Wasserblick trifft Wohnkomfort – Stilvolle 2-Raum-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04177

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Die gesamte Wohnanlage umfasst 5 Häuser mit insgesamt 50 Eigentumswohnungen. Das Wohngebäude selbst beherbergt 11 Wohneinheiten auf vier Etagen. Eine großzügige Tiefgarage mit 74 Stellplätzen sorgt für höchsten Komfort im Alltag.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offener Flurbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Ein modernes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die praktische Raumaufteilung. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer, das mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet ist – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Der Wohnbereich öffnet sich zur Küche und zum Balkon mit traumhaftem Blick auf die Kleine Luppe. Hier lassen sich warme Sommerabende in idyllischer Atmosphäre perfekt ausklingen. Die Glastrennwand zur Küche unterstreicht den offenen, modernen Wohncharakter.

Edle Materialien verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme: hochwertiges Parkett in Wohn- und Flurbereichen trifft auf zeitlos schöne dunkle Fliesen in den Bädern. Deckenspots im Bad, Gäste-WC und Flur sorgen für stilvolle Lichtakzente.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre komfortable Ausstattung. Ein Personenaufzug sowie ein großzügiges Treppenhaus sorgen für ein bequemes und angenehmes Wohngefühl.

Die moderne Fernwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen schafft ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Ein separater Abstellraum im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum für Alltägliches oder Saisonales.

Für maximalen Komfort kann zudem ein Tiefgaragenstellplatz optional erworben werden.

Die Wohnung ist vermietet. Diese Wohnung vereint historische Architektur, moderne Ausstattung und eine Lage direkt am Wasser – ein Wohnort mit besonderem Flair und gleichzeitig eine solide Kapitalanlage in einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs.

Detaillierte Informationen zur aktuellen Vermietung, zur Jahresnettokaltmiete, zum Hausgeld sowie zur Erhaltungsrücklage übersenden wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung.

Ausstattung Die wichtigsten Highlights dieser Immobilie auf einen Blick:

Baujahr: ca. 1908–1911 – ein Gebäude mit Geschichte und ganz besonderem Charme
Komplettsanierung: ca. 2013–2014 unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Vorgaben
Wohnfläche: ca. 70 m² – helle 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss
Badezimmer: mit Badewanne und separater Dusche – ideal zum Entspannen
Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss
Ausstattung: elegante Deckenspots in Bad, Gäste-WC und Flur, hochwertiges Parkett und zeitlose Fliesen
Balkon: mit wunderschönem Blick auf die Kleine Luppe – ein Ort zum Durchatmen und Genießen
Heizung: moderne Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
Komfort: Personenaufzug und separater Abstellraum
vermietet
Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz kann optional dazu erworben werden

Lage Willkommen in Altlindenau – einem Stadtteil, der Geschichte, Kreativität und Lebensfreude vereint. Nur rund 4 km westlich der Leipziger Innenstadt liegt dieser charmante Stadtteil, der urbanes Flair mit grüner Idylle verbindet. Hier trifft der historische Ortskern auf trendige Cafés, Galerien und kleine Boutiquen – und genau das macht Altlindenau so besonders. Über die Zeppelinbrücke gelangt man in nur wenigen Minuten direkt in die Innenstadt. Die Haltestelle Angerbrücke bietet eine hervorragende Anbindung an mehrere Tram- und Buslinien, sodass Sie bequem und schnell jeden Punkt Leipzigs erreichen. Das Herz des Viertels schlägt rund um den Lindenauer Markt. Hier pulsiert das Leben: Gastronomie, Handel, Kunst, Kultur und Freizeit verschmelzen zu einem lebendigen Straßenbild mit ganz eigenem Charme. Kreative Köpfe, Familien, Studierende und langjährige Leipziger prägen gemeinsam das besondere Lebensgefühl des Viertels. Wer Freiraum sucht, findet ihn direkt vor der Haustür: Auenwald und Auensee liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Auszeiten in der Natur ein. Auch das Kleinmessengelände am Cottaweg und der legendäre Kohlrabizirkus unterstreichen die kulturelle Vielfalt des Stadtteils. Die Mischung aus zentraler Lage, grünem Umfeld und einem einzigartigen Viertelcharakter macht diesen Stadtteil zu einem echten Geheimtipp – für alle, die urbanes Leben lieben und dennoch nicht auf Natur, Ruhe und Charme verzichten wollen.

*** Weitere Immobilienangebote von Juliane Schneider Immobilien finden Sie unter https://juliane-schneider-immobilien.de/angebote/. ***

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande.

Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Raum-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1908–1911 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 2013–2014 mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert – die perfekte Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die gesamte Wohnanlage umfasst 5 Häuser mit insgesamt 50 Eigentumswohnungen. Das Wohngebäude selbst beherbergt 11 Wohneinheiten auf vier Etagen. Eine großzügige Tiefgarage mit 74 Stellplätzen sorgt für höchsten Komfort im Alltag. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offener Flurbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Ein modernes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die praktische Raumaufteilung. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer, das mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet ist – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Der Wohnbereich öffnet sich zur Küche und zum Balkon mit traumhaftem Blick auf die Kleine Luppe. Hier lassen sich warme Sommerabende in idyllischer Atmosphäre perfekt ausklingen. Die Glastrennwand zur Küche unterstreicht den offenen, modernen Wohncharakter. Edle Materialien verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme: hochwertiges Parkett in Wohn- und Flurbereichen trifft auf zeitlos schöne dunkle Fliesen in den Bädern. Deckenspots im Bad, Gäste-WC und Flur sorgen für stilvolle Lichtakzente. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre komfortable Ausstattung. Ein Personenaufzug sowie ein großzügiges Treppenhaus sorgen für ein bequemes und angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fernwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen schafft ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ein separater Abstellraum im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum für Alltägliches oder Saisonales. Für maximalen Komfort kann zudem ein Tiefgaragenstellplatz optional erworben werden. Die Wohnung ist vermietet. Diese Wohnung vereint historische Architektur, moderne Ausstattung und eine Lage direkt am Wasser – ein Wohnort mit besonderem Flair und gleichzeitig eine solide Kapitalanlage in einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs. Detaillierte Informationen zur aktuellen Vermietung, zur Jahresnettokaltmiete, zum Hausgeld sowie zur Erhaltungsrücklage übersenden wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung. Ausstattung Die wichtigsten Highlights dieser Immobilie auf einen Blick: * Baujahr: ca. 1908–1911 – ein Gebäude mit Geschichte und ganz besonderem Charme * Komplettsanierung: ca. 2013–2014 unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Vorgaben * Wohnfläche: ca. 70 m² – helle 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss * Badezimmer: mit Badewanne und separater Dusche – ideal zum Entspannen * Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss * Ausstattung: elegante Deckenspots in Bad, Gäste-WC und Flur, hochwertiges Parkett und zeitlose Fliesen * Balkon: mit wunderschönem Blick auf die Kleine Luppe – ein Ort zum Durchatmen und Genießen * Heizung: moderne Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima * Komfort: Personenaufzug und separater Abstellraum * vermietet * Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz kann optional dazu erworben werden Lage Willkommen in Altlindenau – einem Stadtteil, der Geschichte, Kreativität und Lebensfreude vereint. Nur rund 4 km westlich der Leipziger Innenstadt liegt dieser charmante Stadtteil, der urbanes Flair mit grüner Idylle verbindet. Hier trifft der historische Ortskern auf trendige Cafés, Galerien und kleine Boutiquen – und genau das macht Altlindenau so besonders. Über die Zeppelinbrücke gelangt man in nur wenigen Minuten direkt in die Innenstadt. Die Haltestelle Angerbrücke bietet eine hervorragende Anbindung an mehrere Tram- und Buslinien, sodass Sie bequem und schnell jeden Punkt Leipzigs erreichen. Das Herz des Viertels schlägt rund um den Lindenauer Markt. Hier pulsiert das Leben: Gastronomie, Handel, Kunst, Kultur und Freizeit verschmelzen zu einem lebendigen Straßenbild mit ganz eigenem Charme. Kreative Köpfe, Familien, Studierende und langjährige Leipziger prägen gemeinsam das besondere Lebensgefühl des Viertels. Wer Freiraum sucht, findet ihn direkt vor der Haustür: Auenwald und Auensee liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Auszeiten in der Natur ein. Auch das Kleinmessengelände am Cottaweg und der legendäre Kohlrabizirkus unterstreichen die kulturelle Vielfalt des Stadtteils. Die Mischung aus zentraler Lage, grünem Umfeld und einem einzigartigen Viertelcharakter macht diesen Stadtteil zu einem echten Geheimtipp – für alle, die urbanes Leben lieben und dennoch nicht auf Natur, Ruhe und Charme verzichten wollen. *** Weitere Immobilienangebote von Juliane Schneider Immobilien finden Sie unter https://juliane-schneider-immobilien.de/angebote/. *** Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.