Investmentchance: Gewerbeeinheit mit Long-Stay-Konzept

Wohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

197.000 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1886

Baujahr

3.031 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen drei Jahren wurde die Einheit dauerhaft und erfolgreich als Long-Stay-Apartment vermietet. Das Konzept verbindet die Flexibilität möblierten Wohnens mit längeren Mietzeiträumen und stellt damit eine attraktive Alternative zur klassischen Ferienvermietung dar. Aufgrund der gewerblichen Nutzungsart kann dieses Betreiber- bzw. Vermietungskonzept weitergeführt werden, insbesondere vor dem Hintergrund der Einschränkungen durch das Zweckentfremdungsverbot bei regulären Wohnflächen.

Die Einheit wird auf Wunsch möbliert verkauft, sodass eine unmittelbare Fortführung des bestehenden Nutzungskonzepts möglich ist. Gegenwärtig werden monatliche Einnahmen von ca. 1.400 € erzielt; entsprechende Mietnachweise liegen vor.

Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine modernisierte, flexibel nutzbare Einheit mit etabliertem Vermietungskonzept in Leipzig suchen. Alle Angaben zu Nutzung, Genehmigungen, Einnahmen und rechtlichen Rahmenbedingungen sind vom Käufer im Rahmen der Ankaufsprüfung eigenständig zu prüfen.

Ausstattung Die Einheit wurde im Jahr 2019 aufwendig und hochwertig saniert. Im Zuge der Modernisierung wurde besonderer Wert auf eine moderne, stilvolle und zugleich funktionale Ausstattung gelegt.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine hochwertige Einbauküche, abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung, hochwertiges Parkett sowie eine geschmackvolle Möblierung. Das Zusammenspiel aus Materialien, Lichtkonzept und Möblierung schafft ein ansprechendes, gehobenes Wohn- und Aufenthaltsambiente.

Auf Wunsch kann die Einheit möbliert übernommen werden, sodass das bestehende Long-Stay-Konzept ohne größere Vorlaufzeit fortgeführt werden kann.

Lage Makrolage: Leipzig zählt zu den dynamischen Großstädten Deutschlands und hat sich als attraktiver Wohn-, Wirtschafts- und Investitionsstandort etabliert. Die Stadt profitiert von einer positiven Bevölkerungsentwicklung, einer starken Infrastruktur und ihrer zentralen Lage in Mitteldeutschland.

Der Immobilienmarkt ist weiterhin von stabiler Nachfrage geprägt, insbesondere in innenstadtnahen und gut angebundenen Lagen. Damit bietet Leipzig ein attraktives Umfeld für Kapitalanleger, Eigennutzer und Betreiberkonzepte wie möbliertes Wohnen auf Zeit.

Mikrolage: Die Einheit befindet sich in einer urbanen und innenstadtnahen Lage in Leipzig. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und dem öffentlichen Nahverkehr.

Durch die gute Anbindung und die Nähe zur Leipziger Innenstadt eignet sich der Standort besonders für möbliertes Wohnen auf Zeit, Long-Stay-Konzepte und flexible gewerbliche Nutzung. Die Lage spricht sowohl Berufspendler, Projektmitarbeiter als auch temporär in Leipzig tätige Personen an.

Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Bestandsobjekts in Leipzig. Die Einheit verfügt über ca. 65,05 m² Fläche und wurde im Jahr 2019 umfassend und mit gehobenem Ausstattungsstandard modernisiert. In den vergangenen drei Jahren wurde die Einheit dauerhaft und erfolgreich als Long-Stay-Apartment vermietet. Das Konzept verbindet die Flexibilität möblierten Wohnens mit längeren Mietzeiträumen und stellt damit eine attraktive Alternative zur klassischen Ferienvermietung dar. Aufgrund der gewerblichen Nutzungsart kann dieses Betreiber- bzw. Vermietungskonzept weitergeführt werden, insbesondere vor dem Hintergrund der Einschränkungen durch das Zweckentfremdungsverbot bei regulären Wohnflächen. Die Einheit wird auf Wunsch möbliert verkauft, sodass eine unmittelbare Fortführung des bestehenden Nutzungskonzepts möglich ist. Gegenwärtig werden monatliche Einnahmen von ca. 1.400 € erzielt; entsprechende Mietnachweise liegen vor. Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine modernisierte, flexibel nutzbare Einheit mit etabliertem Vermietungskonzept in Leipzig suchen. Alle Angaben zu Nutzung, Genehmigungen, Einnahmen und rechtlichen Rahmenbedingungen sind vom Käufer im Rahmen der Ankaufsprüfung eigenständig zu prüfen. Ausstattung Die Einheit wurde im Jahr 2019 aufwendig und hochwertig saniert. Im Zuge der Modernisierung wurde besonderer Wert auf eine moderne, stilvolle und zugleich funktionale Ausstattung gelegt. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine hochwertige Einbauküche, abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung, hochwertiges Parkett sowie eine geschmackvolle Möblierung. Das Zusammenspiel aus Materialien, Lichtkonzept und Möblierung schafft ein ansprechendes, gehobenes Wohn- und Aufenthaltsambiente. Auf Wunsch kann die Einheit möbliert übernommen werden, sodass das bestehende Long-Stay-Konzept ohne größere Vorlaufzeit fortgeführt werden kann. Lage Makrolage: Leipzig zählt zu den dynamischen Großstädten Deutschlands und hat sich als attraktiver Wohn-, Wirtschafts- und Investitionsstandort etabliert. Die Stadt profitiert von einer positiven Bevölkerungsentwicklung, einer starken Infrastruktur und ihrer zentralen Lage in Mitteldeutschland. Der Immobilienmarkt ist weiterhin von stabiler Nachfrage geprägt, insbesondere in innenstadtnahen und gut angebundenen Lagen. Damit bietet Leipzig ein attraktives Umfeld für Kapitalanleger, Eigennutzer und Betreiberkonzepte wie möbliertes Wohnen auf Zeit. Mikrolage: Die Einheit befindet sich in einer urbanen und innenstadtnahen Lage in Leipzig. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und dem öffentlichen Nahverkehr. Durch die gute Anbindung und die Nähe zur Leipziger Innenstadt eignet sich der Standort besonders für möbliertes Wohnen auf Zeit, Long-Stay-Konzepte und flexible gewerbliche Nutzung. Die Lage spricht sowohl Berufspendler, Projektmitarbeiter als auch temporär in Leipzig tätige Personen an. Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.