Berlin-Hermsdorf: Gründerzeitvilla (212m²) Flexibler Raum für Familie, Wohnen, Kanzlei oder Praxis!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 13467

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.892 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charakterstarke Gründerzeitvilla in Berlin-Hermsdorf

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 kombiniert die solide Substanz einer klassischen Gründerzeitvilla mit moderner Energieeffizienz und einem enormen, flexiblen Platzangebot. Dank der leichten Hanglage und einer autarken Einliegerwohnung passt sich die Immobilie perfekt Ihren Lebensplänen an – ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Eckdaten im Überblick

Objekttyp: Gründerzeitvilla (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 1936)

Lage: 13467 Berlin-Hermsdorf

Grundstück: ca. 570 m² (pflegeleicht angelegt)

Flächen: ca. 212 m² Wohnfläche / ca. 292 m² Nutzfläche

Zustand & Energie: Voll unterkellert, bereits mit Wärmedämmung ausgestattet

Highlights & Aufteilung

Substanz mit Stil: Originaler Dielenboden für ein zeitloses, natürliches Wohngefühl.

Platz für alle: Insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 separates Homeoffice und ein einladendes Esszimmer.

Ausstattung mal zwei (und drei): 2 voll ausgestattete Einbauküchen und 3 tagesbelichtete Badezimmer mit Dusche.

Flexibilität: Die integrierte Einliegerwohnung bietet Platz für Teenager, Großeltern oder Mieteinnahmen.

Sonne tanken: Große Terrasse mit optimaler Süd-Ost-Ausrichtung.

Das Dachgeschoss ist teilausgebaut. Es bietet Ihnen die Flexibilität, den restlichen Raum exakt an Ihren Platzbedarf anzupassen – ob für weitere Zimmer, ein Studio oder ein großes Homeoffice.

Fazit: Eine ehrliche, durchdacht aufgeteilte Gründerzeitvilla mit viel Platz in einer der gefragtesten und grünsten Lagen Berlins. Einziehen und ankommen.

Ausstattung

Einfamilienhaus, Baujahr 1936
13467 Berlin Hermsdorf
Wohn-/Nutzfläche ca. 212/292 m²
Dielenboden
voll unterkellert
leichte Hanglage
mit Einliegerwohnung
Wärmedämmung
Grundstück ca. 570 m²
drei Schlafzimmer
zwei Kinderzimmer
Homeoffice
Esszimmer
zwei Einbauküchen
drei Badezimmer mit Dusche, tagesbelichtet
pflegeleichtes Grundstück
Terrasse, süd-östliche Ausrichtung

Lage Berlin-Hermsdorf (Bezirk Reinickendorf) zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Norden. Der Ortsteil verbindet den gewachsenen Charakter einer grünen Villenkolonie mit einer lückenlosen, urbanen Infrastruktur. Einkaufen & Alltagsbedarf

Das wirtschaftliche Herz von Hermsdorf schlägt rund um die Heinsestraße und den S-Bahnhof.

Täglicher Bedarf: Supermärkte (u.a. REWE, Edeka), Drogeriemärkte, Bio-Läden, inhabergeführte Fachgeschäfte, Bäckereien und Banken sind direkt im Ortsteil ansässig und meist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Gastronomie: Die Heinsestraße bietet eine gewachsene Struktur aus Cafés, Restaurants und kleinen Bistros.

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV) & Anbindung

S-Bahn: Der S-Bahnhof Hermsdorf liegt an der Linie S1. Von hier aus besteht eine direkte und schnelle Verbindung ohne Umsteigen ins Berliner Stadtzentrum (Friedrichstraße/Potsdamer Platz in ca. 25 Minuten).

Bus: Mehrere Buslinien (z.B. Linie 125, 220, 326) vernetzen Hermsdorf eng mit den umliegenden Ortsteilen wie Frohnau, Tegel (U-Bahn-Anschluss U6) und Wittenau (U-Bahn-Anschluss U8).

Auto: Über die nahegelegene Auffahrt zur A111 (Anschlussstelle Waidmannslust/Hermsdorf) ist die Berliner Stadtautobahn sowie der Berliner Ring zügig erreichbar.

Medizinische Versorgung & Krankenhäuser

Die medizinische Absicherung im Ortsteil ist exzellent und deckt alle Fachbereiche ab.

Ärzte: Eine sehr hohe Dichte an niedergelassenen Haus- und Fachärzten (Allgemeinmedizin, Pädiatrie, Zahnheilkunde, Orthopädie etc.) sowie Apotheken befindet sich direkt im Zentrum rund um die Heinsestraße.

Krankenhäuser:

    Die Caritas-Klinik Dominikus (Krankenhaus der Grund- und Regelversorgung mit Notaufnahme) liegt direkt vor Ort in Hermsdorf (Kurhausstraße).

    Das Vivantes Humboldt-Klinikum im benachbarten Reinickendorf (Am Nordgraben) ist als Schwerpunktkrankenhaus in knapp 10 Autominuten erreichbar.

Freizeit, Sport & Vereine

Der Freizeitwert in Hermsdorf ist durch die Kombination aus Natur und aktiver Vereinsstruktur überdurchschnittlich hoch.

Natur & Erholung: Das direkt angrenzende Tegeler Fließ sowie der Hermsdorfer See bieten weitläufige Wander- und Radwege direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Tegeler Forst lädt zu ausgedehnten Erholungsphasen ein.

Vereine & Sport: Vor Ort gibt es traditionsreiche Sportvereine wie den VfB Hermsdorf (Breitensport, Fußball, Basketball, Tennis, Turnen) sowie Tennisclubs und Fitnessstudios, die ein breites Programm für Familien und Senioren bieten.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation!

Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten. Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen!

Finanzierung:

Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause,

Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen!

Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!

Benjamin Radosuboff 2CK-Immobilien Tel.: +49 176 - 456 55 305 Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin

Objektbeschreibung Charakterstarke Gründerzeitvilla in Berlin-Hermsdorf Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 kombiniert die solide Substanz einer klassischen Gründerzeitvilla mit moderner Energieeffizienz und einem enormen, flexiblen Platzangebot. Dank der leichten Hanglage und einer autarken Einliegerwohnung passt sich die Immobilie perfekt Ihren Lebensplänen an – ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Eckdaten im Überblick Objekttyp: Gründerzeitvilla (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 1936) Lage: 13467 Berlin-Hermsdorf Grundstück: ca. 570 m² (pflegeleicht angelegt) Flächen: ca. 212 m² Wohnfläche / ca. 292 m² Nutzfläche Zustand & Energie: Voll unterkellert, bereits mit Wärmedämmung ausgestattet Highlights & Aufteilung Substanz mit Stil: Originaler Dielenboden für ein zeitloses, natürliches Wohngefühl. Platz für alle: Insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 separates Homeoffice und ein einladendes Esszimmer. Ausstattung mal zwei (und drei): 2 voll ausgestattete Einbauküchen und 3 tagesbelichtete Badezimmer mit Dusche. Flexibilität: Die integrierte Einliegerwohnung bietet Platz für Teenager, Großeltern oder Mieteinnahmen. Sonne tanken: Große Terrasse mit optimaler Süd-Ost-Ausrichtung. Das Dachgeschoss ist teilausgebaut. Es bietet Ihnen die Flexibilität, den restlichen Raum exakt an Ihren Platzbedarf anzupassen – ob für weitere Zimmer, ein Studio oder ein großes Homeoffice. Fazit: Eine ehrliche, durchdacht aufgeteilte Gründerzeitvilla mit viel Platz in einer der gefragtesten und grünsten Lagen Berlins. Einziehen und ankommen. Ausstattung - Einfamilienhaus, Baujahr 1936 - 13467 Berlin Hermsdorf - Wohn-/Nutzfläche ca. 212/292 m² - Dielenboden - voll unterkellert - leichte Hanglage - mit Einliegerwohnung - Wärmedämmung - Grundstück ca. 570 m² - drei Schlafzimmer - zwei Kinderzimmer - Homeoffice - Esszimmer - zwei Einbauküchen - drei Badezimmer mit Dusche, tagesbelichtet - pflegeleichtes Grundstück - Terrasse, süd-östliche Ausrichtung Lage Berlin-Hermsdorf (Bezirk Reinickendorf) zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Norden. Der Ortsteil verbindet den gewachsenen Charakter einer grünen Villenkolonie mit einer lückenlosen, urbanen Infrastruktur. Einkaufen & Alltagsbedarf Das wirtschaftliche Herz von Hermsdorf schlägt rund um die Heinsestraße und den S-Bahnhof. Täglicher Bedarf: Supermärkte (u.a. REWE, Edeka), Drogeriemärkte, Bio-Läden, inhabergeführte Fachgeschäfte, Bäckereien und Banken sind direkt im Ortsteil ansässig und meist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Gastronomie: Die Heinsestraße bietet eine gewachsene Struktur aus Cafés, Restaurants und kleinen Bistros. Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV) & Anbindung S-Bahn: Der S-Bahnhof Hermsdorf liegt an der Linie S1. Von hier aus besteht eine direkte und schnelle Verbindung ohne Umsteigen ins Berliner Stadtzentrum (Friedrichstraße/Potsdamer Platz in ca. 25 Minuten). Bus: Mehrere Buslinien (z.B. Linie 125, 220, 326) vernetzen Hermsdorf eng mit den umliegenden Ortsteilen wie Frohnau, Tegel (U-Bahn-Anschluss U6) und Wittenau (U-Bahn-Anschluss U8). Auto: Über die nahegelegene Auffahrt zur A111 (Anschlussstelle Waidmannslust/Hermsdorf) ist die Berliner Stadtautobahn sowie der Berliner Ring zügig erreichbar. Medizinische Versorgung & Krankenhäuser Die medizinische Absicherung im Ortsteil ist exzellent und deckt alle Fachbereiche ab. Ärzte: Eine sehr hohe Dichte an niedergelassenen Haus- und Fachärzten (Allgemeinmedizin, Pädiatrie, Zahnheilkunde, Orthopädie etc.) sowie Apotheken befindet sich direkt im Zentrum rund um die Heinsestraße. Krankenhäuser: Die Caritas-Klinik Dominikus (Krankenhaus der Grund- und Regelversorgung mit Notaufnahme) liegt direkt vor Ort in Hermsdorf (Kurhausstraße). Das Vivantes Humboldt-Klinikum im benachbarten Reinickendorf (Am Nordgraben) ist als Schwerpunktkrankenhaus in knapp 10 Autominuten erreichbar. Freizeit, Sport & Vereine Der Freizeitwert in Hermsdorf ist durch die Kombination aus Natur und aktiver Vereinsstruktur überdurchschnittlich hoch. Natur & Erholung: Das direkt angrenzende Tegeler Fließ sowie der Hermsdorfer See bieten weitläufige Wander- und Radwege direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Tegeler Forst lädt zu ausgedehnten Erholungsphasen ein. Vereine & Sport: Vor Ort gibt es traditionsreiche Sportvereine wie den VfB Hermsdorf (Breitensport, Fußball, Basketball, Tennis, Turnen) sowie Tennisclubs und Fitnessstudios, die ein breites Programm für Familien und Senioren bieten. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation! Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten. Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen! Finanzierung: Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause, Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen! Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie! Benjamin Radosuboff 2CK-Immobilien Tel.: +49 176 - 456 55 305 Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin