat vor Ort bestätigt, dass sich durch einfache bauliche Maßnahmen – Absenkung des Bodenniveaus um ca. 5,5 cm – die nach Berliner Landesbauordnung erforderliche Deckenhöhe von 2,30 m erreichen lässt. Damit wird das Souterrain zu vollwertigem Wohnraum – eine eigenständige dritte Einheit entsteht. Ob Gästeappartement, Einliegerwohnung, Home Office oder Mietobjekt: Das Potenzial ist gutachterlich belegt. Das Haus ist sofort bezugsfrei. Es wartet auf jemanden, der gestalten will. Vielleicht auf Sie. Ob Kapitalanleger mit Blick auf die FU-Nähe oder Familie mit dem Traum vom eigenen Stadthaus: Dieses Objekt ist die Antwort. Baujahr 1970 · 800 m² Grundstück · ca. 260 m² Nutzfläche · 9 Zimmer · 3 Bäder · 2 Einheiten · Souterrain ausbaufähig · 2 Garagen / 4 Stellplätze · GFZ 0,40 · Sofort bezugsfrei Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Lage Es gibt Adressen in Berlin, die man kennt. Und es gibt Adressen, die man anstrebt. Dahlem ist beides. Das Villenviertel im Südwesten der Hauptstadt ist kein gewöhnlicher Stadtteil – es ist ein Lebenskonzept. Weitläufige Grundstücke hinter hohen Hecken, geschwungene Alleen mit altem Baumbestand, gepflegte Villen und Botschaftsresidenzen, die dem Viertel seit Jahrzehnten seinen unverwechselbaren Charakter geben. Hier wohnen Diplomaten, Professoren, Unternehmer – Menschen, die bewusst gewählt haben. Menschen, die Ruhe nicht suchen müssen, weil sie hier einfach ist. Kein Durchgangsverkehr. Keine Menschenmassen. Keine Hektik. Stattdessen das Rascheln der Blätter, der Duft von Lindenblüten im Sommer und eine Nachbarschaft, die ihre Privatsphäre schätzt – und die Ihre respektiert. Und dennoch: Wer die Stadt will, hat sie. Die U3 (Dahlem-Dorf) ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Kurfürstendamm, das Kulturforum, der Tiergarten – alles in wenigen Minuten. Aber wenn Sie abends nach Hause kommen, fahren Sie nicht in die Stadt. Sie fahren raus. In Ihr Dahlem. Der Botanische Garten, der Grunewald und der Schlachtensee – das ist nicht Naherholung. Das ist Ihr Alltag. Für Familien: Montessori-Einrichtungen, bilinguale Kitas und die Freie Universität direkt vor der Tür prägen das intellektuelle und grüne Klima dieses einzigartigen Quartiers. Willkommen in einer der letzten echten Ruheoasen einer europäischen Metropole.