Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26506

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.489 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Balkon misst ca. 3 x 3 Meter und wurde im Jahr 2024 mit einem neuen Bodenbelag sowie einem modernen Sichtschutz ausgestattet. Dank seiner optimalen Ausrichtung wird er von morgens bis abends von der Sonne verwöhnt und bietet somit ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Eine Fliegengittertür sorgt zudem für komfortables Lüften ohne Insekten.

Neben dem Wohnbereich steht ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro, Gäste-, Hobby- oder Kinderzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC. Alle Räume – mit Ausnahme des Abstellraums – verfügen über Tageslicht und schaffen so eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Dusche und verfügt über eine angenehme Fußbodenerwärmung, die zusätzlichen Komfort bietet. Das große, helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein maßgefertigtes, herausnehmbares Fliegengitter sorgt hier zusätzlich für komfortables Lüften ohne Insekten.

Über etwa die Hälfte der Wohnung erstreckt sich ein zusätzlicher Dachboden, der praktischen Stauraum bietet. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Garagentor. Auf dem Dach der Garage befindet sich ein Balkonkraftwerk, das eine nachhaltige und kostensparende Stromerzeugung ermöglicht.

Direkt hinter und neben der Garage befindet sich eine gepflasterte Fläche, die sich optimal als geschützte Terrasse nutzen lässt – ideal für entspannte und geschützte Grillabende mit mehreren Personen. Die Fläche bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sitzgruppe.

Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfangreich saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden unter anderem auch die Fenster erneuert und mit einer modernen Dreifachverglasung ausgestattet. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich ermöglicht zusätzlich die Installation eines Kamins oder Ofens. Heute präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, modernen und gemütlichen Zustand. Maßgefertigte Plissees an den Fenstern unterstreichen den hochwertigen Eindruck. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch kleine Familien.

Ausstattung

Großzügiger Wohn- und Essbereich
Integrierte, moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination und weiteren Elektrogeräten
Wohnzimmer mit Zugang zu einem geschütztem Balkon mit Fliegengittertür
Vielseitig nutzbarer Raum (Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum)
Tageslichtbad mit moderner Dusche und Fußbodenerwärmung
Gäste-WC
Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
kleiner praktischer Abstellraum
Großes, helles Schlafzimmer mit Insektenschutz
Über etwa die Hälfte der Wohnung erstreckt sich ein zusätzlicher Dachboden
Garage mit elektrischem Tor
Gepflasterte Fläche hinter und neben der Garage, optimal als geschützte Terrasse nutzbar
Maßgefertigte Plissees an allen Fenstern
Gepflegte, moderne und gemütliche Ausstattung

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend in Norden – in einer der ältesten Straßen der Stadt – umgeben von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Innenstadt sind schnell fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist in nur etwa sieben Gehminuten bequem zu erreichen.

Die Nordseeküste sowie der Küstenort mit Fährverbindungen zu den Inseln und sind nur wenige Autominuten entfernt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute!

Mitten in der Innenstadt von Norden (Ostfriesland) sind wir seit über 40 Jahren Ihr professioneller, moderner und verlässlicher Partner rund um Immobilien. Ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung – wir erfüllen Wünsche, lösen Probleme und erreichen Ziele.

Dank unseres starken Netzwerks in Norden, Norddeich, Hage, Großheide, Marienhafe und Umgebung sowie digitaler Prozesse garantieren wir eine reibungslose Abwicklung und marktgerechte Bewertungen.

Unsere Leistung wird regelmäßig ausgezeichnet: FOCUS führt uns auch 2025 wieder unter Deutschlands TOP-Immobilienmaklern, Immowelt und ImmoScout24 ehren uns als Premiumpartner, und 2020 waren wir für den Deutschen Immobilienpreis nominiert. Eine hohe Weiterempfehlungsquote und viele Stammkunden bestätigen unsere Qualität in Verkauf, Vermietung und Verwaltung.

Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete, Wohnungen zum Kauf, Häuser zur Miete, Häuser zum Kauf, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Anlageimmobilien, Seniorenimmobilien

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Sie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700!

Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung empfängt Sie mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die integrierte, moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet, darunter eine Spülmaschine sowie eine Kühl-Gefrier-Kombination, und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich oder eine Tischgruppe für gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den geschützten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der großzügige Balkon misst ca. 3 x 3 Meter und wurde im Jahr 2024 mit einem neuen Bodenbelag sowie einem modernen Sichtschutz ausgestattet. Dank seiner optimalen Ausrichtung wird er von morgens bis abends von der Sonne verwöhnt und bietet somit ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Eine Fliegengittertür sorgt zudem für komfortables Lüften ohne Insekten. Neben dem Wohnbereich steht ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro, Gäste-, Hobby- oder Kinderzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC. Alle Räume – mit Ausnahme des Abstellraums – verfügen über Tageslicht und schaffen so eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Dusche und verfügt über eine angenehme Fußbodenerwärmung, die zusätzlichen Komfort bietet. Das große, helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein maßgefertigtes, herausnehmbares Fliegengitter sorgt hier zusätzlich für komfortables Lüften ohne Insekten. Über etwa die Hälfte der Wohnung erstreckt sich ein zusätzlicher Dachboden, der praktischen Stauraum bietet. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Garagentor. Auf dem Dach der Garage befindet sich ein Balkonkraftwerk, das eine nachhaltige und kostensparende Stromerzeugung ermöglicht. Direkt hinter und neben der Garage befindet sich eine gepflasterte Fläche, die sich optimal als geschützte Terrasse nutzen lässt – ideal für entspannte und geschützte Grillabende mit mehreren Personen. Die Fläche bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sitzgruppe. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfangreich saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden unter anderem auch die Fenster erneuert und mit einer modernen Dreifachverglasung ausgestattet. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich ermöglicht zusätzlich die Installation eines Kamins oder Ofens. Heute präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, modernen und gemütlichen Zustand. Maßgefertigte Plissees an den Fenstern unterstreichen den hochwertigen Eindruck. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch kleine Familien. Ausstattung - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Integrierte, moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination und weiteren Elektrogeräten - Wohnzimmer mit Zugang zu einem geschütztem Balkon mit Fliegengittertür - Vielseitig nutzbarer Raum (Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum) - Tageslichtbad mit moderner Dusche und Fußbodenerwärmung - Gäste-WC - Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - kleiner praktischer Abstellraum - Großes, helles Schlafzimmer mit Insektenschutz - Über etwa die Hälfte der Wohnung erstreckt sich ein zusätzlicher Dachboden - Garage mit elektrischem Tor - Gepflasterte Fläche hinter und neben der Garage, optimal als geschützte Terrasse nutzbar - Maßgefertigte Plissees an allen Fenstern - Gepflegte, moderne und gemütliche Ausstattung Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend in Norden – in einer der ältesten Straßen der Stadt – umgeben von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Innenstadt sind schnell fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist in nur etwa sieben Gehminuten bequem zu erreichen. Die Nordseeküste sowie der Küstenort mit Fährverbindungen zu den Inseln und sind nur wenige Autominuten entfernt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. ______ CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute! Mitten in der Innenstadt von Norden (Ostfriesland) sind wir seit über 40 Jahren Ihr professioneller, moderner und verlässlicher Partner rund um Immobilien. Ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung – wir erfüllen Wünsche, lösen Probleme und erreichen Ziele. 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