Ihr neues Zuhause am Killesberg I 4,5-Zimmer- Neubau I Süd-West-Balkon, Ruhe und Blick in die Natur
Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70192
Kaufpreis
1.595.800 €
4.5
Zimmer
2
Bäder
119 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
13.410 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese elegante Neubauwohnung überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage, eine klare architektonische Linie sowie ein durchdachtes Gesamtkonzept, das Wohnkomfort, moderne Technik und baubiologische Aspekte harmonisch vereint. Bereits die großzügig gestaltete Diele mit separatem Hauswirtschaftsraum sorgt für eine aufgeräumte und einladende Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Platz für eine stilvolle Küche. Durchdachte Details wie integrierte Bodensteckdosen und elegante Downlights unterstreichen den zeitgemäßen Stil.
Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon (teilüberdacht) eröffnet einen idyllischen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der private Rückzugsbereich überzeugt mit einem geräumigen Schlafzimmer inklusive Ankleidebereich und einem exklusiven Bad en suite, in dem bereits Anschlüsse für eine Sauna oder Wärmekabine vorgesehen sind. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während das Gäste-Duschbad dank Oberlichtern eine besondere Lichtwirkung erhält.
Ein konsequent umgesetztes baubiologisches Konzept mit Netzfreischaltern in den Schlafräumen, kabelgebundener LAN-Infrastruktur, diffusionsoffener Silikatfarbe, hochwertigem Eichenparkett, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie elektrisch steuerbaren Jalousien garantiert höchsten Wohnkomfort. Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärme und Photovoltaik sorgt zudem für geringe Betriebskosten.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen privaten Kellerraum mit LAN-Anschluss, einen parkähnlich gestalteten Gemeinschaftsgarten sowie zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive Wallbox – ein Wohnkonzept, das sich in dieser Form im Stuttgarter Markt kaum findet.
Ausstattung
1. Hochwertig ausgestatteter Neubau mit Erdwärme und PV - Erstbezug
2. Zentrale Steuerung der Jalousien per Touchpanel am Eingang
3. 2 top ausgestattete Bäder
4. Sonniger, teilüberdachter Balkon
5. Beleuchtung in Bädern, Fluren, Küche
6. Vorbereitung Sauna/Wärmekabine (Drehstromanschluß) im Masterbad
7. LAN-Anschluß im Kellerraum für WLAN oder PC zur Hobbyverwendung, etc.
8. 2 TG-Stellplätze mit Wallbox in großzügiger Tiefgarage
9. Gemeinschaftlicher Garten abgesetzt von der Straße
Lage
Naturnahes Wohnen auf dem Killesberg - ruhig und hochwertig, zugleich perfekt angebunden und infrastrukturell bestens versorgt. Ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Lebensqualität, Design und Nachhaltigkeit schätzen. In der Umgebung finden sich exklusive Restaurants, Bioläden, Supermärkte sowie kulturelle Highlights wie Cafés, kleine Lokale und der Höhenpark Killesberg.
Sonstiges
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Die Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an Wohnbau-Studio erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma Wohnbau-Studio nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.595.800 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 119 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (159.580 €)
- 6.822 € / Monat
- 20% Eigenkapital (319.160 €)
- 6.064 € / Monat
- 30% Eigenkapital (478.740 €)
- 5.306 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 2.850 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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